Возможность одностороннего отказа от договора аренды, заключенного в процессе предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена в договоре на основании ст. 310, п. 2, ст. 450, п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Чем отличается прокат от аренды автомобиля
Передача недвижимости за вознаграждение способствует развитию экономических отношений и позволяет извлечь выгоду как собственнику недвижимости, так и стороне, получающей ее во временное пользование. Для оформления сделки используются договоры аренды и лизинга. Чем эти категории отличаются друг от друга и как это влияет на отношения?
Аренда — это соглашение между арендатором и арендодателем, в рамках которого арендуется неамортизируемый актив. Сделка может быть возмездной или безвозмездной, на определенный срок или на неопределенный срок.
Аренда — это срочный договор аренды, в котором лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, соглашается предоставить арендатору движимое, неиспользуемое имущество во временное пользование.
Сравнение
Как видно из определения терминов, аренда является частным случаем договора аренды и предполагает передачу имущества физическому лицу для целей, отличных от коммерческого использования. В отличие от него, арендодатель по договору является лицом, занимающимся предпринимательской деятельностью. Срок действия договора ограничен 12 месяцами, а объект является исключительно движимым, непостоянным имуществом.
Арендодателем и арендатором может быть любое лицо, заключающее договор аренды. Объектом является любое недвижимое имущество, включая машины, здания, сооружения и оборудование. Этот термин не регулируется законом и может быть неопределенным. Целью сделки не обязательно является получение прибыли.
Люди не всегда имеют возможность приобрести недвижимость, необходимую им для жилого или коммерческого использования. Затем им приходится договариваться с физическими или юридическими лицами о заимствовании таких вещей и предметов. Данный вид гражданских отношений регулируется статьями Гражданского кодекса.
Что такое аренда
Аренда — это взаимодействие, в результате которого собственник передает свое имущество другому лицу во временное пользование или владение и временное пользование. Это приносит прибыль. Лицо, взявшее имущество во временное пользование, владеет всеми доходами, полученными в период пользования.
Договор аренды оформляется письменным соглашением. Сторонами договора являются: арендодатель — владелец имущества — и арендатор — лицо, которое берет в аренду имущество. Они являются физическими или юридическими лицами.
Владелец или уполномоченное им лицо, передающее имущество, всегда получает арендную плату. Арендатор, взявший имущество, получает прибыль, если цель использования — коммерческая.
Например, гражданин, который арендует участок земли, выращивает на нем овощи, продает их и получает доход. Гражданин снимает квартиру для проживания. Он не получает никакой прибыли от использования имущества.
Предметом аренды являются предметы и вещи, которые не теряют своих свойств в процессе использования и не являются расходным материалом. Недвижимое и движимое имущество, переданное во временное пользование:
- Бизнес.
- Земля.
- Здания и сооружения.
- Физические характеристики.
- Здания, строения и сооружения.
- Товары для тех, кто делает все сам.
- Оборудование.
- Другие предметы.
Например, есть машина, груженная яблоками. Машину можно одолжить, а яблоки — нет. По окончании договора лизинга лизингополучатель не может вернуть те же яблоки, которые он взял с собой, а должен вернуть автомобиль в неизменном виде.
Существуют различия в сроках поставки статей за определенный период. Эти различия регулируются статьями Гражданского кодекса. Лизинг зданий и сооружений осуществляется на разных условиях, лизинг транспортных средств — на разных условиях. Такое же различие проводится между лизингом, арендой и передачей предприятий.
В аренду сдается недвижимость, уже принадлежащая арендодателю, или другие имущественные права. Нередко в аренду сдается имущество, которое уже использовалось.
Финансовая аренда — это лизинговые отношения. Это один из видов аренды, основной характеристикой которого является то, что арендодатель изначально не владеет арендованным имуществом. Само имущество может даже не существовать на момент заключения договора аренды. Как правило, арендатор сам выбирает объект и место покупки.
Основная роль лизингодателя в лизинге заключается в предоставлении собственных или заемных средств для покупки выбранного лизингополучателем объекта, который затем сдается в аренду. В этом, собственно, и заключается экономический аспект данного вида юридической аренды. По сути, в аренду сдается не само имущество, а деньги, на которые оно приобретается.
Сторонами договора аренды являются арендодатель (покупатель имущества и арендодатель в одном лице), арендатор (наниматель имущества) и продавец, у которого арендодатель приобретает имущество, предусмотренное договором. В отличие от договора аренды, договор лизинга не является самостоятельным и требует заключения другого договора — договора купли-продажи.
По договору аренды арендодатель обязуется за плату приобрести в собственность указанное арендатором имущество и предоставить его арендатору во временное владение и пользование (часть 1 статьи 665 Гражданского кодекса).
В свою очередь, арендатор обязан платить арендную плату за пользование имуществом. По окончании срока действия договора он должен вернуть имущество арендодателю или приобрести его по договору купли-продажи.
Право на выкуп имущества после истечения срока аренды не является безусловным. Как и в случае с договором аренды, такое право арендатора должно быть прямо указано в тексте самого договора.
Как правило, арендатор несет ответственность за содержание арендованного имущества и его сохранность. В отличие от арендаторов, по договорам лизинга лизингополучатель несет ответственность не только за содержание, но и за ремонт предмета лизинга (статья 17(3) Федерального закона № 164-ФЗ «О лизинге» от 29 октября 1998 года).
Вы можете взять в лизинг практически любой актив длительного пользования — транспортные средства, недвижимость, спецтехнику, промышленное оборудование и т.д. В то же время земельные участки и другие физические объекты не могут быть переданы в аренду, в отличие от самого договора аренды (ст. 666 ГК РФ).
Договор аренды, независимо от его срока, заключается исключительно в письменной форме. Срок аренды является основным требованием (статья 15(4) Федерального закона 164-ФЗ от 29.10.1998). Договор аренды не может быть заключен без указания срока, как это допускается в договоре лизинга.
В отличие от аренды, обычно именно арендатор выбирает недвижимость и продавца. То есть арендатор недвижимости. В таких случаях арендодатель не несет ответственности за выбор объекта аренды и его продавца.
Однако в тексте договора может быть предусмотрено, что выбор продавца и объекта покупки осуществляется арендодателем (ч. 2 ст. 665 ГК РФ). В этом случае ответственность несет арендодатель.
Государственная регистрация требуется при заключении договора лизинга сроком на 1 год и более. Регистрация требуется для каждого срока, если одна или обе стороны являются юридическим лицом.
Что такое прокат
Одним из видов лизинга является аренда. Арендодатель-предприниматель (юридическое лицо) сдает движимое имущество арендатору (физическому или юридическому лицу) во временное пользование. Оплата за использование его имущества производится в соответствии с согласованными условиями и составляет доход арендодателя. Принятое оборудование или предметы используются в целях потребления без получения прибыли.
Например, гражданин взял в аренду холодильник. Он использует его, но не получает от него никакой прибыли. Бизнесмен арендовал холодильник на лето, но не получает прямой прибыли от его использования.
Аренда оформляется договором, который является публичным. Предметом лизинга является движимое имущество, не меняющее своих характеристик в процессе использования (не потребительские товары).
Общие положения аренды и проката
Закон предъявляет одинаковые требования к лизингу и аренде товаров по следующим пунктам:
- Объект, передаваемый во временное пользование, должен быть описан в договоре на основании его характеристик или документов, указывающих на его специфику.
- При передаче объекта арендатору арендодатель обязан ознакомить арендатора с инструкцией по эксплуатации или предоставить ему инструкцию по использованию. Техническое состояние объекта должно быть зафиксировано в договоре.
- Дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации и заявленные в письменной форме, должны быть устранены арендодателем в течение 10 дней, или объект должен быть заменен на аналогичный, исправный и нормальный. Лицо, ответственное за повреждение имущества, должно заплатить арендодателю.
- Плата за временное пользование имуществом вносится единовременно или в рассрочку в соответствии с правилами, предусмотренными договором. Те же требования сформулированы для взыскания долга арендатором (достаточно нотариального исполнительного листа). Переплата возвращается арендодателем, если имущество изымается до наступления срока платежа.
- По взаимному согласию сторон в договор пользования имуществом могут быть включены любые пункты, не противоречащие законодательству и региональным нормативным актам.
Замораживание паспортов не допускается. Вы можете быть оштрафованы в соответствии с разделом 19.17 Административного кодекса. Это связано с тем, что штраф составляет 100 ₽, и вы можете отделаться предупреждением.
Выводы
Лизинг — это общий термин для обозначения аренды имущества в коммерческих и частных целях; в зависимости от объекта он подразделяется на различные виды. Вы можете арендовать движимое, недвижимое и нематериальное имущество на более длительный срок. Сделка закрепляется нотариально заверенным договором, в котором оговариваются обязанности сторон. Арендодателем может быть физическое или юридическое лицо.
Лизинг — это форма аренды движимого имущества (транспортных средств, оборудования, машин). Соглашение является краткосрочным и не требует сопровождения документом. Арендовать активы могут только хозяйствующие субъекты.
