По предварительным данным, в России насчитывается около 3,5 млн. незарегистрированных мастерских. Сейчас вы можете подтвердить свое право на него только по решению суда, что занимает много времени и является обременительным.
Гаражная амнистия в 2023 году
Если вы владеете гаражом или даже землей под ним, вы можете зарегистрировать его как собственность в упрощенном порядке. Если вы владеете гаражом или даже земельным участком, вы можете сократить право собственности на ограниченный период времени.
- Суть гаражной амнистии 2022 года
- У кого есть возможность использовать гаражную амнистию
- Как использовать гаражную амнистию в 2022 году
- На каких условиях предоставляется гаражная амнистия с 2021 по 2026 год
- Оформление гаража в собственность в 2022 году
- Какие гаражи не попадут под амнистию
- Комментарии
Если у вас есть гараж или даже земельный участок, вы можете оформить все это по упрощенной системе. Это временное явление и не распространяется на всех. В частности, амнистия для гаражей рассчитана на 5 лет, с сентября 2021 г. по сентябрь 2026 г. И это не первый случай появления термина «амнистия». Власти уже провели несколько таких амнистий. А именно, они были применены для регистрации домов и земли. Нынешняя амнистия не предусматривает долгосрочного сбора документов. А регистрация права собственности осуществляется по упрощенной процедуре. Такая амнистия называется гаражной амнистией.
Суть гаражной амнистии 2022 года
Суть гаражной амнистии заключается в том, что пользователям предоставляются упрощенные условия для регистрации гаражных построек или земли, которая находится под гаражом. Для владельца эта амнистия дает много преимуществ, поскольку за регистрацию не взимается плата. Право легко передается, поэтому вам не придется выкупать его у государства или муниципалитета. Вы становитесь официальным владельцем, как только гараж будет зарегистрирован на ваше имя.
Кроме того, ваша собственность легализуется с минимальными хлопотами. С этого момента вы можете использовать собственность по своему усмотрению. В том числе продажа, дарение, передача по наследству. Гараж не может быть снесен без вашего участия, а если он необходим для строительства дома или дороги, государству придется заплатить немалую сумму.
Государство также получит выгоду, поскольку будут зарегистрированы миллиарды предметов, которые ранее были невидимы для судебной системы. Это означает, что с этих профессий можно собирать налоги, которые пополнят государственную казну. Кроме того, регион будет легче развивать. Если незаконные постройки принадлежат недобровольному владельцу, то нет возможности привлечь людей к ответственности за нарушение правил благоустройства. Эта проблема исчезнет после амнистии.
У кого есть возможность использовать гаражную амнистию
Не все могут воспользоваться своим правом на гаражную амнистию. Это возможно для владельцев гаражей, их наследников и покупателей. Это правда, что есть люди, которые не получат выгоды от новых правил. Однако на гаражную амнистию можно претендовать при соблюдении определенных условий:
- Право владения появилось, поскольку гараж и землю под него выделила какая-то организация. Хотя право можно получить и через другие основания, но они должны быть законными.
- Раньше на участке был гаражный кооператив, который расформировали, выделив землю под каждого участника.
Однако есть одно основное условие, при котором гаражная амнистия будет работать. Освобождение применяется только в том случае, если G
Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?
Вы должны подать заявление в местные органы власти, включая многофункциональные центры. Там вы должны подать заявление о предоставлении земельного участка под существующий гараж и приложить все документы, подтверждающие право собственности на гараж. Затем местный орган власти подает заявление о регистрации как участка, так и гаража.
Вы должны предоставить документ, подтверждающий право собственности на гараж, напр:
Куда обращаться для легализации гаража?
— предоставление или передача земли или права на использование земли в других целях,
— Договор о подключении (техническом присоединении) гаража к техническим сетям,
— соглашение о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража,
— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг,
— документ, подтверждающий государственный технический учет или техническую инвентаризацию гаража до начала 2013 года, с указанием получателя гаража или заказчика документа и года его постройки
— документ, подтверждающий переуступку или иное предоставление земельного участка гаражному кооперативу, организации, в которой организован гаражный кооператив, для строительства гаража
— документ, подтверждающий, что кооператив или организация приобрели право на использование земли в других целях,
— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о предоставлении гражданину гаража или земельного участка
— документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий уплату гражданином членских взносов или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином.
Районы имеют право утверждать дополнительные перечни документов, позволяющих приобрести права на землю в пределах гаража.
Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гаражи, а также на граждан, приобретших гаражи по договору (включая сделки по разрыву отношений).
Законопроект предусматривает, что региональные власти и муниципалитеты уполномочены проводить кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, подпадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.
А если первый владелец гаража уже скончался?
Владельцам гаражей не нужно платить государственную пошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени подает муниципалитет.
Наследники и лица, которые приобрели гараж у первоначального владельца, также могут воспользоваться «гаражной амнистией». Амнистия распространяется на сооружения, построенные до вступления в силу Строительного кодекса (31 декабря 2004 года). Закон предусматривает, что это должны быть одноэтажные нежилые здания. Они могут входить в состав гаражных кооперативов или быть независимыми капиталовложениями. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в собственности государства или муниципалитета.
Это просто капитальные строения с фундаментом и стенами. Однако,
Какие гаражи подпадают под амнистию
Существует исключение для людей с ограниченными возможностями — им разрешено размещать некапитальные строения, и эта услуга для них бесплатна. Для этого местные власти должны утвердить план размещения этих гаражей.
Закон «Гаражная амнистия» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная амнистия» ограничены по времени, но последняя постоянно продлевается, поэтому гаражная амнистия может не стать исключением.
Снос гаража в районе Печатники, в районе, где будет построен будущий участок Юго-Восточной оси (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС)
Льготы для инвалидов
Илья Бахилин, юрист адвокатского бюро «Юков и партнеры»:
Сроки «гаражной амнистии»
— На практике возникают сложности при государственной регистрации прав на гаражи и земельные участки под гаражами и земельные участки, которые стоят отдельно от других объектов недвижимости или необходимы исключительно для их строительства.
Если эти права не зарегистрированы, существует риск, что эти строения будут считаться самовольными и будут снесены местными властями, а земля будет конфискована либо государством, либо прежними владельцами.
Риски владельцев гаражей
В большинстве случаев регистрация прав на землю, предназначенную для строительства гаражей, не представляет сложности, если земля была приобретена изначально. В этом случае регистрация земли проводится в общем порядке, при этом нынешние и будущие владельцы обращаются в Росреестр напрямую или через МФЦ.
В случае, если предыдущий владелец неизвестен, право на землю для строительства гаража может быть установлено в порядке давности. В этом случае вы должны владеть землей как своей собственностью непрерывно, открыто и добросовестно в течение 15 лет.
В таких случаях, после того как вы приобрели землю под строительство и оформили свои права на гараж, все достаточно просто, поскольку Строительный кодекс не требует разрешения на строительство для этой цели, если гараж не предназначен для коммерческого использования.
Гораздо сложнее обратная ситуация, когда право собственности на землю изначально переходит к государству, если потенциальный покупатель имеет право на владение уже построенным гаражом. В нынешней ситуации получить право собственности на землю в этом случае практически невозможно, так как у владельцев обычно нет никаких документов, подтверждающих их права. Сложность возникает из-за того, что в самом законодательстве статус гаражей прописан довольно нечетко.
С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и землю под ним в собственность, если предоставят документы, подтверждающие право собственности на гараж (например, документы о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не распространяется на гаражи, которые не признаны стационарными объектами w
