Модульные дома. Что это такое? Особенности проектов и строительства на сайте Недвио. Что такое модульный дом?

Все преимущества модульных домов проявляются только при строгом соблюдении технологии производства и правил сборки сборных блоков. Для этого на начальном этапе требуется тщательное планирование — этажность, общая и жилая площадь, необходимые коммуникации, тип оборудования, свойства изоляции. Следующие шаги следующие:

Все, что нужно знать про модульные дома

События последних нескольких лет (переход на удаленную работу и тенденция к переезду за город) возродили тип отдельно стоящего дома. Но сейчас речь идет уже не о старой дачной форме, а об экологически чистом, практичном и доступном жилье. Модульные дома представляют собой современные модульные блоки, оснащенные коммуникациями и внутренним оборудованием. Большинство из них собираются за один день. Слово «модульный» описывает не тип здания, а скорее метод строительства.

1. История возникновения модульных домов
2. Специфика модульного строительства
3. Материалы для изготовления модульных домов
4. Плюсы модульных построек
5. Минусы модульных домов
6. Конструктивные особенности
7. На что стоит обратить внимание при покупке модульного дома
8. Лучшие производители и доступные цены
9. Подборка фото
10. Отзывы о модульном жилье

История возникновения модульных домов

История модульных зданий восходит к 12 веку. Люди в Шотландии и Англии строили небольшие деревянные дома своими руками прямо на своей земле.

Эти конструкции состояли из отдельных элементов. Если на строительной площадке произойдет обрушение, их можно будет легко разобрать и заново построить в другом месте.

Но страной, которая начала производить здания быстрыми темпами, вероятно, являются Соединенные Штаты.

Здесь рост производства был обусловлен различными факторами американского роста:

• Когда между штатами обустроили достаточное количество дорог, в США наладилась транспортная логистика.
• По всей стране стали перевозить габаритные грузы.
• Большое количество компаний стало производить данные конструкции.

С развитием металлообработки деревянные элементы были заменены стальными конструкциями.

Модульный дом был постепенно принят простыми людьми. Сначала именно коттеджи были востребованы на складах и в розничных магазинах. Готовые офисные и жилые здания стали популярны гораздо позже. Позже технология достигла необходимого уровня, и технические трудности были преодолены, что проявилось в строительстве больших модульных домов «под ключ».

Как только недостатки были устранены, были учтены требования будущих покупателей, и популярность мобильных зданий начала расти.

К концу 1950-х годов сложились условия для растущего спроса на мобильные здания. События войны и нестабильный рынок недвижимости способствовали тому, что люди стали более авантюрными и уменьшили недоверие, сложившееся к модульным жилищным конструкциям.

Сборное жилье выиграло от сокращения времени транспортировки и монтажа. Европа, сильно пострадавшая во время Второй мировой войны, была оснащена модульными домами, заправочными станциями, кемпингами, рыночными ларьками и многими другими временными сооружениями.

В то время люди приписывали преимущества сборных домов себе:

• доступную стоимость;
• разнообразие отделок;
• практичность в эксплуатации;
• множество видов планировки;
• быстрое возведение зданий;
• оперативный демонтаж и перевозка модулей на другое место установки (после покупки нового участка земли).

Блок-контейнер — это конструкция, которая быстро устанавливается и представляет собой отдельный ящик, который может быть

При строительстве дома существует множество тонкостей, которые строитель должен помочь определить или контролировать. Выбор строительных материалов, надежного подрядчика и длительный период строительства делают строительство традиционного дома сложным и дорогостоящим.

Суть модульных зданий — это быстрый и простой способ построить дом, используя современные технологии и инновационные материалы.

Специфика модульного строительства

Строительство модульного дома можно разделить на несколько этапов.

Каждый блок состоит из нескольких общих элементов (крыша, пол, стены, окна), а также коммуникационных систем (электричество и вода) и встроенной мебели.

В большинстве случаев агрегаты поступают на сборочную площадку готовыми к сборке. Теперь осталось только расставить мебель в комнатах, возвести забор и разбить сад перед окном. В редких случаях каркас вырезается по размеру на строительной площадке, где возводится дом.

1. Выбор проекта, который основан на предпочтениях заказчика. На этом этапе подбирается планировка дома, его площадь. Важно выбрать места, где будут располагаться дверные и оконные проемы, а также коммуникационные системы и определиться с общей комплектацией здания.
2. Заказчик и исполнитель подписывают договор. При необходимости на выполнение определенных строительных работ требуется получить разрешения от госорганов.
3. После составления и согласования сметы расходов на работы и материалы начинается строительство дома.
4. Модули изготавливаются на заводе в течение 1 – 2 месяцев, согласно указанным в проекте параметрам, размерам и конфигурациям. Места, в которых модули будут соединяться друг с другом специализированными крепежными элементами также отмечаются на предприятии.

Или вы заказываете блок (например, 7 м х 5 м), в который можно въехать сразу после установки, а затем наполнить дом другими элементами: террасой, ванной комнатой, гостевым домиком и другими помещениями.

1. Каждый из модулей складывается наподобие «карточного домика», а затем перевозится на место возведения дома.
2. На последнем этапе происходит монтаж модулей в необходимой последовательности. Он занимает максимум пару дней в зависимости от общей площади дома и сложности системы коммуникаций.

Важно отметить, что срок службы отдельно стоящего сборного дома составляет в среднем 20 лет. При правильном использовании долговечность конструкции значительно увеличивается.

Строительство сборных домов началось очень давно. Первоначально эта технология использовалась в основном для строительства промышленных зданий. Блоки использовались для строительства трейлеров, камер хранения, промышленных зданий, складов и торговых центров. В связи с растущим спросом на недорогие семейные дома эта технология также используется для строительства домов в загородном стиле.

Модульный дом — это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянных или металлических балок, которые изготавливаются на заводах и доставляются на строительную площадку готовыми к использованию. Затем они соединяются между собой специальными крепежными элементами, образуя готовый дом.

Что такое модульный дом?

Фактически, весь процесс строительства модульного дома похож на сборку строительного набора. Застройщик блоков уже предусмотрел все, от инженерных коммуникаций до дверных и оконных проемов, а в некоторых вариантах интерьер уже готов.

Архитекторы и строители утверждают, что дом, выполненный из качественных элементов и собранный с соблюдением всех этапов технологического процесса, простоит 50-70 лет. Однако существуют факторы, влияющие на долговечность конструкции:

Застройщики обязаны предоставлять гарантию на построенный ими дом. Обычно гарантийный срок составляет 12 месяцев, в некоторых случаях 24 месяца. Этого времени достаточно для выявления любых дефектов и изъянов.

Основные плюсы модульного дома:

1. Дешевая цена. От 9.000 рублей за квадратный метр!
2. Можно обойтись без фундамента. Заменив его железобетонной плитой с воздушной подушкой. Если грунт на участке плохой, пучинистый, водянистый, то применяют сваи. Это дает возможность построить дом практически в любом месте, в том числе там, где раньше было невозможно построить капитальные здания;
3. Мобильность. Его легко можно разобрать, перевезти и собрать в другом месте;
4. Быстрая сборка : буквально в течение 2-7 дней;
5. Легко строится, нет высоких затрат на строителей ;
6. Устойчив к любым погодным условиям и особенностям климата. Подойдет для постоянного проживания в том числе в районах с большой сейсмической активностью;
7. Прочен и долговечен. Благодаря тому, что модули строятся с учетом современных технологий и материалов;
8. Хорошо сохраняет тепло. Можно хорошо сэкономить на оплате электроэнергии и отоплении;
9. Небольшой вес секций, что упрощает и удешевляет монтаж и установку. Для сборки потребуется использовать только подъемный кран, в другой тяжелой технике необходимости нет.

Однако следует учесть и недостатки модульных домов:

1. Может быть брак при производстве модульных секций. Поэтому к выбору компании-производителя стоит подходить очень тщательно. Важно, чтобы к работе по изготовлению модулей подошли внимательно и ответственно. Поскольку исправить бракованные конструкции в уже собранном доме очень проблематично;
2. Они могут быть не больше 2-х этажей. Модульные коттеджи могут быть только одно или двухэтажными, но чем больше дом, тем меньше его мобильность;
3. Высокая стоимость транспортировки модулей до места стройки. При расчете стоимости дома, следует обязательно закладывать в бюджет и цены на доставку. Чем больше расстояние от завода-производителя до участка, тем к большим расходам предстоит быть готовым;
4. Большой размер секций. Организовать доставку крупногабаритных конструкций в труднодоступные места или в участки в глухом лесу — непростая задача. Стоит заранее продумать этот вопрос;
5. Модульные стены «не дышат». Они не пропускают и не выпускают воздух вообще. Поэтому важно предусмотреть в строящемся доме систему вентиляции. И если компания-производитель не предложила вам готового решения, то стоит задуматься о ее компетенции;
6. Однообразность. Стоит быть готовым к тому, что ваш дом из-за массового производства модулей, будет похож на другие;
7. Ограниченные возможности для планировки. Из-за того, что секции имеют стандартные размеры, вы не сможете сделать какую-то уникальную планировку, сделать нестандартные углы и комнаты.

Сроки службы (эксплуатации) модульного дома

Это важно: срок службы также зависит от того, как часто готовое здание собирается и г

• Климатические условия. Есть модули, выдерживающие перепад температур до -55 градусов, они подойдут для северного климата;
• Стыковку секций модульного дома следует осуществлять специальными унифицированными крепежами;
• Важно, чтобы были соблюдены нормы пожарной безопасности и правильно подключены все инженерные системы;
• Должна быть установлена правильная система вентиляции.

Следует внимательно изучить все пункты договора, обращая внимание на ответственность подрядчика в случае дефектного изготовления и монтажа, порядок расчетов и сроки строительства.

В зависимости от состояния почвы и рельефа участка устанавливаются фундаменты или бетонные плиты с воздушными подушками.

Процесс строительства

Для этого используется специальный автомобиль. Детали доставляются на строительную площадку и разгружаются с помощью мобильного крана в том порядке, в котором они должны быть собраны.

1. Выбор компании — изготовителя

Блоки соединяются между собой с помощью специальных крепежных элементов. Если в строительстве используются деревянные материалы, важно избегать контакта с металлическими креплениями, чтобы они не начали со временем гнить.

2. Подготовка разрешительной документации

Модульные конструкции уже содержат специальный санитарный узел. К нему подведены внешние средства коммуникации (трубы) и проведены провода во все помещения. Для того чтобы система не ломалась и была долговечной, лучше всего воспользоваться услугами профессионалов.

3. Подготовка проекта

Для строительства модульных домов используются сборные конструкции, основанные на стальных балках и обшитые профилями из листового металла.

4. Заключение договора с изготовителем

Все преимущества и недостатки блоков заключаются в технологии строительства. Эта технология представляет собой, по сути, сборную модульную каркасную конструкцию заводского изготовления.

5. Подготовка участка под строительство

Прежде всего, следует поговорить о раме. Чаще всего это деревянный каркас, но возможны также легкие, тонкостенные или металлические конструкции.

6. Транспортировка модулей

Важно. Мы рассмотрим не только бытовки (в которых тоже можно жить) и контейнеры, но и полноценный дом из модульных блоков.

7. Сборка дома

Общее количество блоков зависит от конкретного производителя, обычно они предлагают типовые проекты общей площадью 40-140 м². В комплект входят следующие элементы:

8. Прокладка коммуникаций

В комплект также может входить нагревательное устройство. Например, кухня с дымоходом или радиаторами.

9. Установка крыши

Взвешивая плюсы и минусы оборудования, важно учитывать ассортимент и качество самих материалов. У некоторых производителей ассортимент может быть гораздо шире. Можно добавить системы водяного отопления, сантехнику, мебель, дополнительные крыльца и так далее. Этот вариант подходит, если вы хотите сразу въехать в квартиру, не тратя много времени на покупку мебели, сантехники и того же освещения.

Основная концепция

В некоторых компаниях вы можете даже заказать индивидуальный проект, хотя основными преимуществами модульных домов является их стандартная конструкция, что значительно снижает производственные затраты.

Несколько слов о крыше: есть два варианта:

Сборка поставляемого комплекта непосредственно на месте занимает от трех дней до двух недель — это зависит от сложности проекта. Однако вам также необходимо выделить несколько недель на производство и доставку отдельных блоков. В некоторых случаях компании предлагают доставку полностью готового дома. Все, что вам нужно сделать, — это заранее подключить инженерные сети.

Несмотря на все преимущества домов из полнотелого кирпича

• Каркас. Перегородки, теплоизоляция, несущие перекрытия и стены, защитные мембраны.
• Остекление. Оконные и дверные блоки.
• Облицовка. Фасадная и кровельная отделка, межкомнатные двери, напольный настил, стеновая отделка.
• Коммуникации. Вентиляция, электрика (в том числе выключатели, розетки, щиток и прочее), водопровод и канализация.

Однако стоит учитывать загруженность рассматриваемой компании и компании, работающей с ней. В определенное время (особенно весной и летом) наблюдается повышенный спрос, поэтому производство находится лишь «на рекордном уровне». Об этом стоит подумать заранее.

Первоначально концепция модульного жилья заключалась в строительстве дешевых домов, но сегодня она несколько изменилась. Да, все еще есть варианты, которые значительно дешевле стационарных зданий, но средняя цена, как правило, приходится на классические дома. Однако все еще можно найти варианты с 10-15% меньшей стоимостью, что в некоторых случаях имеет решающее значение.

Когда мы говорим о преимуществах модульных домов, многие забывают об этом моменте. Дело в низком энергопотреблении таких конструкций, а также в хорошей теплоизоляции. В результате человек может жить вполне комфортной, независимой жизнью.

Дом можно разобрать на отдельные части, упаковать и перевезти на новое место в любое время. Кстати, это также повышает ликвидность инвестиций в такие структуры. При желании модульный дом можно легко продать (к счастью, спрос на них стабильно высок), почти не потеряв в стоимости. Продать постоянное строение в строго обговоренном и стабильном месте гораздо сложнее.

1. Односкатная крыша. Плоская или под уклоном. Есть вариант сделать кровлю в несколько уровней, если это позволяет проект дома.
2. Двускатная крыша. Скаты с обеих сторон здания, на одном или на двух уровнях.

У этого решения, конечно, есть недостатки. Подробнее о них.

Плюсы модульных домов

Вопрос не только в формальности проектов, но и в размере отдельных единиц жилья, которые не должны превышать 36-38 квадратных метров. Проблема в том, что агрегаты перевозятся специальными автомобилями по дорогам общего пользования, что накладывает определенные ограничения. Отдельные блоки уже собраны на месте, и их количество может быть ограничено. Чем больше количество отдельных единиц, тем больше времени требуется на производство и сборку.

Скорость возведения

Неудивительно, что этот пункт упоминается как в преимуществах, так и в недостатках. Модульные конструкции несколько дешевле классических капитальных сооружений. В нашем случае, однако, нам не нужно беспокоиться о внутренней облицовке, отделке фасада и крыши, а также о прокладке силовых кабелей. Кроме того, время строительства значительно сокращается.

На окончательную цену влияют следующие факторы:

Стоимость

Обратите внимание, что в некоторых случаях определенные элементы могут быть исключены, что удешевляет конечный результат. Например — сантехники и освещения. Все зависит от пожеланий будущего владельца и имеющегося бюджета.

Автономное проживание

К недостаткам модульных домов иногда относят их «холодность». В действительности это происходит из-за невежества или просто стереотипов. Изоляция в стенах

Мобильность

Модульные дома становятся все более популярными благодаря различным преимуществам:

Минусы модульных домов

Модульные здания могут иметь различные архитектурные формы. Популярны сарай, фахверк, минимализм и скандинавский стиль. Для них характерны просторные комнаты с минимальным количеством мебели, а каждый предмет в первую очередь функционален.

Конструкционные ограничения

Для внутренних стен можно использовать различные материалы, а для дополнительного обогрева можно установить пол с подогревом. Технические установки рассчитываются в соответствии с личным планом, а их расположение удобно для владельцев домов.

Стоимость

Некоторые конструкции допускают дальнейшее расширение дома. Например, если скоро родится новый член семьи, вы можете приобрести дополнительный блок, чтобы создать просторную детскую.

Ещё раз о стоимости

У этих зданий есть и недостатки, которые следует учитывать при выборе этого типа строительства. Модульное строительство предполагает ограниченный выбор архитектурных решений для оформления фасадов, а все помещения имеют стандартную прямоугольную форму. В таких домах трудно использовать нестандартные строительные планы, так как они рассчитаны на стандартную конструкцию. Они больше подходят для тех, кто хочет иметь удобный и практичный дом без особого творчества.

• тип проекта и технологическая сложность производства;
• материал изготовления каркаса — дерево или металл;
• внутренняя и фасадная отделка;
• окна (количество и площадь окон, профиль, фурнитура);
• ограждающие конструкции и изоляция;
• электрика и светильники;
• мебель и техника;
• сантехническое оборудование;
• наценка компании и завода-изготовителя.

Следует также учитывать и некоторые другие недостатки этого метода строительства:

А что ещё?

Основной причиной негативных отзывов о модульных каркасных домах является низкое качество строительства и нарушение технологии сборки. Чтобы дом прослужил вам десятки лет, следует заказывать материалы и сборку только у проверенных производителей. Компания «Традиции Века» гарантирует высокое качество материалов: модульные дома производятся на собственном производстве, сборка осуществляется квалифицированными специалистами, которые работают в нашей компании не менее 7-8 лет.

Одним из преимуществ модульных домов по сравнению с традиционными методами строительства является их относительно низкая цена. Стоимость известна заранее, так как складывается из нескольких факторов:

Первоначальную стоимость установки модульного здания можно рассчитать еще до начала процесса проектирования. Для этого используются компьютеры, учитывающие размер и площадь агрегатов. Точная стоимость строительства рассчитывается после разработки индивидуального проекта или адаптации стандартного решения. При составлении сметы учитываются индивидуальные пожелания клиента.

В чем преимущества модульных домов?

Модульный дом идеально подходит для строительства дома из стахановского ритма. Номера небольшие по меркам загородных домов (обычно менее 16 квадратных метров), а средняя высота потолков составляет скромные 2,6-2,7 метра.

Большинство зданий имеют прямоугольную форму, но есть и проекты с угловыми решениями. Все это можно легко объяснить.

• Долговечность. Гарантированный срок эксплуатации составляет не менее 50 лет в любых климатических условиях. Использование качественных прочных материалов и надежных утеплителей гарантирует, что конструкция будет служить десятилетиями и не потребует капитального ремонта.
• Заранее известная стоимость. Цена дома зависит от количества и комплектации моделей, она заранее прописывается в проекте.
• Возможность установки на любом грунте. Такие конструкции имеют небольшой вес, в отличие от кирпичных или блочных домов, поэтому они могут устанавливаться на легкие свайные или столбчатые основания.
• Разнообразие проектов. Хотя размер помещений ограничен величиной модулей, отдельные элементы дома можно по-разному компоновать. Возможна постройка двухэтажных зданий: модули устанавливаются друг на друга.
• Отсутствие усадки. После возведения блоков нет необходимости ждать завершения усадочных процессов – можно сразу переходить к финишной отделке и переезжать в новое жилище.
• Энергоэффективность. Стены надежно защищены от промерзания внутренним утеплительным слоем, в результате удается существенно уменьшить траты на обогрев, по сравнению с отоплением кирпичного или блочного дома.

С другой стороны, не возбраняется использовать современные материалы даже в таких скромных помещениях. Очень часто элементы здания включают в себя по крайней мере одно панорамное окно и террасу. Обратите внимание, что не во всех проектах есть прихожие. И это большой недостаток.

При строительстве каркасного дома его часто обшивают с двух сторон фанерой или OSB, что придает забору дополнительную жесткость, а затем отделывают дом снаружи сайдингом, банкеткой или имитацией дерева, а внутри — гипсокартоном, черепицей или, опять же, имитацией дерева.

Иногда в крышу встраивают мансардные окна для улучшения солнечной радиации, но каждое такое окно увеличивает стоимость дома на 40-60 000 рублей. Крыша всегда устанавливается после завершения строительства дома на месте.

Есть ли минусы у модульных домов?

Выберите проект, который предусматривает строительство фундамента на сваях. Как правило, используется сплошная свайная конструкция. Такая конструкция подходит практически для любой местности. Вы можете избавить себя от земляных работ и проектирования основания — вместо этого постройте барьер из плит и иногда оставляйте под домом открытое пространство, которое используется, например, для хранения дров.

Все зависит от технологии, материалов и контроля качества. Основные конструкции дома могут прослужить более 50 лет. Со сроком службы теплоизоляции немного сложнее: в российских условиях нет многолетней практики использования современных теплоизоляционных материалов. Вероятно, можно говорить о 20-25 годах бесперебойной работы без намокания. Однако более вероятно, что такой дом устареет и будет продан или перестроен по моральным соображениям, чем то, что он придет в негодность из-за физического распада.

• Сложности транспортировки модулей. Из-за их большого размера потребуется грузовая платформа, перевозка на большое расстояние будет стоить недешево.
• Необходимость обустроенных путей для спецтехники на участке. Нужно заранее позаботиться о проезде платформы и автокрана. Если территория расположена на окраине коттеджного поселка, то могут возникнуть сложности.
• Проблемы низкого качества сборки. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками. Чтобы не столкнуться с такими проблемами, необходимо заказывать модульную конструкцию в проверенной компании, которая предоставляет гарантии качества и имеет опыт в подобном строительстве.
• Сложности в обустройстве вентиляции. В этом случае возможно смещение «точки росы», в стенах будет образовываться конденсат, в помещениях будет постоянная сырость. Чтобы не сталкиваться с лишними проблемами из-за нарушения вентиляции, необходимо строго соблюдать технологии строительства.

Сегодня на строительном рынке существуют десятки компаний, продающих модульные дома. Самые популярные из них перечислены ниже: «Дом-Ковчег», «ДубльДом», «Опытный завод по строительству объемных блоков №1», «СтройМонтажСервис-М».

От чего зависит цена модульного дома?

Стоимость такого дома сегодня составляет 38-40 тысяч рублей за 1 м² (для сравнения, финский или канадский дом с недорогим проектом обойдется в 27-30 тысяч рублей за 1 м²).

• Количество модулей, используемых в проекте. Чем больше размер здания, тем выше стоимость.
• Тип фундамента. Наиболее доступным решением является свайное основание, однако модуль можно установить и на ленточный фундамент. В этом случае можно дополнительно обустроить подвальное помещение.
• Количество санузлов, сложность прокладки коммуникаций. В домах можно реализовать различные проекты инженерных систем, чтобы постройка максимально соответствовала пожеланиям членов семьи.
• Количество окон, наличие панорамного остекления. Модули со стеклопакетами стоят дороже, однако они будут обеспечивать отличную естественную освещенность дома.
• Наличие дополнительных элементов : террасы, входной группы, большого крыльца и т.д. Чем сложнее проект, тем больше расходов потребуется.

Главное ощутимое преимущество заключается в том, что строительство такого сооружения не займет столетия, что имеет огромное значение для российской действительности. Вам не нужно искать дефекты и устранять их. Все, включая плинтусы, уже будет готово.

Изучаем габариты

А в конце статьи вы можете полюбоваться готовыми планами модульных домов:

Что учитывать перед покупкой модульного дома

Каков срок службы модульных домов