Проект AGR станет основой для реализации основного проекта строительства или реконструкции. Мы предлагаем нашим клиентам комплексные услуги по проектированию:
Разработка АГР/АГО в 2022 году
AGR означает «Архитектурный и городской дизайн». В некоторых районах в нормативные акты включена концепция AGO (архитектурно-градостроительное проектирование). Определения AGR и AGO полностью эквивалентны, нет различий в форме и содержании документов и в процессе утверждения. AGR/AGO требуется на подготовительном этапе проекта строительства или реконструкции для описания планировки и архитектуры здания, а также для подтверждения соответствия его внешнего облика градостроительной документации.
Узнайте стоимость услуги:
В обзоре мы рассказываем, какие элементы необходимы для подготовки AGR/AGO, что учитывается при подготовке документа, что входит в его содержание и где можно получить сертификат после утверждения.
Что такое Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
Планирование должно соответствовать требованиям к безопасности зданий и строительных объектов. Они изложены в Законе о градостроительстве, Законе № 384-ФЗ, многих СП и ГОСТах. Однако эти нормы не содержат прямых требований к внешнему облику здания, его архитектуре и планировке, ориентации в пространстве. Такие правила можно найти в документах планирования регионов и муниципалитетов. В настоящее время разрабатывается AGR/AGO для подтверждения этих правил.
Внешний облик будущего здания можно оценить заранее. Для этого разрабатывается AGR — архитектурно-градостроительное решение.
Архитектурно-градостроительное решение — это, по сути, документ, описывающий внешний облик здания. Однако в A.R.P. включены только общие параметры и описания, в то время как в реальности могут иметь место незначительные отклонения. Однако не должно быть никаких отклонений от контрольных показателей, перечисленных в AHDR и утвержденных компетентными органами. AHR дает представление о внешнем виде объекта недвижимости на основе следующих показателей:
- по основным разрешенным параметрам, их соответствую ГПЗУ, градостроительной документации города;
- по композиции, архитектуре, стилю, предварительному цветовому оформлению фасадов, их фрагментов и элементов;
- по местоположению объекта среди близлежащей застройки, различной инфраструктуры;
- по благоустройству территории вокруг здания и близлежащей инфраструктуры.
Основной целью подготовки и утверждения AHDR является подтверждение соответствия будущего здания параметрам разрешенного строительства и архитектурному облику города, отдельных районов и микрорайона. Например, в крупных городах существуют четкие требования к этажности и высоте зданий в определенных районах. В центре города, где были построены исторические и культурные здания, запрещено строительство новых высоких зданий. Те же требования могут применяться к архитектурной концепции и внешнему виду зданий. AGR можно использовать для проверки того, как будет выглядеть здание, если его еще не существует, даже если оно соответствует требованиям к планировке и архитектуре.
Комментарий эксперта: Для реконструкции здания может потребоваться AGR/AGO. Этот вид работ предполагает изменение первоначальных параметров здания. Например, общая площадь, высота и количество этажей здания могут быть увеличены в ходе реконструкции так, что оно перестанет соответствовать планировочным и архитектурным требованиям. Поэтому регистрация в AGR является одним из необходимых условий для успешного утверждения строительных проектов.
| Нет. | Основные материалы в AGR, паспорт фасада и цветовой паспорт | Описание |
| 1 | Дизайн фасада | Описывает внешний вид фасада здания со всех прилегающих улиц. Должен быть выполнен с учетом будущего внешнего вида после завершения работ. |
| 2 | Описание фасада | Опишите все элементы фасада — окна, дверные проемы, малые архитектурные формы, балконы, рекламные щиты. |
| 3 | Цветовые решения | В нем содержится описание цветов со всех сторон здания. Цветовые схемы выбираются из альбомов или индивидуальных решений и должны соответствовать международной классификации цветов. |
| 4 | Листы для открывания окон и дверей | Опишите размер и расположение оконных и дверных проемов на фасадах зданий. |
На какие объекты нужно разрабатывать АГР/АГО
AHDR/AGO следует готовить для объектов, архитектурные решения и параметры строительства которых будут влиять на общее развитие города или отдельного микрорайона. Поэтому документ является обязательным:
Узнайте стоимость услуги:
- на вновь возводимое здание;
- на реконструируемые объекты.
Следует отметить, что при реконструкции исходные параметры здания могут остаться неизменными. Согласно Гражданскому кодексу РФ, реконструкция может заключаться в полном обновлении или восстановлении несущих конструкций, при этом площадь, объем, высота и количество этажей здания остаются прежними. В этих случаях нет необходимости в подготовке ОВОС/ГИС, так как строительные работы не влияют на внешний вид здания.
Нормативные акты
Хотя основные требования к разработке и утверждению АГР устанавливаются региональными нормативными актами, федеральное законодательство также регулирует эту сферу. Вы должны принять это во внимание при подготовке документа:
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства Москвы № 284-ПП (скачать);
- Распоряжение № 9-н (скачать);
- СП 31-107-2004 (скачать);
- СНИП 31-01-2003 (скачать).
При развитии объектов в Санкт-Петербурге или других регионах Положение № 284-ПП, очевидно, не применяется, так как оно действует только в Москве.
Если вам необходима проектная документация для нового здания, обращайтесь в компанию Smart Way Ltd. В спектр наших услуг входит подготовка ПГР для любого типа объекта и помощь в согласовании этого документа. Мы понимаем все требования к застройке в Москве и обеспечиваем строгое соблюдение правил планирования и строительства. Подробнее о нашем сотрудничестве вы можете узнать по телефону или заполнив форму обратной связи.
Пакет документации AGR включает в себя не только описание самого участка, но и прилегающей территории.
Мы осуществляем разработку и утверждение АГР.
Мы учитываем современные требования к архитектурно-градостроительным решениям, располагаем данными об уже утвержденных планах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях улиц и районов города, и поэтому на основе имеющейся информации разрабатываем решение, которое успешно проходит согласование в Регламентной комиссии Москомархитектуры.
В состав комиссии, рассматривающей разработанный план, входят представители Москомнаследия, Москомархитектуры и Архитектора Москвы. Для успешного транзита мы проактивно разрабатываем проект в соответствии с регламентом согласования архитектурно-градостроительных решений инвестиционных строительных проектов в Москве в редакции, действующей на момент разработки проекта.
Если вы обратитесь к нам с уже готовым проектом, который не может быть утвержден, мы доработаем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утвержденных архитектурно-художественных концепций облика московских улиц, магистралей и территорий, а также территориального планирования города, что позволит нам быстро принять положительное решение по АГР.
Особенности АГР. Объекты городского и окружного значения г.Москвы.
Архитектурные и градостроительные решения рассматриваются Комитетом в различном порядке в зависимости от того, относятся ли они к объектам городского или регионального значения.
Сооружения считаются имеющими городское значение, если они обладают одной или несколькими из следующих характеристик:
- расположенные Центральном округе г.Москвы
- расположенные в границах территории объекта культурного наследия
- расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали
- высотой свыше 10 этажей
- площадью более 20 000 кв. м
- особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства
- объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета г.Москвы.
Недвижимость в округе — это вся остальная недвижимость, которая не обладает вышеуказанными характеристиками. Заявление на получение HRA имеет различные характеристики в зависимости от наличия вышеперечисленных признаков:
- объекты, расположенные на территории объектов культурного наследия подлежат рассмотрению Департаментом культурного наследия г.Москвы.
- по объектам окружного значения решение принимается в течение 10 дней
- 25 дней уходит на принятие решения по объекту городского значения.
Пакет документов для комиссии
Для получения заключения Московской палаты архитекторов необходимы следующие документы:
- удостоверение личности заявителя
- доверенность на вашего представителя при необходимости
- заявление на предоставление государственной услуги
- выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
- правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же здания и сооружения, на нём расположенные
- документация по АГР
Также может потребоваться заключение Департамента культурного наследия Москвы, если ваша недвижимость находится в границах объектов культурного наследия и заповедных зон.
В следующих случаях решение AGR не требуется:
- реставрация объектов культурного наследия
- строительство объекта индивидуального жилищного строительства
- линейных объектов, за исключением эстакад и путепроводов.
Буклет АГР — требования к оформлению и состав
AGR — это буклет формата А4, содержащий графики, чертежи и описание объекта, предназначенный для четкой оценки внешнего вида объекта, пространственных решений и основных технических показателей.
В соответствии с приложением к постановлению Правительства Москвы от 30 апреля 2013 г. № 284-ПП и требованиями Комитета по архитектуре города Москвы к проектным материалам, представляемым для производства работ, материалы АГР должны содержать следующее.
- схему ситуационного плана в масштабе 1 к 2000;
- генеральный план земельного участка с прилегающими дорогами в масштабе 1 к 500;
- фотофиксацию существующих фасадов;
- схемы развёрток основных фасадов;
- компьютерную визуализацию внешнего вида здания до и после реконструкции в виде фотомонтажа;
- планы фасадов с обозначением высотных отметок, а также всех рекламных конструкций и навесного инженерного оборудования (кондиционеров и т. п.) при наличии;
- отдельный фрагмент фасада с обозначением конструктивного и цветового решения в масштабе 1 к 20;
- паспорт колористического решения;
- планы всех этажей до и после реконструкции в масштабе 1 к 200;
- экспликации к поэтажным планам до и после реконструкции;
- схемы разрезов в масштабе 1 к 200;
- основные технические характеристики объекта (площадь застройки, общую площадь, этажность и верхнюю отметку здания);
- пояснительную записку (содержащую общие сведения об объекте, о его конструктивных решениях, а также сведения о наличии инженерных систем);
- приложение (допуски и аккредитации проектировщика).
Пример разработки АГР для объекта капитального строительства в Москве
Согласование АГР в Москомархитектуре
Заказчик (владелец здания) или застройщик пишет официальное письмо на имя архитектора города Москвы, первого заместителя председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Сергея Олеговича Кузнецова с просьбой представить материалы АГР реконструируемого объекта на рассмотрение для проведения работ с реквизитами своего адреса и ссылкой на положительный протокол заседания Комитета по архитектуре и градостроительству. Эти протоколы прилагаются к данному письму.
Письмо должно содержать сведения о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности на недвижимость, со ссылкой на Единый государственный реестр недвижимости и кадастровый номер. Кроме того, необходимо предоставить подробную информацию о проектной организации, разработавшей представленный альбом AGR.
В конце письма необходимо указать контактные данные представителя, непосредственно участвующего в утверждении материалов проекта и присутствующего на презентации AGR на рабочем заседании комитета.
Вместе с брошюрой AGR должна быть также разработана электронная презентация учреждения, которая будет воспроизведена на рабочем заседании комитета.
Сшитая брошюра AGR должна быть представлена вместе с письмом-заявкой в офис Комитета, а копия письма, материалов AGR и презентации на цифровом носителе (дискете или флэш-накопителе) должна быть представлена на рассмотрение в офис Архитектурной ассоциации, расположенный в том же здании.
В назначенный день проводится заседание Коллегии архитекторов, на котором уполномоченное заказчиком лицо представляет заказчику материалы AGR и получает одобрение заказчика. После изучения брошюры и презентации принимается решение о стилистическом направлении архитектурно-градостроительной концепции здания. Это решение подтверждается выдержкой из протокола рассмотрения материалов AGR.
Вы можете с уверенностью доверить весь процесс согласования нашим специалистам.
Нормы получения АГР – СниПы и статья ГРК
Согласно статье 7 Градостроительного кодекса Российской Федерации (скачать), регионы уполномочены утверждать документы землепользования и нормативы градостроительного проектирования. На федеральном уровне основные требования к разработке архитектурных и
Архитектурные и градостроительные решения должны включать основные параметры и требования к внешнему виду объекта недвижимости, которые будут отражены в проекте строительства или реконструкции. В частности, будут согласованы параметры этажности, высоты, тип оформления фасада, ориентация осей здания и другие особенности. Чтобы избежать проблем с утверждением AHGR, их следует принять во внимание:
AHGR подлежит технической экспертизе проектной документации. Поэтому сертификат требуется для зданий, которые строятся или перестраиваются с разрешением на строительство. Например, решения для частных жилых домов не нужно разрабатывать и утверждать. Кроме того, застройка не требуется для зданий площадью менее 1500 м², с количеством этажей не более двух, для объектов культурного наследия и т.д. Точный список исключений можно найти в региональных постановлениях.
Подготовка проекта АГР – основные требования
Набор AGR будет включать следующее:
- особенности организации пространства и функционального назначения участка;
- местоположение будущего или реконструируемого объекта относительно соседних зданий;
- историческую и археологическую основу;
- природно-ландшафтные особенности участка;
- композиционную среду улицы, квартала, района;
- иные параметры, нюансы и требования, утвержденные градостроительными регламентами региона и населенного пункта.
В пояснительной записке будут записаны характеристики участка и здания, которое будет построено или реконструировано. Если имеется более одного строительного проекта, должны быть указаны характеристики каждого проекта. При подготовке отчета по обоснованию необходимо указать площадь участка и будущего объекта, подвальные этажи и общую площадь здания. Если проект строительства предусматривает строительство парковочных мест, укажите количество парковочных мест. Количество надземных и подземных этажей должно быть указано в пояснительном заключении. Точное содержание пояснительного отчета и ИСС зависит от типа проводимых работ (строительство или реконструкция), а также от особенностей участка и объекта.
Для одновременного рассмотрения всех требований к содержанию AGR возможно предварительное утверждение отдельных положений. Эта процедура является неформальной, но она позволяет избежать многих трудностей и последующих требований при последующих проверках.
- ситуационный план и схема планировочной организации участка (на ней отражается схема организации транспортного сообщения);
- чертежи фасадов с отражением конструкций, сведений об облицовочных материалах;
- схемы разверстки фасадов с фотофиксацией текущей обстановки, визуализацией и фотомонтажом будущего объекта;
- схемы разрезов по относительным высотным отметкам;
- схема первого и неповторяющегося этажей, подземных уровней;
- пояснительная записка к АГР.
Поскольку рассмотрение и утверждение РГР является государственной услугой, в выдаче сертификата может быть официально отказано. Причины отказа в выдаче сертификата включают:
Читайте также: Лицевой паспорт и цветной паспорт в 2022 году.
Сложности при согласовании АГР
В регламенте могут быть указаны и другие обстоятельства, являющиеся основанием для отказа в выдаче сертификата и отрицательных заключений. Это особенно важно для исторических и культурных центров России, где при развитии необходимо учитывать давно сложившийся облик городов и кварталов.
- представление документов, не соответствующих нормативным требованиям;
- подача документов, утративших силу на момент обращения;
- наличие в АГР противоречивых или недостоверных сведений;
- отсутствие прав на участок, либо полномочий на обращение для согласования;
- ненадлежащее качество электронных документов, не позволяющих работать с ними стандартными техническими средствами;
- несоответствие материалов АГР назначению и местоположению участка, особенностям территории и характеристик окружающей застройки;
- несоответствие АГР видам разрешенного использования участка и технико-экономическим показателям, указанным в градостроительном плане земельного участка.
Специальный комментарий. Московские правила предусматривают особые требования к УЭО, подаваемым на объекты недвижимости в центре столицы и в других районах. Это связано с
После утверждения и подтверждения АГР сертификатом, который является документом открытого типа, информация о собственности вносится в базу данных ГИС.
Он рассчитывается индивидуально специалистом SMV Group. Поэтому значения, приведенные в таблице ниже, являются лишь ориентировочными.
Согласование АГР
№ а/я
Название услуги
Цена, трение.
Разработка решений (внешний вид)
Стоимость выполнения работ
от 25 000
| Нет. | от 60 000 | Координация поддержки |
| 1 | от 10 000 | Создание цветного паспорта |
| 2 | от 20 000 | Чертежи для фасада |
| 3 | из 20 000 | Полный пакет для архитектурного комитета |
| 4 | от 50 000 | Компании группы SMP разрабатывают и согласовывают материалы AGR в строгом соответствии с действующим законодательством. |
| 5 | При работе наши дизайнеры используют компьютерное 3D-моделирование, современное программное обеспечение, что значительно сокращает время выполнения работ и позволяет добиться высокого качества разработок. | Компании группы SMP разрабатывают и согласовывают материалы AGR в строгом соответствии с действующим законодательством. |
| 6 | Подробную информацию о спектре услуг, предлагаемых нашей компанией, можно найти на нашем сайте или связавшись с представителем компании. | Существует ли срок действия разрешений на строительство, выданных после утверждения AGR? |
Выводы
Изменились отделка и архитектурные решения. Как я могу внести изменения в утвержденное разрешение на строительство?
Если во все документы внесены изменения, МосКомАрхитектура проводит повторное согласование.
Допустимо ли использовать существующий AIA, который уже был утвержден для идентичного другого объекта недвижимости?
