Если акция продана с нарушением права преимущественной покупки, любой другой акционер имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд с требованием о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
На что обращать внимание при покупке доли в квартире
В этой статье мы рассмотрим потенциальные риски и покажем, как их минимизировать.
В России существует три вида собственности — индивидуальная, совместная и общая.
Индивидуальная собственность — это когда права на вещь принадлежат одному человеку. Совместная собственность оформляется на супругов; в этом случае доли не выделяются. А совместное владение — это когда есть несколько владельцев недвижимости, и у каждого из них есть своя четко определенная доля. Понятие совместной собственности и основания для ее возникновения регулируются статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Что такое доля в квартире
Совместная собственность — это собственность, принадлежащая двум или более лицам на основе совместного владения. Как правило, доля собственности каждого собственника в квартире определяется дробью. Например, если квартира принадлежит супружеской паре и двум их детям, то каждый из них имеет ¼ доли в праве собственности. Однако доли не обязательно равны по размеру и не обязательно принадлежат родственникам.
Доля — это часть имущества, например, жилая недвижимость может быть долей:
- доля жилого дома;
- доля в квартире;
- комната (выделенная доля).
Доля может быть натуральной, например, комната, или безвозмездной, т.е. дробная доля в собственности.
Имущество может быть разделено на доли по праву собственности, например, по договору купли-продажи, дарения или соглашению о разделе имущества. Супруги также могут разделить свое имущество с помощью брачного контракта. Эти документы показывают долю каждого владельца и служат основанием для регистрации прав собственности.
Может ли собственник продать свою долю
Доля — это полноценное жилище. Его можно продать, подарить или завещать. Собственник может распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Однако существуют определенные условия для отчуждения этой собственности, например, о продаже сначала должны быть уведомлены владельцы других акций. Более подробную информацию об этом можно найти позже.
В договоре указана доля собственности каждого из трех владельцев квартир.
Увeдoмитe o жeлaнии пpoдaть дoлю дpyгиx coбcтвeнникoв
Продажа доли в кондоминиуме в 2022 году создает право преимущественной покупки для совладельцев кондоминиума. Сначала вы должны сообщить другим владельцам о том, что хотите продать свою долю. Если они готовы купить его, составьте договор. Если нет, вы можете продать незнакомцу.
Подготовьте письменное уведомление для каждого совладельца. Укажите имущество, цену, за которую вы хотите его продать, когда вы его доставите и как оно будет оплачено. Вы можете подать уведомление любым удобным для вас способом
Могу ли я продать свою долю в квартире, если нет возможности связаться с владельцами? Да, но в этом случае вам придется доказать, что вы пытались сообщить им о продаже. Вам потребуется нотариальное свидетельство или подтверждение из почтового отделения о том, что вы отправили письмо с уведомлением.
Это очень важно. Вы должны продавать по цене или выше цены, указанной в уведомлении. Если вы решили снизить цену, вы должны отправить новое уведомление с указанием текущей цены. В противном случае Управление Росреестра может отказать в регистрации сделки.
Если вы хотите продать долю в приватизированном кондоминиуме, не поставив в известность совладельцев, Федеральное регистрационное управление не зарегистрирует сделку. В любом случае, чиновник попросит письменный отказ от владельца или доказательство того, что вы пытались связаться с ним. Даже если сделка зарегистрирована, совладельцы могут подать иск и признать ее недействительной.
Вы можете начать поиск покупателя как до, так и после рассылки уведомлений. Если вы найдете покупателей раньше, они могут не захотеть ждать месяц. Если да, то вы можете сразу же согласиться.
Существует множество способов найти покупателя. Наиболее эффективным является размещение рекламы на популярных бесплатных сайтах. В описании следует указать, что вы продаете акции, и назвать приемлемую цену. Чтобы не ошибиться в расчете цены, заранее изучите рынок: Поищите похожие предложения, рассчитайте среднюю стоимость и исходите из этого.
Сначала проверьте, нет ли у вас счетов за электроэнергию. Согласно действующему законодательству, вы не можете продать недвижимость с существующими долгами. Если долгов нет, получите справку о задолженности от управляющей компании, ТСЖ или другой организации.
После подписания договора купли-продажи или регистрации сделки в земельном кадастре передайте новому владельцу все документы на недвижимость. Эти документы также понадобятся вам для оформления покупки. 3apaanee Подготовка:
Нaйдитe, кoмy пpoдaть дoлю в квapтиpe
Паспорт продавца — он понадобится для подписания договора купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре,
Подтверждение права собственности — выписка из Единого государственного реестра недвижимости с указанием размера доли или свидетельство о праве собственности, если доля была приобретена до 1 января 2016 года,
Пoдгoтoвьтe дoкyмeнты
❗ документы, подтверждающие право собственности на долю, например, договор дарения или дарственная,
❗ кадастровый паспорт жилого объекта с указанием его основных характеристик,
❗ технический чертеж, подтверждающий отсутствие несанкционированных изменений,
❗ ш
Для продажи жилой недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним детям, требуется распоряжение опекуна. Условия, при которых органы опеки разрешают продажу имущества, различны. Например, продажа жилья разрешается, если право собственности впоследствии переходит к другому объекту недвижимости или если одновременно передаются права на другой объект недвижимости. В последнем случае постановление об опеке должно быть оформлено до продажи или обе сделки должны быть нотариально заверены одновременно. Несоблюдение постановления об опеке может привести к тому, что договор станет недействительным.
Объектом кредитования является доля в праве собственности на квартиру или дом. Комната не имеет права на получение кредита.
Условия предоставления такого кредита:
Услуга электронной регистрации и услуга безопасных расчетов не могут быть использованы при кредитовании акциями.
Если объектом кредитования является комната (выделенная часть жилья), то в качестве залога выступает только эта комната или другая недвижимая вещь. В этом случае также возможно использование электронной регистрации и услуг безопасных расчетов.
Руководитель ипотечной фабрики «Домклик
При использовании средств материнского капитала на покупку квартиры также возникает долевая собственность. Какие условия должны быть соблюдены для продажи такой недвижимости?
Отдельно хотелось бы отметить отношение Сбербанка к кредитным кабинетам в Санкт-Петербурге. Здесь исторически сложилось так, что комнаты учитываются как имущественный пай — без выделения в натуре. В этих случаях в договоре купли-продажи недвижимость указана как комната, но в выписке из ЕГРЮЛ она фигурирует как доля. Мы можем кредитовать эти объекты недвижимости как комнаты, и в выписке из ЕГРЮЛ должна быть указана площадь комнаты и площадь квартиры. В качестве залога может быть предоставлена только эта доля (комната) или другое имущество.
Также на этой неделе мы затронем еще одну сложную тему — налоговую декларацию 2021 г. Вместе с приглашенными экспертами мы обсудим, кто должен будет подавать декларацию 3-НДФЛ в 2021 г., как оспорить и пересмотреть налоговые вычеты, а также что произойдет, если вы не подадите налоговую декларацию вовремя или вообще не подадите.
Шоу состоится 24 марта в 10:30 утра (МСК), а попасть на него можно по адресу.
Очевидно, что владельцам общей собственности невыгодно продавать свою недвижимость по отдельности. Стоимость всей квартиры будет выше на 20-40%. Этим часто пользуются богатые покупатели, которые снижают закупочную цену для каждого ТСЖ, зарабатывая на этом значительные суммы.
Какие есть особенности кредитования долей?
Если совладельцы могут прийти к соглашению, они продают имущество целиком и делят вырученные деньги в соответствии со своими долями. Если хотя бы один из них продает свою долю имущества отдельно, остальные могут продать только свою долю, потеряв значительную сумму денег.
Закон предусматривает срок регистрации прав собственности от 12 до 18 дней, в зависимости от региона страны. Период начинается со дня подачи полного пакета документов в регистрационные органы. Выполнение пошаговых инструкций займет от одного до трех месяцев. Если несовершеннолетние зарегистрированы в жилом помещении или владеют акциями, процедура займет на несколько недель больше времени.
- Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
- В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
- При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
- Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
- Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
- Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
- Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.
Право собственности на жилье переходит с государственной регистрацией. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Вам также необходимо нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу акций (с указанием вида собственности).
Устали от чтения? Позвоните юристу, который быстро проконсультирует вас, если у вас возникнут вопросы (звонок бесплатный по всей России):
8 (800) 302-32-85
Разбираемся в правовых вопросах в прямом эфире каждую неделю
Лучший вариант — провести переговоры с родственником и договориться об условиях добровольного ухода. В этом случае стоимость сделки составляет около 7 000 рублей (2 000 рублей — регистрационный сбор и 5 000 рублей — услуги нотариуса).
Если обстоятельства требуют обращения в суд, вместо нотариального тарифа вам придется оплатить судебные издержки, указанные в пп. 1 п. 1 пункта 333.19 НК РФ плюс пошлина за регистрацию права в Росреестре.
Оглавление:
Нюансы выкупа долевой собственности жилья
Приобретение доли влечет за собой трудности в согласовании с другими владельцами, даже если они являются близкими родственниками. Чтобы избежать споров по сделке и отказа в регистрации собственности, рекомендуется нанять опытных юристов по недвижимости.
Грамотный юридический советник поможет снять взыскание в суде. Адвокат поможет вам сформулировать претензию и обосновать ее со ссылкой на применимые правовые нормы.
Найти банк, готовый кредитовать сделки между родственниками, можно, но нелегко. Шансы на одобрение заявки выше, если продавец и покупатель находятся в дальних отношениях, а последняя доля квартиры покупается с последующим обязательством за всю квартиру.
Что делать, если акция переоценена и нет возможности объявить ее несущественной?
Этапы процедуры
Если продавец не хочет передавать долю родственнику и установил слишком высокую цену в предложении, следует помнить, что другие претенденты могут получить долю только по ранее указанной цене. Если недвижимость будет продана третьему лицу по более низкой цене, вам придется обратиться в суд, чтобы признать сделку недействительной.
- достижение принципиального согласия участников сделки, в том числе и всех совладельцев недвижимого имущества;
- сбор пакета документов, необходимых для регистрации сделки;
- заключение договора купли-продажи долевой собственности;
- госрегистрация прав на приобретенное имущество.
После продажи доли в e
Чат и консультации по телефону — самые быстрые способы получить ответ. При использовании формы ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.
Документы
- документы, подтверждающие права собственности на объект недвижимости: договоры купли продажи, дарения или обмена, свидетельства о праве на наследство;
- бумаги, свидетельствующие о государственной регистрации права собственности (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации права собственности) и отсутствии обременений, препятствующих совершению сделки;
- документы, подготовленные Бюро Технической Инвентаризации, содержащие описание и характеристику объекта: кадастровый план, поэтажный план строения. экспликацию с чертежами и указанием площади отдельных помещений;
- выписка из домовой книги, в которой указаны все зарегистрированные на момент сделки граждане.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хочу купить долю в квартире у 3 родственников в первую очередь у каждого по 1/4 доли, включая меня и у них по 1/4 доли в собственности, я бы хотела оформить ипотеку и воспользоваться партнеркой. Капитал, 1 родственник живет в другом городе, чем их супруг. Какие нюансы могут быть и в какой последовательности я должен действовать.
Расходы на оформление выкупа
Доброе утро, Ирина. Ваши родственники и партнер готовы продать вам свои акции. Проблема заключается в том, что согласно статье 250 Гражданского кодекса, вы должны выполнить преимущественные условия, т.е. каждый из трех акционеров, предложенных продавцом, должен уведомить остальных акционеров, включая вас, о своем намерении продать свои акции. Вам не нужно заверять уведомление; достаточно отправить его заказным письмом. Даже если у вас есть согласие трех других акционеров продать вам свои акции, вы должны пройти эту формальную процедуру. Затем заключить договор купли-продажи акций. Контракты должны быть нотариально заверены. Один из партнеров живет в другом городе. Женщина может оформить в своем городе доверенность на другое лицо, которое будет представлять ее интересы в сделке. В части использования материнского капитала и ипотеки. Чтобы подтвердить свое намерение продать квартиру, вы можете представить копии проспектов продаж в тот же банк и в пенсионный фонд, доказав, что квартира уже найдена и достигнуто соглашение по основным пунктам.Здравствуйте, как я могу узнать, что доля не имеет значения, если это 2-х комнатная квартира. У меня 2/3 доли, у моей сестры 1/2, она не живет в квартире и не платит за свою долю, она хочет больше, чем она стоит.
