Разница в подходах фундаментальна. Идея заключается в том, что если брокер или агент по недвижимости не обеспечил достаточно хорошую сделку для клиента и в ходе переговоров не было достигнуто соглашение, работа юриста агента по недвижимости просто не имеет значения. Нет ничего, что могло бы гарантировать сделку, анализ юридической базы не имеет значения. Кому нужна безопасность при потерянных транзакциях?
Агент по недвижимости, брокер, риэлтор: в чем разница?
Если вы хотите купить или продать дом, снять или сдать в аренду квартиру, вам нужна помощь. Кто может вам помочь? Профессиональные агенты по недвижимости называют себя разными именами, например, брокер, маклер, маклер. В чем же заключаются различия?
Часто названия брокер, маклер и агент по недвижимости используются для обозначения одного и того же, но с технической точки зрения существуют некоторые важные различия, и поэтому к этим специалистам предъявляются разные требования.
Ниже приводится краткое описание имен профессионалов в сфере недвижимости, с которыми вы можете столкнуться, например, при аренде квартиры.
Агент по недвижимости
В России агенты по недвижимости помогают покупать, продавать и арендовать дома и недвижимость всех видов. Профессиональной лицензии на этот вид деятельности не существует. Как правило, агенты по недвижимости работают под «крышей» профессионального офиса.
Брокер по недвижимости
В России брокер по недвижимости — это лицо, оказывающее содействие в покупке, продаже и аренде домов и недвижимости и заключающее договоры на оказание этих услуг. Брокеры не просто заключают контракты, они имеют на это право. Брокером может быть только юридическое лицо — риэлторская компания или индивидуальный предприниматель.
Брокерам необходима лицензия для работы с документами. Для этого они должны пройти предварительное обучение (стажировку).
В конце обучения начинающие агенты часто сдают письменный экзамен на получение лицензии. В случае успеха они также получают лицензию и звание «брокера по недвижимости» и могут работать в качестве «фрилансера» или присоединиться к компании.
Важно понимать, что брокеры могут законно получать комиссионные, авансы и вознаграждения и должны платить с них налоги.
В отличие от простых агентов, брокеры должны разбираться в юридических аспектах сделок с недвижимостью, инвестиций в недвижимость, строительства и управления недвижимостью. Чтобы сдать экзамен на брокера и получить лицензию, агент по недвижимости должен уже иметь опыт работы с недвижимостью.
В России не существует законодательного рейтинга брокеров по типу ответственности.
Риэлтор
Чтобы стать брокером, лицензированный агент должен быть членом региональной или российской гильдии брокеров. Например, ГРМ (Московская гильдия риэлторов) или ГР РТ (Гильдия риэлторов Республики Татарстан).
Все российские гильдии риэлторов являются некоммерческими компаниями (НП), которые содействуют развитию рынка недвижимости в стране. Членом клуба может стать каждый, кто заплатил членский взнос и имеет необходимые документы. Каждый член Гильдии подчиняется стандартам и кодексу поведения Гильдии.
Агент по аренде
Помимо помощи людям в покупке и продаже жилья, многие специалисты по недвижимости помогают потребителям найти недвижимость для аренды. В деловом мире их называют «арендаторами».
Агенты по аренде жилья находят квартиры и другую жилую недвижимость для своих клиентов по запросу. С самого начала поиска они помогают найти подходящий район и квартиру нужного размера в разумном ценовом диапазоне.
Если возникают варианты, агент должен обсудить с вами найденные варианты и продемонстрировать недвижимость. Вам не придется посещать каждый найденный объект недвижимости, так как брокер вышлет большую часть информации по электронной почте или телефону. Вам нужно отправиться в интересующую вас недвижимость.
Агенты по покупке недвижимости
Флэт-маркетологи могут работать на основе комиссионных от продавцов или покупателей. Комиссионные устанавливаются в виде процента от суммы сделки (обычно в пределах 2-6%). Гонорар выплачивается после того, как брокер-покупатель выполнил работу на стороне покупателя и нашел квартиру в нужном районе, нужного размера, в приемлемом ценовом диапазоне. Имущество представлено, документы представлены покупателю, и контракт завершен. Это, по сути, работа брокера.
Торговый представитель продавца является его законным представителем. Он также показывает недвижимость, представляет документы покупателю и завершает сделку.
Большинство арендаторов и покупателей могут найти свою недвижимость без брокера. Сегодня в Интернете есть всевозможные решения для этих задач. Например, вы заинтересованы в покупке двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге. Открывается объявление о продаже недвижимости «Этажи», и вы находите то, что вам нужно, без посредников.
Однако даже если арендодатель есть в списке, вам нужно будет найти человека, который поможет вам с оформлением документов и будет сопровождать вас до завершения сделки. Это означает, что вам понадобится агент по недвижимости.
Агент по аренде/продаже может представлять арендодателя и помогать ему найти арендатора/покупателя для своей недвижимости. В этом случае агент взимает комиссию с владельца/нанимателя.
Если возникают варианты, агент должен обсудить с вами найденные варианты и продемонстрировать недвижимость. Вам не придется посещать каждый найденный объект недвижимости, так как брокер вышлет большую часть информации по электронной почте или телефону. Вам нужно отправиться в интересующую вас недвижимость.
Кто такие риэлторы и как ими стать
Как уже понятно, брокер — это специалист, занимающийся вопросами купли-продажи недвижимости. Он помогает своим клиентам покупать, продавать или арендовать недвижимость. Фактически, он выступает в качестве посредника в сделках купли-продажи. Его можно разместить с любой стороны сделки. Обязанности агента по недвижимости зависят от типа недвижимости и сделки, с которой он имеет дело.
Это интересно! Сам термин заимствован у бренда агента по недвижимости. Он был внесен более 100 лет назад Американской ассоциацией торговцев. Самое интересное, однако, заключается в том, что термин «агент по недвижимости» — это аббревиатура, означающая «агент по недвижимости».
Человек имеет право стать брокером по недвижимости, но только если у него есть сертификат компетентности. Его можно получить в Министерстве юстиции Российской Федерации. Такой сертификат действителен в течение пяти лет.
Вы можете получить этот документ, если у вас есть высшее образование в этой области. Требуется опыт работы в этой области не менее одного года. И вот важный момент! Опыт работы агента по недвижимости должен быть получен в агентстве недвижимости. Затем будущий специалист должен сдать экзамен. В этом случае он, естественно, считается брокером.
Однако, чтобы сдать эти экзамены, он должен обратиться в Министерство юстиции, отсканировать свой диплом и получить копию трудовой книжки. После подачи документов гражданин получает дату и крайний срок сдачи экзамена. Во время экзамена кандидат отвечает на вопросы. Экзамен содержит в общей сложности 20 вопросов, на которые необходимо ответить не менее чем на 75% вопросов. Если вам удается достичь этого лимита, вы получаете сертификат брокера. После этого вы получаете полное право предлагать свои услуги в качестве частного брокера.
Почему риэлторы занимаются частной деятельностью
Наиболее распространенными причинами для того, чтобы стать частным брокером, являются две.
- специалист собрал большую базу клиентов, пока работал в крупном агентстве, и теперь хочет работать самостоятельно;
- работая в агентстве недвижимости риэлтор «провинился» по каким-то причинам, и теперь он больше не может устроиться на работу ни в одну из компаний.
Агенты по недвижимости. Кто эти специалисты?
Агент по недвижимости — это сотрудник, который покупает, продает или обменивает квартиры, дома или другую недвижимость. Он решает все проблемы клиентов, находит нужные им товары, подробно изучает рынок, ищет продавцов и покупателей и, наконец, заключает сделку. По сути, эта должность предполагает выполнение большого объема работы.
Основное отличие агента по недвижимости от брокера заключается в том, что он работает на компанию и не выступает как частное лицо. Такой специалист может быть сотрудником следующих компаний.
- агентства недвижимости;
- инвестиционные организации;
- другие фирмы, где нужно выполнять различные операции с недвижимостью.
Если вы хотите купить или продать дом, снять или сдать в аренду квартиру, вам нужна помощь. Кто может вам помочь? Профессиональные агенты по недвижимости называют себя разными именами, например, брокер, маклер, маклер. В чем же заключаются различия?
Как стать риэлтором?
Давайте начнем с закона. Основным документом, регулирующим деятельность риэлторов и агентов по недвижимости, является Указ Президента Республики Беларусь от 15 января 2006 года «О риэлторской деятельности в Республике Беларусь».
Для работы в качестве брокера необходим сертификат брокера. Оно выдается Министерством юстиции после специальной экспертизы.
Для участия в квалификационном экзамене необходимо следующее
- Иметь высшее образование. Специальность: юриспруденция, экономика или архитектура и строительство.
- Трудовой стаж соответствующий образованию или опыт работы в качестве агента по операциям с недвижимостью — не менее 1 года.
Экзамен проводится после подачи в Министерство юстиции: заявления, копии диплома о высшем образовании и рабочей книжки.
Квалификационный экзамен проводится в электронном виде. Необходимо выполнить не менее 15 вопросов из 20.
Сертификат действителен в течение пяти лет. Чтобы продлить сертификат, необходимо посетить курсы в регионе и успешно сдать экзамен. Затем сертификат продлевается еще на пять лет.
Брокеры могут предложить следующие виды услуг.
- Консультировать по сделкам с объектами недвижимости;
- Предоставлять информацию о спросе и предложении на рынке недвижимости;
- Подбирать варианты недвижимости для покупателей;
- Проводить согласование условий будущей сделки;
- Помогать в подготовке (оформлении) документов для проведения сделки.
Как стать агентом по операциям с недвижимостью?
Для агентов по недвижимости существуют претензии, перечисленные в постановлении Министерства юстиции Республики Беларусь.
Требования к агентам менее строгие. Как стать агентом по недвижимости:.
- Иметь высшее/среднее специальное юридическое, экономическое, строительное образование;
- Иметь иное высшее или среднее специальное образование и стаж работы не менее 1 года в сфере недвижимости;
- Иметь иное высшее/среднее специальное образование и пройти подготовку в порядке, который установлен Министерством юстиции Республики Беларусь.
Агент по недвижимости может оказывать следующие виды услуг от имени агентства недвижимости
- Предоставлять потребителю информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;
- Подбирать варианты объектов недвижимости;
- Помогать риэлтору в оформлении документов для осуществления сделки с объектом недвижимости.
Чтобы получить качественные услуги, обращайтесь только в солидные конторы, к агентам и брокерам. В этой статье объясняется, как выбрать между агентами и специалистами.
Чтобы найти подходящую недвижимость, рекомендуется выбрать не менее трех человек, с которыми можно поговорить о тексте. Задайте брокерам несколько основных вопросов, чтобы выяснить, подходят ли они вам и выбранной вами недвижимости.
Какая зарплата у риэлтора?
Каждый брокер получает поставки только за успешные сделки, поэтому точной информации о прибыли нет.
По данным интернет-ресурсов, в среднем риэлторы могут рассчитывать заработать около 40 000 рублей на начальных этапах, поскольку цены в разных районах квартиры могут сильно отличаться. Профессионалы с наработанной клиентской базой и отличным опытом работы могут получать от 150 000 рублей.
Необходимо обратить внимание на цены на квартиры в каждой области, например, максимальная зарплата брокеров в Астраханской области является самой низкой в Москве и других развитых городах.
Нужно ли проходить курсы для риэлторов?
Эта профессия не требует высшего образования. Для каждого брокера проводится обучение по проведению сделок с недвижимостью, дающее положительные результаты.
Это также предполагает проведение собственного юридического исследования и поиск людей, которым вы можете доверять. Для специалистов с юридическим образованием работа с документами не составляет труда, но остальная работа улучшается только с опытом. Если у вас есть высшее образование в области строительства недвижимости, вы можете быстро повысить свою квалификацию.
Большинство агентов не имеют высшего образования. Некоторые не посещали даже простейших уроков брокера по недвижимости. Это связано с тем, что данная профессия в основном подходит людям, обладающим знаниями в области психологии, умеющим находить контакт с каждым и интересно преподносить себя.
Брокеры, работающие в агентствах недвижимости, могут проходить обучение внутри компании. Обычно их предоставляют более крупные организации, заинтересованные в увеличении числа профессиональных сотрудников.
Это выгодно каждой стороне, так как обученные брокеры, скорее всего, заработают больше денег.
В профессии брокера много людей без профессионального образования, поскольку гораздо важнее такие личностные качества, как психология, навыки общения и контакта, высокая работоспособность, знания о стрессоустойчивости и энергичности. Крупнейшие агентства недвижимости предлагают своим сотрудникам определенное обучение. Впоследствии для самостоятельной работы необходимо получить разрешение саморегулируемого органа — профсоюза брокера. Все зависит от настойчивости и эффективности работы специалиста.
Вы также можете поступить на очное или дистанционное обучение для брокеров.
Риелтор или риэлтор — как правильно?
Агент по недвижимости появился относительно недавно — в 1990-х годах покупка и продажа недвижимости стала крупным и коммерчески выгодным бизнесом.
Нет ничего странного в том, что в качестве названия этой профессии используется английский язык. Действительно, иностранные имена стали причиной лингвистических катастроф. Как правильно писать: брокер, агент по недвижимости или брокер вообще? До недавнего времени в официальных документах использовались даже все три названия.
В английском языке слово real estate agent произносится как ˈrɪəltə. Однако в русскоязычной традиции, когда слово используется с корневой буквой -ie, правильным вариантом является слово агент по недвижимости, когда используется буква Е, но подавляющее большинство агентств недвижимости используют вариант с буквой Е. .
