Здесь нет достопримечательностей, но туристам всегда рады. В конце концов, сама местность является достопримечательностью. А прогулка по пешеходному Альтер Арбату — обязательный пункт в любом путеводителе по Москве.
Почему квартиры в Москве и Московской области стоят дороже чем дома? на сайте Недвио
Большинство из нас привыкло жить с другими людьми по соседству. В течение многих лет в истории нашей страны было роскошью считать немного по-другому. Многие еще помнят, какими были коммунальные квартиры, маленькие квартиры, общежития….. И есть те, кто живет там и сегодня. В условиях экономической нестабильности и низких зарплат в России квартира стала не просто жильем.
Есть ли альтернативы и почему? Когда вы живете в многоквартирном доме, вас окружают муниципальные службы, развитая городская инфраструктура, оживленные улицы, шум, машины и городская суета….. Мы окружены магазинами, кафе, аптеками, дискотеками, торговыми центрами….. А на выходные или во время отпуска вы можете уехать в город на несколько недель.
Урбанизация сделала свое дело. Да, что говорить, многие люди чувствуют себя неуютно за пределами мегаполиса, и когда они решают расширить свою жилплощадь или приобрести более престижную недвижимость, они покупают просторные квартиры в городе, а не коттеджи.
Почему квартиры в Москве такие дорогие?
Большинство россиян считают, что квартиры в Москве стоят дорого. В 2018 году средняя квартира в столице стоит 165 000 рублей за квадратный метр. Это в два-три раза дороже, чем метр в доме с участком в Подмосковье. И люди по-прежнему покупают квартиры. Почему? Давайте попробуем это выяснить.
1. В городе «все под рукой»
И зачем вообще куда-то ехать, если можно до всего добраться пешком? Здесь есть метро, автобусная остановка, поликлиника, школа и кафе…..
Современные коттеджные поселки, однако, оснащены развитой инфраструктурой. А здесь все в пешей доступности, кроме метро.
2. В квартире есть все что нужно для жизни
Предполагается, что квартира имеет наиболее благоприятные условия проживания: Центральное отопление, вода, электричество, канализация, лифт, интегрированный вывоз мусора.
Странно, но все это есть и в поселках, построенных для постоянного проживания. Возможно, у людей сложилось впечатление, что за городом нет общения, именно благодаря дачному опыту. Ведь большинство дач не имеют соответствующих удобств. Кроме электричества, здесь все обычно печально: вода колодезная, туалет на улице, дом отапливается от приезда до приезда по несколько часов, не говоря уже о кабельном телевидении и интернете…
3. Квартира ближе к работе
Факт, конечно, очевидный, но в Москве он вызывает споры, и вот почему. Большинство москвичей предпочитают добираться на работу на автомобиле, несмотря на близость
Let’s face it, many people are just used to living in a good neighborhood. There can be many reasons: people get used to a certain neighborhood, develop connections, friendly neighbors, memories, «past childhood,» etc. These people, if they move, will move to a house in the neighborhood or in the same area.
Statistically, only a small percentage of Muscovites want their own country home in the form of a detached house or townhouse. And they have long since either purchased something or are actively looking for options on the market.
Flat
4. Социальные факторы
Homeownership
Townhouse
Сравнение выгод от проживания в квартире, частном доме и таунхаусе
| Cost per m2 | expensive | cheap | |
| cheap | Size, number of rooms | small | small |
| large | Layout restrictions | yes | yes |
| yes | Your land, your yard | no | Your land, your yard |
| yes | no | Your land, your yard | Your land, your yard |
| medium | Opportunities for children to relax in nature | no | yes |
| yes | no | Your land, your yard | Your land, your yard |
| yes | no | Your land, your yard | Your land, your yard |
| yes | no | Your land, your yard | Your land, your yard |
| average | no | Opportunities for children to relax in nature | yes |
| fast | no | да | да |
| slowly | Utility and housing costs | moderate | moderate |
| high | Housing reconstruction costs | Housing reconstruction costs | high |
| average | Parking on site | high | available |
| yes | Large pets | Your land, your yard | Your land, your yard |
| no | no | да | да |
| high | no | да | да |
| average | Taxes | average | average |
| average | Housing reconstruction costs | Housing reconstruction costs | Housing reconstruction costs |
| yes | Your land, your yard | no | Your land, your yard |
| minimum | We should add that if you are building a house yourself, you can learn everything about the materials used, their environmental friendliness and harmlessness, while if you are moving into an already ready-made city apartment or separate house, you will not be able to learn these things. | We should add that if you are building a house yourself, you can learn everything about the materials used, their environmental friendliness and harmlessness, while if you are moving into an already ready-made city apartment or separate house, you will not be able to learn these things. | We should add that if you are building a house yourself, you can learn everything about the materials used, their environmental friendliness and harmlessness, while if you are moving into an already ready-made city apartment or separate house, you will not be able to learn these things. |
Affordable mortgage is still the main demand factor for apartments in the capital. According to Best-Novostroy real estate agency, mortgage loans share in transaction structure in Old Moscow new buildings in 2020 was 60,8% (+15,3% in 2019), and in New Moscow — 68,6% (+17,7%). In the first two months of 2021 the demand for mortgage loans remains stable and comparable to the last months of last year (November, December), the company explained.
Интерес покупателей не спадает
«Благодаря государственной программе субсидирования ипотеки строительная отрасль не только избежала стагнации, но и оказалась в плюсе, несмотря на локаут весной. С другой стороны, рекордные продажи, пик которых пришелся на осень, привели к оттоку ликвидных лотов с рынка. Эта тенденция еще не закончилась. Растущий дефицит предложения может привести к снижению спроса», — говорит Мария Литинецкая, управляющий директор компании «Метриум» (член партнерской сети CBRE).
В январе 2021 года доля ипотечных кредитов на московском вторичном рынке составила 67%, а в январе 2020 года — 62%, сообщила Юлия Федулаева, директор департамента недвижимости ГК «Миэль». «В январе 2021 года доля ипотечных сделок в Москве составила 67%, а в январе 2020 года — 62%. Однако важно понимать, что январь не является репрезентативным месяцем, так как в нем много выходных», — сказал эксперт.
Ипотечники берут свое
При этом доля ипотечных сделок составила 53% в 2020 году и 52% в 2019 году, сообщает Miel. В настоящее время ипотека по-прежнему является основным инструментом предварительного финансирования на вторичном рынке жилья.
Обсуждение расширения критериев программы льготной ипотеки для многодетных семей в 2021 году также привело к росту спроса, считает Алексей Гальцев, управляющий директор инвестиционной компании Realiste: «Это значит, что те, кто раньше не успел купить жилье и переехать, теперь сделают это. Льготная программа будет выгодна тем, кто покупает не первое жилье, а вторую или третью недвижимость в качестве инвестиции или для перепродажи. Именно поэтому цены на недвижимость резко выросли, так как большинство людей покупают первичную недвижимость для инвестиционных нужд», — сказал эксперт.
Еще одной причиной, по которой стоимость жилья в столице продолжает расти, является сокращение ликвидного предложения как на вторичном, так и на первичном рынках недвижимости. «На конец января в столичном новом масс-маркете насчитывался 91 проект. Количество выставленных участков составило 13 тысяч квартир общей площадью 705 100 кв.м. По сравнению с декабрем 2020 года количество квартир уменьшилось на 7,6%, а общая площадь — на 9,1%. Предложение приближается к пятилетнему минимуму (12 700 лотов), зафиксированному в октябре и ноябре прошлого года на пике покупательской активности. По сравнению с июнем 2017 года, когда активность достигла пятилетнего максимума (21 600 лотов), предложение сократилось на 40%», — объясняет Мария Литинецкая из Metrium.
Объем предложения в сегменте дорогостоящих новостроек также достиг самых низких цен за всю историю наблюдений. На конец января 2021 года в старой Москве насчитывался 21 новый корпус премиум-класса с общим количеством квартир 745 (-26% по сравнению с декабрем 2020 года) и 34 проекта элитного класса с 390 земельными участками (-11%), по данным Ирины Доброхотовой из компании «Бест-Новострой». Эксперт отметил, что единственным сегментом, где объем предложений вырос по итогам января 2021 года, стала категория бизнес — 85 проектов с общим количеством 9,6 тыс. квартир (+9% по сравнению с декабрем 2020 года).
Предложение на вторичном рынке также находится на исторически низком уровне. «В настоящее время на вторичном рынке в Москве насчитывается около 60 000 объектов недвижимости, что на 39% меньше обычного показателя. Это означает, что практически отсутствует интересный запас жидкости. Либо цены завышены, либо ликвидность страдает из-за низкого качества предложения недвижимости. Весной и летом мы ожидаем увеличения количества вторых домов, особенно в сегменте одно- и двухкомнатных квартир», — прогнозирует Алексей Гальцев из Realiste.
Ликвидных квартир все меньше
Жилье в Хамовниках значительно дороже (почти на 30 тысяч рублей за квадратный метр). Мы уже публиковали анализ всех преимуществ и недостатков этого места, который вы можете прочитать здесь.
Одним словом, это уже сложившийся район с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Здесь особенно много спортивных и культурных объектов.
Как и в Пресненском районе, здесь также есть несколько новостроек. Также имеется 73 жилых комплекса, большинство из которых уже введены в эксплуатацию. Продажа открыта только для 10 объектов. Мы собрали самые интересные варианты в таблице ниже.
Хамoвники
На 7 тысяч рублей дороже за квадратный метр стоит жилье в восточном микрорайоне Хамовников — районе Якиманка. Недвижимость здесь давно считается элитной. В северной части района, например, находится знаменитый Дом на набережной, один из первых жилых домов, построенных для администрации в советское время.
Подробнее об этом вы можете прочитать в нашей статье о домах номенклатуры. Здесь также находится множество других древних памятников. Один из них — православные церкви и монастыри. Здесь также находится множество объектов культурного наследия: Третьяковская галерея, Дом Рахманинова, Центральный дом художника и другие.
Этот район идеально подходит для тех, кто любит пешие прогулки. Большая часть Якиманки состоит из зеленых насаждений, таких как Нескучный сад, Центральный парк культуры и отдыха имени Горького, парк искусств «Музеон» и несколько небольших скверов.
Якиманка
В Якиманке уже давно нет свободных зданий. Однако время от времени здесь появляются новые проекты. Большинство из них — это небольшие жилые комплексы, в которых размещаются бывшие предприятия или реконструируемые исторические здания. На этом месте находится 25 новостроек, 8 из которых выставлены на продажу.
( Armani / Casa Moscou Residence )
Тверскую можно назвать сердцем столицы, потому что здесь находится Красная площадь. Район простирается с севера на юг вдоль основных артерий.
В Москве много исторических и культурных памятников. В городе много памятников истории и культуры, в том числе архитектурный ансамбль Красной площади.
Самым большим недостатком проживания в центре столицы является, конечно же, непомерно высокая стоимость жилья. Но если по каким-то причинам это не имеет значения, этот вариант предлагает множество преимуществ.
Тверской
Основным преимуществом расположения в центральном административном районе является развитая инфраструктура и хорошее (возможно, лучшее в столице) транспортное сообщение. Общественный транспорт в шаговой доступности (ближайшая станция метро находится не более чем в 15 минутах езды) и хороший спектр услуг характеризуют центр Москвы, говорит Александр Цыганов из Финуниверситета. Однако, по его мнению, на каждый аргумент «за» центр можно найти и аргумент «против», например:
Кроме того, жители района часто упоминают об экологических проблемах — что вполне логично, учитывая постоянные пробки, отсутствие зеленых насаждений и плотную застройку. Поэтому для комфортного проживания (в прямом смысле этого слова) центр Москвы — не лучший выбор.
Еще одной проблемной зоной является высокая стоимость жизни. Жить в центре Москвы дорого:
Следовательно, проживание в центре экономит время на дорогу до работы (если офис тоже в центре), но с другими моментами экономии времени и денег это не получится — если до ближайшего супермаркета придется ехать на транспорте и добираться через всю Москву. Но если вас это не беспокоит, центр Москвы — хорошее место для жизни.
| Если вы хотите переехать поближе к центру Москвы, но не располагаете деньгами, все равно есть варианты — районы вокруг Третьего транспортного кольца. Эти районы имеют хорошее транспортное сообщение и предлагают относительно низкие цены на жилье. | Например, Надежда Коркка из «Метриум» приводит несколько примеров того, как можно сэкономить, покупая квартиры «почти» в ЦАО: | На территории, ограниченной третьей региональной транспортной осью, расположены десять районов Центрального административного округа (ЦАО) и частично районы других округов. Весь центральный административный район считается престижным местом для проживания, но районы можно разделить на три категории в зависимости от цен на жилье. |
| Самыми дорогими центральными районами являются Мещанский, Якиманка, Тверской, Хамовники и Арбат, где цена за квадратный метр начинается от 0,91 миллиона рублей и достигает 1,32 миллиона рублей. Ко второй категории относятся Таганский, Краснопресненский, Замоскворецкий и Пресненский районы, где квартиры стоят 0,45-0,78 миллиона рублей за квадратный метр. К третьей категории относится Басманный район (самый дешевый в Центральном административном округе) и районы, частично расположенные в этом районе | Для оптимального выбора аналитики выбрали три района, где соотношение между ценами на жилье и качеством (включая окружающую инфраструктуру) таково, что недвижимость можно считать недооцененной. Вот эти области: | Квартира в Москве уже давно не просто жилье. Это голубая мечта, престижный бренд, бесценный актив и недоступное ипотечное ярмо. В глазах миллионов россиян это также немой вопрос: почему это так дорого? За цену скромной «однокомнатной квартиры» на окраине российской столицы можно купить целый дом в месте с мягким климатом и низким уровнем стресса. Но мы по-прежнему мечтаем о квадратных метрах в столице, где бьется экономический, политический и культурный пульс страны. Эксперты по недвижимости проанализировали, как объективно формируются цены на московском рынке второго жилья и что готовы переплачивать покупатели. |
| Для большинства продавцов их любимая квартира практически недоступна. Нелегко описать сухими цифрами чудесное место, с которым связано столько воспоминаний! По оценкам агентов по недвижимости, большинство объектов недвижимости продаются по цене чуть выше рыночной стоимости, а затем продавцы торгуются или сами снижают цену. Однако многие владельцы завышают цену на недвижимость как минимум на 20%. Люди честно видят похожие предложения на сайтах недвижимости, проверяют параметры и решают, что их площадь можно продать по более высокой цене. На практике, однако, оказывается, что эта тактика работает плохо — квартиры просто долго остаются в базе данных и постепенно теряют ценность. Для определения разумной цены имеет смысл использовать информацию из разных источников. Например, глупо продавать дом, основываясь только на средней стоимости квадратного метра. Скорее всего, вы поднимете большой палец вверх. Соответствующая цена на дом складывается из многих факторов, и многие «второстепенные» параметры играют важную роль — окружение, район и транспортное сообщение. Лучше всего проанализировать предложения в каталоге недвижимости, выбрать те, которые наиболее соответствуют вашим представлениям, и связаться с агентом по недвижимости. Эксперт подскажет вам, не слишком ли вы завысили цену на свой дом или не учли важные бонусные факторы. Продавец очень быстро поймет, если он установил слишком низкую сумму. Завышенные предложения не вызовут отклика, а слишком дешевые вызовут много вопросов. Агенты и покупатели не верят в «бесплатный» сыр — выгодные цены всегда вызывают подозрение. А если в первый день было десять покупателей, значит, продавец получил скидку в 20-30%. Непомерно высокая стоимость | Транспортная инфраструктура влияет на стоимость недвижимости во всем мире, но в Москве «квартира у метро» — одно из самых заманчивых предложений. Городское движение не позволяет всерьез полагаться на общественный транспорт, а поездки на автомобиле часто становятся мучением. Таким образом, область без метро буквально находится «на краю света», как если бы вы были в этой области. Наиболее популярным является жилье в тихом переулке или квартира рядом с метро с видом на пышный двор. Эти объекты автоматически получают минимальную оценку +10%. | Если верить заявлениям агентов по недвижимости и многочисленным опросам, москвичи хотят жить в «сталинках» или в новых кирпичных домах. Старые самолеты с обширным ремонтом также имеют высокую стоимость, но такие предложения редко появляются в финансовой нише. Стоимость метра квартиры в пятиэтажном сборном доме и в сталинском здании отличается на 30-40 %. Даже если эксперты признают, что дома 1950-х годов сейчас действительно «из прошлого века» — современные новостройки с высококачественным дизайном и продуманной инфраструктурой становятся все более популярными. |
| Цены на самые дешевые квартиры в Москве начинаются примерно от 4 миллионов рублей. За эту сумму можно найти квартиры с различными «проблемами». Как правило, это очень маленькая недвижимость, расположенная вдали от метро в самых отдаленных жилых районах. Типичный вариант — двухкомнатная квартира площадью 28 квадратных метров в Гагаринском районе Юго-Западного административного округа. Такой объект в 15 минутах езды на автобусе от станций метро «Тушинская», «Строгино» или «Митино» продается за 4 200 000 рублей. | Стоимость одного из самых дорогих объектов недвижимости в Москве на начало августа 2014 года составляет 252 миллиона рублей. Это цена просторной квартиры с одной спальней с единой планировкой и общей площадью 315 м². Квартира соответствует самым смелым мечтам состоятельного горожанина — высокие потолки (3,6 м), современный монолитный особняк класса de luxe, несколько лоджий и балконов с видом на исторический центр. Квартира расположена в Пресненском районе рядом с ЦУМом и Петровским Пассажем. | Разница между двумя полюсами московского рынка недвижимости поразительна: элитные квартиры в центре города стоят в 63 раза дороже скромной студии на окраине. Если говорить об абстрактной «температуре по больнице» московского вторичного рынка, то, по данным экспертов, средняя стоимость квартиры в Москве составляет 15 289 070 рублей. Имея на руках такую сумму, покупатель может выбирать между вполне приемлемыми вариантами — за эти деньги он действительно может комфортно поселиться в центре города и престижных жилых районах. Например, стоимость |
Жить в центре Москвы – плюсы и минусы
- хороший выбор кафе и ресторанов, театров и киноконцертных залов, учебных заведений и поликлиник оборачивается толпами людей, которые «ищут приключений» на улице и зачастую оставляют за собой мусор и кое-что похуже;
- транспортная доступность хорошая, но транспортом приходится часто пользоваться, даже чтобы съездить в более-менее крупный супермаркет. Возле дома можно найти небольшие магазинчики со скромным ассортиментом и высокими ценами;
- власти Москвы выдают резидентные парковочные места местным жителям по льготной цене, но вообще мест для парковки мало, а машиноместа стоят как квартиры в других городах;
- не хватает парков и зеленых зон – пока власти только обустраивают прогулочные зоны, жителям центра может быть негде гулять.
- высокая рыночная цена жилья увеличивает его кадастровую стоимость, а это означает более высокий налог на недвижимость;
- более дорогое жилье означает более высокие тарифы на жилищно-коммунальные услуги, на шлагбаум, консьержа и сопутствующие расходы.
- цены в местных магазинах (на нехватку которых жалуются все жители центра), общепите и предприятиях сферы услуг будут заведомо выше, чем в других районах Москвы – они ориентируются на стоимость аренды помещений и более состоятельных клиентов;
- самая дорогая парковка (если нет специального разрешения), а из-за постоянных пробок теряется время и деньги на бензин.
Неплохая альтернатива – почти центр
- Лефортово – там жилье стоит на 11,6% дешевле, чем в среднем по городу, причем часть района даже попадает в промежуток между ТТК и ЦАО (и там квартиры продаются примерно за 200 тысяч рублей за метр – вдвое дешевле центра). Низкие цены связаны с тем, что в представлении многих восточные и юго-восточные районы Москвы считаются экологически неблагополучными. Однако в Лефортово многие промышленные зоны прошли редевелопмент и теперь район гораздо чище, чем раньше. Кроме того, в Лефортово отличная транспортная доступность, есть развитая инфраструктура, при этом присутствует выбор жилья в новостройках;
- Даниловский район – цены на жилье там средние по Москве (187,5 тысяч рублей), а половина района находится внутри ТТК. Через район проходят две линии метро, а многие промзоны (из-за которых цены пока такие низкие) проходят перестройку в инфраструктурные объекты. А еще район выгодно отличает тот факт, что через него протекает Москва-Река, а на границе построили огромный парк «Остров мечты»;
- Хорошево-Мневники – там жилье предлагается примерно по 195,5 тысяч рублей за квадратный метр. Еще не так давно там были проблемы с транспортом из-за отсутствия метро, но с запуском Московского центрального кольца ситуация изменилась. При этом район граничит с «Москва-Сити», там есть обширные зеленые зоны, а девелоперы предлагают квартиры в новых домах.
Почему подорожали квартиры в 2022 году и что будет дальше
