Как выбрать квартиру при покупке жилья в Москве. Где лучше купить недвижимость.

Но в регионе есть и позитивные элементы. Прежде всего, здесь появится метро. Сюда будет протянута новая линия от станции ЗИЛ. «Бирюлёво» станет конечной станцией с пересадочным узлом на МЦК.

Где купить загородный дом для постоянного проживания?

По статистике, трое из десяти москвичей хотели бы купить дом за городом, и сегодня это стало проще — с падением цен и огромным выбором участков, домов, коттеджей и многоквартирных домов во всех пригородах. Наиболее важными факторами при выборе недвижимости, помимо бюджета покупки, являются транспортное сообщение, местная инфраструктура, экология, ценовой диапазон места, престижность и выгодность покупки дома в этом месте.

Эксперты провели оценку трасс в Московской области, на которых продаются сборные дома, отдельно стоящие дома и земельные участки по самой высокой и самой низкой средней стоимости комиссии.

Коттеджи и участки с подрядом

Таунхаусы

Участки без подряда

Транспортная доступность

Чтобы определить, где жить за городом, нужно выяснить, какие маршруты проложены в выбранных вами местах, изучить движение транспорта в разное время дня и ночи, выяснить, находится ли железнодорожная станция в пешей доступности или вы можете доехать до деревни на автобусе от станции метро.

Тем, кому необходимо регулярно ездить в столицу, не обязательно заставляя себя оставаться в пределах популярного Подмосковья, можно рассмотреть варианты за 30-40 км, поскольку пробки обычно образуются на пути к МКАД, далее дорога свободнее, и время в пути не критично увеличивается. Покупка дома для отдыха там более практична — чем дальше вы едете в область от Москвы, тем дешевле недвижимость и чище воздух.

Источник фото: stroi.mos.ru/razvitie-uds

Самые свободные и перегруженные шоссе

Наличие подходящих транспортных узлов и хороших дорог делает проживание на окраине города более дорогим. В районах с автомагистралями «без пробок», например, самые известные и дорогие предложения сосредоточены в пригородах Москвы.

На востоке страны транспортное сообщение остается особенно плохим, в основном из-за перегруженности городов. Там можно найти самые дешевые варианты.

Для собственной оценки экологической ситуации можно использовать следующие критерии: чистота воздуха и воды, а также доля естественных лесов и зеленых насаждений, отсутствие вредных производств.

Как выбрать квартиру в Москве

Чтобы не потеряться в изобилии московского рынка недвижимости, нужно постараться выбрать квартиру особым образом: по принципу постепенного сужения поиска. Оставьте пока в стороне вопрос о том, как выбрать квартиру в Москве, и сосредоточьтесь на своих личных предпочтениях — решите, хотите ли вы жить в новостройке или во вторичке, хотите ли вы жить внутри или за пределами московского кольца, важны ли для вас инфраструктура и экология и т.д.

Как только у вас появится представление о вашей будущей квартире, вам будет легче найти ее в Москве. Однако помните, что ваши желания должны быть реалистичными и соответствовать вашим финансовым возможностям. Чтобы еще больше сузить круг поиска, следует обратить внимание на различные нюансы.

При выборе квартиры учитывайте:

• Бюджет на покупку,
• характеристики дома,
• площадь дома,
• наличие оборудования.

Прежде чем выбрать квартиру, подумайте, сколько денег вы хотите отложить на покупку. Он будет рассчитываться на основе ваших личных сбережений и способности взять ипотечный кредит. Вы также сэкономите много денег, если купите дом, который вам не по карману.

Далее следует определить предпочтительные характеристики здания, в котором вы впоследствии будете выбирать квартиру. Будет ли это многоэтажка или малоэтажка? Панельный или монолитный? С закрытым или открытым двором? После того как вы ответите на эти вопросы, выбрать квартиру станет еще проще.

Выбор квартиры начинается с определения площади, которая вам нужна. Ассортимент широк — есть студии и квартиры с одной спальней, а также квартиры для семей с несколькими спальнями. Удобства квартиры также важны. Готовность к заселению помогает сократить время заселения, но также влияет на цену. Обратите внимание на план этажа — большинство квартир прямые, угловые или с размахом.

Выбираем район Москвы для покупки квартиры

Теперь поговорим о том, как выбрать квартиру по характеристикам конкретного района при покупке недвижимости в Москве. Если вы еще не знакомы с городом, вы можете получить общее представление о городской территории. Как известно, столица разделена на 12 районов, а всего в городе 125 районов — мы поможем вам сориентироваться и выбрать подходящий для покупки.

Самые недорогие районы столицы

Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное — самые доступные места в пределах МКАД, где можно выбрать квартиру. В среднем квадратный метр стоит 115-117 тысяч рублей. Оба региона находятся в южном административном районе. Однако восточное Бирюлево граничит с крупным лесопарком, а западное Бирюлево — с крупной промышленной зоной. В этих районах нет метро, но есть железнодорожная линия в направлении Курска и Павелецка. Недорогие квартиры в старой Москве и МКАД можно также купить в Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Вешняках (ЮАО), где цена за квадратный метр составляет около 128 тысяч рублей. Также можно приобрести варианты в пределах 134-135 тысяч рублей в Бескудниковском (САО), Капотне (ЮВАО), Восточном и Западном Дегунине (ЮАО).

Существует множество других вариантов выбора квартиры за пределами МКАД. Типичный пример — Восточное Бутово (юго-западный административный район). Это небольшой, но гостеприимный район с большим парком. Через него проходят 4 станции метро, а за один квадратный метр берут всего 123 тысячи рублей. Северное Бутово (Юго-Западный административный округ) еще ближе к старой Москве. При цене 129 тысяч рублей за квадратный метр площадь не превышает МКАД, а на западе он граничит с огромным Битцевским лесом. Недорогие квартиры также можно найти в Некрасовке (ЮВАО), рядом с Люберецкими очистными сооружениями. Самое дешевое жилье находится в 23 км от МКАД. Например, в Крюково, Старом Крюково, Савелках и Силино стоимость квадратного метра в среднем составляет 106 000 рублей.

Районы с развитой инфраструктурой

В Крылатском есть хорошо развитый спортивный комплекс, парки «Крылатские холмы» и «Москворецкий», а также часть Ромашковского леса. Также хорошие жилищные условия в Хорошево-Мневниках (СЗАО) и Хорошевском районе (САО), которые находятся относительно близко к центру города и богаты детскими садами, школами и государственными учреждениями — семьи с детьми могут рассмотреть вариант приобретения квартиры в этой части города. В Строгино (СЗАО) вырос большой современный жилой массив, рядом с которым находится живописный Большой Строгинский затон и остров заповедника «Серебряный бор». Раменки известны Центральным зданием МГУ и заповедником «Воробьевы горы», но и без них это место богато инфраструктурой и парками. Также стоит упомянуть гостеприимный Тимирязевский район с одноименным большим парком на его территории.

Самые престижные районы Москвы

Говоря о выборе квартиры в Москве, нельзя не упомянуть элитные районы. В основном они сосредоточены в Садовом кольце. Три самых важных — Арбат, Остоженка и Китай-город. Они относятся к центральному административному округу, где расположены самые дорогие квартиры в городе. Средняя цена за квадратный метр может достигать 1,5 миллиона рублей. То же самое относится и к Тверскому району на северо-западе области. Также стоит упомянуть Якиманку, которая тянется вдоль канала имени Москвы. Более скромные цены на квартиры в Хамовниках и являются историческими районами с развитой социальной, культурной, торговой и развлекательной инфраструктурой. Сзади в рейтинге расположились Дорогомилово и Замоскворечье.

Выбрать условия по ипотеке

Прежде чем выбрать квартиру в Москве, многие рассчитывают на получение жилищного кредита. В столице ипотечные кредиты предлагают около 30 банков, у каждого из которых свои условия — легко запутаться и переплатить. Ниже вы можете узнать, как сориентироваться в многообразии моделей ипотечных кредитов и выбрать подходящий.

Общие советы по выбору условий ипотечного кредитования:

• Узнайте об условиях «банка заработной платы». Если вы являетесь членом зарплатного банка, банк может пойти на уступки при подаче заявки на ипотечный кредит — например, снизить требования к минимальному стажу работы, ускорить процесс рассмотрения заявки и даже снизить процентную ставку на 0,25-0,5 процентных пункта.
• Обратитесь за государственной поддержкой. В нашей стране существует социальная и военная ипотека, банки предоставляют низкопроцентные кредиты молодым и многодетным семьям, принимают путевки на материнский капитал. Если вы хотите купить дом, вам следует узнать о преимуществах, на которые вы можете рассчитывать. Помните, однако, что субсидии доступны не везде, и выбор будет более сложным.
• Внимательно следите за предложениями. Конкуренция между банками часто оборачивается выигрышем для заемщиков: чтобы привлечь клиентов, кредиторы готовы снизить размер первоначального взноса, а зачастую и процентные ставки — в среднем на 0,25%. Акции обычно совпадают с особыми событиями и праздниками, такими как Новый год, День святого Валентина, День национальной обороны и т.д.

Для многих людей валютная ипотека является привлекательной — в основном из-за более низких процентных ставок. Но если ваша зарплата в рублях, вам не стоит брать такой кредит. Условия ипотечных кредитов долгосрочные, а национальная валюта нестабильна и может быть обесценена в незначительной степени. В этом случае вам придется погашать долг по текущему курсу — тогда преимущество пропадает, и у вас могут возникнуть трудности с выплатой кредита за квартиру.

Опасайтесь ипотечных кредитов без первоначального взноса. С одной стороны, это позволяет приобрести недвижимость почти без вложений, но тогда и сумма кредита больше — а значит, увеличивается переплата.