9 ноября – специально выбранная дата. Мы надеялись попасть в предновогоднюю распродажу, а новогодний покупательский поток начинается только в ноябре, и эта оценка оправдалась. Это был также самый загруженный месяц для полочных арендаторов.
Как арендовать помещение для бизнеса
От правильного выбора объектов в бизнесе зависит многое: трафик, удобство парковки, затраты на содержание и ремонт. Собираем советы юриста и бизнесменов, как арендовать помещение под бизнес с минимальными рисками и избежать ошибок
Владимир Якушечкин
Аренда коммерческих помещений
Доход бизнеса может зависеть от удачно арендованного помещения: для кофейни или ларька с шаурмой важна высокая проходимость, для салона красоты важна удобная парковка. Коммерческие помещения с правильным расположением и нужной стоимостью демонтируются быстро, за пару недель.
Мы поговорили с юристом по аренде и предпринимателями, которые арендуют коммерческие площади. Рассказываем, как найти свое помещение, на что обратить внимание при осмотре и как заключить договор аренды.
Как искать помещение
Коммерческое помещение можно искать самостоятельно или через агента по недвижимости.
На свой счет. Коммерческие помещения ищут на порталах недвижимости и досках объявлений. Более популярным:
Самостоятельный поиск может оказаться долгим: нужно ежедневно мониторить сайты проката, звонить владельцам, ездить по точкам и договариваться. Выделите на это задание 2-4 часа в день.
Агент по недвижимости. Агент возьмет на себя поиски, вам останется лишь несколько раз проехать по точкам и выбрать номер. При выборе агента обратите внимание на следующее:
- Агент хорошо знает местность — может показать популярные тропы с учетом проходимости в разных точках.
- Размер комиссии. За свои услуги агент будет взимать комиссию, от 50 до 100% стоимости аренды за первый месяц. Чаще всего агент получает комиссию за свои услуги от собственника помещения, но не исключено, что и от арендатора.
Аренда через агента может сэкономить ваше время и нервы, но может стоить дороже, чем делать это самостоятельно. Какой метод выбрать, зависит от ваших приоритетов.
Регистрация бизнеса в Тинькофф
- Бесплатно зарегистрируем ИП и ООО с учредителем.
- Мы поможем выбрать ОКВЭД и подать документы в налоговую самостоятельно.
- Счет откроем автоматически, обслуживание первые два месяца 0 ₽.
№ лота 81584. Аренда помещения общей площадью 380 м2 на 2 этажах изолированного нежилого здания в окружении многоэтажных жилых домов. Ближайшая станция метро Бунинская аллея или мкд Щербинка. Спальная комната.
Общедоступные базы данных в интернете.
Главная страница сайта с базой данных объектов недвижимости
На эту тему мы уже писали статью с обзором крупнейших сайтов — баз данных по недвижимости.
Здесь мы рассмотрим его плюсы и минусы. Несмотря на то, что прошел год, ничего не изменилось. Если недвижимость выставлена на продажу, весьма вероятно, что она есть в одной или нескольких из этих баз данных по недвижимости.
- Множество свойств на любой карман.
- Удобный поиск по многим параметрам (цена, метраж, метраж, этаж, удаленность от метро и т.д.).
- Возможность поиска не только в списке, но и на карте.
- Существует множество поддельных объектов, которые недобросовестные агенты по недвижимости выставляют для привлечения клиента, а затем сдают или продают ему совсем другой объект.
Печатные средства: газеты, журналы, брошюры.
Сразу скажу, что в Москве сейчас нет печатных изданий, полностью посвященных объявлениям об аренде, купле-продаже недвижимости и рассказывающих, где искать помещения в аренду. Но участники рынка не готовы полностью исключать этот способ рекламы.
Популярные газеты и журналы, например, такие как газеты «Метро», «Восточный округ», «Север столицы», «Центр Плюс», «Московский комсомолец», активно используются для публикации объявлений о продаже новостроек в жилых комплексах и многоквартирных домах.
Также в этих газетах можно встретить отдельные объявления о продаже квартир на вторичном рынке, реже о продаже и аренде нежилых помещений.
Деловые газеты, такие как: «КоммерсантЪ», «Ведомости», «РБК» время от времени публикуют объявления о продаже и аренде крупной недвижимости или об аукционах и торгах. Кроме того, такие объявления дублируются на сайтах этих газет на специализированных страницах, посвященных недвижимости.
Но все же этим каналом стоит пользоваться только в том случае, если вы ищете квартиру или квартиру в новостройке.
Флорист в Казани платит:
— 15 000 ₽ за электричество и отопление;
— 4 000 ₽ за водоснабжение;
— 3 000 ₽ на мытье окон;
— 1 500 ₽ за вывоз мусора;
— 1 500 ₽ за охрану;
— 1500 ₽ онлайн;
— 1 500 ₽ за аренду рекламной площади.
Коротко о бизнес-модели
Бизнес-модель аренды стеллажа проста: вы арендуете помещение под магазин, ставите стеллажи и сдаете их в аренду, обеспечивая продажи и кассовое обслуживание. На самом деле, я снял комнату, арендовал полки и сел, получил прибыль, все просто. Так думают многие, но они ошибаются.
В 2015 году в Москве был только один успешно работающий магазин такого формата — «Своя полка». Я хотел попробовать снять помещение, чтобы понять, как они строят отношения с клиентами и какие документы для этого нужны. Они сказали мне, что впереди очередь на шесть месяцев, поэтому они могут поставить меня только в лист ожидания. Это показало мне, что тема востребована, и первых клиентов можно брать из этого листа ожидания (раз они в нем, значит, они наверняка подписаны на группу магазина в ВКонтакте). Консультацию по схеме работы и документы я купил за 2000 рублей в другом магазине, работающем в формате аренды стеллажей, который на тот момент уже был закрыт.
Подготовка к открытию бизнеса
Следующим шагом стала разработка бизнес-плана. Когда все написано и просчитано, легче открыть бизнес.
Как продавец, вы знали, что вам нужно тщательно изучить конкурента, просчитать все риски, потенциальную прибыль и т д. На составление бизнес-плана с маркетинговым планом и финансовой моделью у меня ушло в общей сложности 2 месяца (как это делать я научился на курсах профессиональной переподготовки.
При этом на ум пришло название «Плюшкин-Вилль», где «Плюшкин» говорит о том, что в магазине много разного, то есть нет стандартного ассортимента, а «Вилл» — это как деревня для товаров от разных продавцов. Забегая вперед, скажу, что спустя чуть более года после открытия магазина я запатентовал название и не зря вскоре наткнулся на магазин с таким же названием. Но я не успел его найти, он был уже закрыт.
Так как магазин «Своя Пополька» был самым активным во «ВКонтакте», а также часть нашей целевой аудитории (частные мастера) также активно пользовались этой социальной сетью, как говорят швейные группы с сотнями тысяч и даже миллионами подписчиков, у меня тоже есть «Мой бизнес решил продвигать через ВК. Сделал группу, через Cerebro накрутил подписчиков групп конкурса и запустил на них рекламу. Кроме того, он запустил рекламу в Яндекс.Директе по запросам типа «аренда полки», «где продавать рукоделия» и «своя полка», которые также привели в группу «ВКонтакте».
Я начал рекламировать еще до открытия магазина и еще до того, как нашел локацию. Важно было заполнить как можно больше полок во время открытия.
В общей сложности этот крутился 2 месяца, я потратил на него 100 000 рублей. А для того, чтобы люди не только подписывались, но и оставляли свои контакты, я разместил в группе ссылку на «Гугловскую форму», которая послужила предварительной заявкой на аренду стойки.
Вот несколько примеров рекламных креативов для ВКонтакте. Его разместили в левой части страницы, так как ВКонтакте еще не было возможности размещения рекламы в ленте в 2015 году.
Во многих торговых центрах магазины обязаны работать с 10:00 до 22:00, хотя после 20:00 потока покупателей почти нет. А каждый час работы — это прибавка к зарплате продавца. Во многих местах запрещена отгрузка товара в рабочее время, что нас тоже не устраивало, так как в это время мы принимаем товар от арендаторов полки.
Предложений на рынках много, и купить площади можно как лично у собственника, так и через переуступку прав аренды.
Если рассматривать этот момент, с точки зрения юридического процесса, то покупка в аренду на основании договора представляет собой переход прав по сделке. Другими словами, одного арендатора просто меняют на другого. А с момента подписания договора уступки бывший арендатор потеряет все права на помещение.
С одной стороны, такой вариант аренды продуктового магазина – отличная возможность получить помещение на взаимовыгодных условиях. Однако у такого лечения есть и недостатки:
- для совершения такой сделки требуется согласие арендатора;
- арендатор автоматически принимает условия, которые были в ранее заключенном договоре;
- велик риск столкнуться с плохим отношением предыдущего владельца по отношению к помещению, что влечет за собой большие экономические затраты на то, чтобы помещение сияло и функционировало.
Поэтому, прежде чем брать права на аренду, нужно изучить само помещение и условия договора.
Как правильно брать помещение или здание в аренду
Алгоритм действий следующий:
- Выберите подходящее помещение или здание. Вам нужно смотреть на цену и площадь, а также детали вашей собственной торговли. Бесплатный подъезд и парковка будут плюсом.
- Изучите документацию и визуальное состояние помещения или магазина. Перед закрытием сделки важно узнать больше о торговом пространстве.
- Составьте договор. Его следует внимательно прочитать, но лучше пригласить независимого юриста.
- Если договор заключен на год и более, регистрация обязательна.
Важный момент: при аренде помещения нужно помнить, что есть большая разница между арендой в центре и арендой в спальных районах.
В спальном районе торговля будет проходить по вечерам и в выходные дни, потому что тогда у людей будет свободное от работы время. Поэтому стоимость аренды ниже. В центре происходит наоборот, затраты окупаются быстрее, но и цена намного выше.
Обязательные документы при регистрации
Обычно договор заключается на короткий срок, который со временем продлевается. Если срок договора более одного года, то необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре. Необходимы следующие документы:
- акт-инвентаризация оборудования в помещении;
- комплект, подтверждающий право собственности;
- ИНН, бухгалтерские и налоговые реквизиты;
- копии паспорта;
- кадастровая и техническая документация;
- запрос на регистрацию;
- квитанция, подтверждающая оплату.
Все эти документы важно предъявить при регистрации торговой точки.
Внимательно изучите документы арендодателя, даже если в сделке помогает агент: с последствиями в случае мошенничества придется разбираться вам, а не ему.
Агентство
Много:. Офисное помещение на территории промзоны, офисная планировка, отдельный вход. Мы можем участвовать. Это комната на фотографиях. Расположен на огороженной охраняемой территории промзоны.
Агентство
помещение в жилом доме, рабочая площадь 160м², коммерческая площадь 160м², высота потолков 3м., дорогая и качественная отделка
Уникальный номер в ЖК «Ностальгия». Огороженная охраняемая территория. Первая линия, качественный авторский ремонт в классическом стиле, входная презентабельная группа, торгово-выставочное оборудование.
