Как выбрать квартиру при покупке жилья в Москве. Где лучше купить недвижимость.

Но в регионе есть и позитивные элементы. Прежде всего, здесь появится метро. Сюда будет протянута новая линия от станции ЗИЛ. «Бирюлёво» станет конечной станцией с пересадочным узлом на МЦК.

Где купить загородный дом для постоянного проживания?

По статистике, трое из десяти москвичей хотели бы купить дом за городом, и сегодня это стало проще — с падением цен и огромным выбором участков, домов, коттеджей и многоквартирных домов во всех пригородах. Наиболее важными факторами при выборе недвижимости, помимо бюджета покупки, являются транспортное сообщение, местная инфраструктура, экология, ценовой диапазон места, престижность и выгодность покупки дома в этом месте.

Эксперты провели оценку трасс в Московской области, на которых продаются сборные дома, отдельно стоящие дома и земельные участки по самой высокой и самой низкой средней стоимости комиссии.

Коттеджи и участки с подрядом

Самые дорогие дома Цена (млн. руб.)
Автомобильные дороги 96,7
Минская автомагистраль 92,8
Новорижское шоссе 42,2
Самый дешевый Цена (млн. руб.)
Носовихинское шоссе 4,3
Щелковское шоссе 7,1
Горьковское шоссе 7,7

Таунхаусы

Самые дорогие виллы Цена (млн. руб.)
Автомобильные дороги 56,7
Минская автомагистраль 31,1
Новорижское шоссе 24,3
Самые дешевые таунхаусы Цена (млн. руб.)
Горьковское шоссе 4,6
Каширское шоссе 7,4
Симферопольское шоссе 7,4

Участки без подряда

Самые дорогие земельные участки без подряда Цена (млн. руб.)
Новорижское шоссе 39,7
Ильинское шоссе 32,2
Автомобильные дороги 25,4
Самый дешевый Цена (млн. руб.)
Егорьевское шоссе 0,8
Новознаменское шоссе 0,9
Минская автомагистраль 1

Транспортная доступность

Чтобы определить, где жить за городом, нужно выяснить, какие маршруты проложены в выбранных вами местах, изучить движение транспорта в разное время дня и ночи, выяснить, находится ли железнодорожная станция в пешей доступности или вы можете доехать до деревни на автобусе от станции метро.

Тем, кому необходимо регулярно ездить в столицу, не обязательно заставляя себя оставаться в пределах популярного Подмосковья, можно рассмотреть варианты за 30-40 км, поскольку пробки обычно образуются на пути к МКАД, далее дорога свободнее, и время в пути не критично увеличивается. Покупка дома для отдыха там более практична — чем дальше вы едете в область от Москвы, тем дешевле недвижимость и чище воздух.

Источник фото: stroi.mos.ru/razvitie-uds

Самые свободные и перегруженные шоссе

Наличие подходящих транспортных узлов и хороших дорог делает проживание на окраине города более дорогим. В районах с автомагистралями «без пробок», например, самые известные и дорогие предложения сосредоточены в пригородах Москвы.

На востоке страны транспортное сообщение остается особенно плохим, в основном из-за перегруженности городов. Там можно найти самые дешевые варианты.

Автомагистрали без пробок Самые загруженные автомагистрали
Автомобильные дороги Ленинградское
Минская автомагистраль Ярославское
Новорижское шоссе Щелковское

Для собственной оценки экологической ситуации можно использовать следующие критерии: чистота воздуха и воды, а также доля естественных лесов и зеленых насаждений, отсутствие вредных производств.

Как выбрать квартиру в Москве

Чтобы не потеряться в изобилии московского рынка недвижимости, нужно постараться выбрать квартиру особым образом: по принципу постепенного сужения поиска. Оставьте пока в стороне вопрос о том, как выбрать квартиру в Москве, и сосредоточьтесь на своих личных предпочтениях — решите, хотите ли вы жить в новостройке или во вторичке, хотите ли вы жить внутри или за пределами московского кольца, важны ли для вас инфраструктура и экология и т.д.

Семья выбирает квартиру фото

Как только у вас появится представление о вашей будущей квартире, вам будет легче найти ее в Москве. Однако помните, что ваши желания должны быть реалистичными и соответствовать вашим финансовым возможностям. Чтобы еще больше сузить круг поиска, следует обратить внимание на различные нюансы.

При выборе квартиры учитывайте:

  • Бюджет на покупку,
  • характеристики дома,
  • площадь дома,
  • наличие оборудования.

Прежде чем выбрать квартиру, подумайте, сколько денег вы хотите отложить на покупку. Он будет рассчитываться на основе ваших личных сбережений и способности взять ипотечный кредит. Вы также сэкономите много денег, если купите дом, который вам не по карману.

Далее следует определить предпочтительные характеристики здания, в котором вы впоследствии будете выбирать квартиру. Будет ли это многоэтажка или малоэтажка? Панельный или монолитный? С закрытым или открытым двором? После того как вы ответите на эти вопросы, выбрать квартиру станет еще проще.

Выбор квартиры начинается с определения площади, которая вам нужна. Ассортимент широк — есть студии и квартиры с одной спальней, а также квартиры для семей с несколькими спальнями. Удобства квартиры также важны. Готовность к заселению помогает сократить время заселения, но также влияет на цену. Обратите внимание на план этажа — большинство квартир прямые, угловые или с размахом.

Выбираем район Москвы для покупки квартиры

Теперь поговорим о том, как выбрать квартиру по характеристикам конкретного района при покупке недвижимости в Москве. Если вы еще не знакомы с городом, вы можете получить общее представление о городской территории. Как известно, столица разделена на 12 районов, а всего в городе 125 районов — мы поможем вам сориентироваться и выбрать подходящий для покупки.

Самые недорогие районы столицы

Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное — самые доступные места в пределах МКАД, где можно выбрать квартиру. В среднем квадратный метр стоит 115-117 тысяч рублей. Оба региона находятся в южном административном районе. Однако восточное Бирюлево граничит с крупным лесопарком, а западное Бирюлево — с крупной промышленной зоной. В этих районах нет метро, но есть железнодорожная линия в направлении Курска и Павелецка. Недорогие квартиры в старой Москве и МКАД можно также купить в Выхино-Жулебино (ЮВАО) и Вешняках (ЮАО), где цена за квадратный метр составляет около 128 тысяч рублей. Также можно приобрести варианты в пределах 134-135 тысяч рублей в Бескудниковском (САО), Капотне (ЮВАО), Восточном и Западном Дегунине (ЮАО).

Недорогие районы Москвы

Существует множество других вариантов выбора квартиры за пределами МКАД. Типичный пример — Восточное Бутово (юго-западный административный район). Это небольшой, но гостеприимный район с большим парком. Через него проходят 4 станции метро, а за один квадратный метр берут всего 123 тысячи рублей. Северное Бутово (Юго-Западный административный округ) еще ближе к старой Москве. При цене 129 тысяч рублей за квадратный метр площадь не превышает МКАД, а на западе он граничит с огромным Битцевским лесом. Недорогие квартиры также можно найти в Некрасовке (ЮВАО), рядом с Люберецкими очистными сооружениями. Самое дешевое жилье находится в 23 км от МКАД. Например, в Крюково, Старом Крюково, Савелках и Силино стоимость квадратного метра в среднем составляет 106 000 рублей.

Районы с развитой инфраструктурой

Популярные районы Москвы

В Крылатском есть хорошо развитый спортивный комплекс, парки «Крылатские холмы» и «Москворецкий», а также часть Ромашковского леса. Также хорошие жилищные условия в Хорошево-Мневниках (СЗАО) и Хорошевском районе (САО), которые находятся относительно близко к центру города и богаты детскими садами, школами и государственными учреждениями — семьи с детьми могут рассмотреть вариант приобретения квартиры в этой части города. В Строгино (СЗАО) вырос большой современный жилой массив, рядом с которым находится живописный Большой Строгинский затон и остров заповедника «Серебряный бор». Раменки известны Центральным зданием МГУ и заповедником «Воробьевы горы», но и без них это место богато инфраструктурой и парками. Также стоит упомянуть гостеприимный Тимирязевский район с одноименным большим парком на его территории.

Самые престижные районы Москвы

Говоря о выборе квартиры в Москве, нельзя не упомянуть элитные районы. В основном они сосредоточены в Садовом кольце. Три самых важных — Арбат, Остоженка и Китай-город. Они относятся к центральному административному округу, где расположены самые дорогие квартиры в городе. Средняя цена за квадратный метр может достигать 1,5 миллиона рублей. То же самое относится и к Тверскому району на северо-западе области. Также стоит упомянуть Якиманку, которая тянется вдоль канала имени Москвы. Более скромные цены на квартиры в Хамовниках и являются историческими районами с развитой социальной, культурной, торговой и развлекательной инфраструктурой. Сзади в рейтинге расположились Дорогомилово и Замоскворечье.

Выбрать условия по ипотеке

Дорогие районы столицы

Прежде чем выбрать квартиру в Москве, многие рассчитывают на получение жилищного кредита. В столице ипотечные кредиты предлагают около 30 банков, у каждого из которых свои условия — легко запутаться и переплатить. Ниже вы можете узнать, как сориентироваться в многообразии моделей ипотечных кредитов и выбрать подходящий.

Общие советы по выбору условий ипотечного кредитования:

  • Узнайте об условиях «банка заработной платы». Если вы являетесь членом зарплатного банка, банк может пойти на уступки при подаче заявки на ипотечный кредит — например, снизить требования к минимальному стажу работы, ускорить процесс рассмотрения заявки и даже снизить процентную ставку на 0,25-0,5 процентных пункта.
  • Обратитесь за государственной поддержкой. В нашей стране существует социальная и военная ипотека, банки предоставляют низкопроцентные кредиты молодым и многодетным семьям, принимают путевки на материнский капитал. Если вы хотите купить дом, вам следует узнать о преимуществах, на которые вы можете рассчитывать. Помните, однако, что субсидии доступны не везде, и выбор будет более сложным.
  • Внимательно следите за предложениями. Конкуренция между банками часто оборачивается выигрышем для заемщиков: чтобы привлечь клиентов, кредиторы готовы снизить размер первоначального взноса, а зачастую и процентные ставки — в среднем на 0,25%. Акции обычно совпадают с особыми событиями и праздниками, такими как Новый год, День святого Валентина, День национальной обороны и т.д.

Для многих людей валютная ипотека является привлекательной — в основном из-за более низких процентных ставок. Но если ваша зарплата в рублях, вам не стоит брать такой кредит. Условия ипотечных кредитов долгосрочные, а национальная валюта нестабильна и может быть обесценена в незначительной степени. В этом случае вам придется погашать долг по текущему курсу — тогда преимущество пропадает, и у вас могут возникнуть трудности с выплатой кредита за квартиру.

Опасайтесь ипотечных кредитов без первоначального взноса. С одной стороны, это позволяет приобрести недвижимость почти без вложений, но тогда и сумма кредита больше — а значит, увеличивается переплата.

Оцените статью
Бизнес блог