У меня был Kia Sportage, состояние которого я оценил и сравнил цены в своем регионе. Вместе с мужем мы решили установить цену в 2800 рублей. Если все пойдет хорошо, то на второй и третий год аренды мы решили установить цену в 2500 рублей.
Бизнес на прокате. Что выгодно сдавать в аренду, а что нет
В связи с ростом цен на недвижимость и автомобили резко возрос спрос на услуги хеджирования. Арендный бизнес требует больших инвестиций, но именно на эту нишу обратили свое внимание многие предприниматели. Однако большие инвестиции не всегда требуются, так как в аренду можно сдавать не только квартиры и автомобили.
Вытеснение — это современная форма онлайн-проката. В эпоху до появления Интернета, если вы хотели взять что-то напрокат, вам приходилось искать эту услугу или вещь на месте. Вещи обычно арендовались на длительный срок.
Андрей Тучков, член Совета директоров Национальной инвестиционной платформы, отмечает благоприятные условия для развития арендного бизнеса:
«Быстрый рост интернета, растущая экономическая нестабильность и нежелание молодых людей связывать себя обязательствами в одном месте.
Что выгодно сдавать в аренду
Существуют универсальные условия, которые помогают выяснить, будет ли вещь или услуга пользоваться спросом. Первое — это цена. Это должен быть дорогой продукт; всегда легче купить дешевые продукты, чем взять их в аренду. Второй — частота использования. Чем реже требуется какой-либо предмет, тем разумнее арендовать его, а не покупать.
Мы спросили Константина Калинова, генерального директора компании Raddy, о том, что сейчас выгодно и невыгодно сдавать в аренду
«Недвижимость и транспорт — самые популярные отрасли для развития бизнеса. Однако я могу сказать, что эта ниша уже перенасыщена. Многие агентства недвижимости и компании по аренде автомобилей работают с нашей платформой. Но и другие товары также можно сдавать в аренду:
1. платья. В прокат можно взять не только свадебные и вечерние платья. Большим спросом пользуется детская одежда, ювелирные изделия и деловые костюмы. 2. товары для дома и сада. Пользователи часто регистрируют на нашем сайте запросы на краткосрочную аренду бытовой техники. 3. инструменты. Высококачественные инструменты стоят недешево, особенно если они редкие. Покупать инструменты для разовых ремонтных работ не имеет смысла. Поэтому компания, сдающая инструменты в аренду, может получить хороший доход. Хорошим примером этого является сервис «ТехПрокат», который размещает рекламу на нашем сайте уже долгое время и не будет прекращен в будущем. 4. компьютерное оборудование. Несмотря на то, что сегодня компьютер есть практически в каждом доме, потребность в аренде оборудования по-прежнему существует. Не каждый может позволить себе мощное оборудование. Кроме того, ноутбуки часто берут напрокат деловые путешественники. Аренда также помогает протестировать новую модель перед покупкой. 5. товары для детей. Не все хотят покупать дорогие вещи, которые прослужат не более нескольких месяцев. Например, молодые родители часто берут напрокат электронные кроватки и детские весы. 6. дроны. Запуск квадрокоптеров — популярное хобби. Такая идея очень популярна в больших городах. Я знаю несколько компаний, которые добились успеха с момента появления первых беспилотников. 7. велосипеды. Этот бизнес имеет потенциал в крупных городах и на курортах. Люди сознательно отказываются от автомобилей и используют экологичный транспорт. На портале Raddy регулярно публикуются десятки объявлений от компаний по прокату велосипедов. Спрос на их услуги неуклонно растет. 8. электроскутеры. К 2022 году этот вид транспорта приобрел небывалую популярность. Мобильные устройства легко обходят любые пробки. Они также помогают поддерживать физическую форму. Эта ниша еще не насыщена, поэтому стоит проявлять активность в этой области.
Помимо упомянутых выше продуктов, мы выбрали еще несколько категорий, которые, на наш взгляд, перспективны для проката.
- Ювелирные украшения. Так же, как и вечерние платья, которые надевают на торжественные мероприятия, ювелирные украшения тоже многие предпочитают брать в аренду. Их цена высока, а используются они редко. Значит, они полностью соответствуют условиям успешной сдачи товара в аренду.
- Снегоходы. Это сезонный товар, который будут брать в аренду только в условиях снежных зим. Чтобы бизнес приносил прибыль круглый год, на лето стоит предусмотреть аренду других товаров, например, байдарок или шатров для мероприятий на природе.
- Фото-видео техника. Дорогостоящие фотоаппараты и видеокамеры люди берут в аренду, чаще всего, чтобы протестировать возможности и решить для себя, нужна ли им самим такая техника. В крупных городах прокатом техники пользуются фотографы и видеооператоры, чтобы расширить свои творческие возможности.
- Товары для животных, клетки, переноски. Подобные вещи чаще всего нужны, когда хозяева переезжают или едут в отпуск. Иногда переноски нужны, если животное болеет и ему требуется транспортировка до врача. Конечно, не стоит открывать магазин аренды исключительно товаров для животных, но если на вашей площадке представлены разные товары для аренды, стоит обратить внимание и на эту категорию.
- Музыкальные инструменты. Пожалуй, это тот вид аренды, который нам хорошо известен. В советские времена было принято брать в прокат музыкальные инструменты, пока ребенок учится в музыкальной школе. Сейчас в этом смысле мало что изменилось. Дети все так же учатся музыке, музыкальные инструменты стоят все так же дорого, поэтому проще взять их в аренду, чем покупать. Тем более что вкусы детей переменчивы, сегодня они играют на гитаре, а завтра уже предпочитают барабанную установку.
- Мебель и украшения для праздников. Эта категория товаров особенно популярна у праздничных агентств. Но здесь также стоит учитывать сезонность, потому что люди предпочитают проводить праздники летом. Хотя столы и стулья нужны не только для праздников, но и для деловых мероприятий, которые проводятся вне зависимости от сезона.
Что невыгодно сдавать в аренду
Прежде всего, это то, что не пользуется спросом в вашем городе. Например, в небольшом городе трудно найти клиентов, готовых арендовать роскошную квартиру или спортивный автомобиль. Также не стоит арендовать товары, которые подвержены ускоренному износу или требуют сложного и дорогостоящего обслуживания.
Как и любой другой бизнес, арендный бизнес имеет свои сильные и слабые стороны. Давайте начнем с сильных сторон.
- Пассивный доход. Конечно, арендный бизнес, как и любой другой, требует вложений и сил на старте. Но будучи налаженным, работает более-менее автономно. По крайней мере, не требует постоянного деятельного участия собственника.
- Стабильная прибыль. Если верно выбрать нишу и сдавать в аренду то, что постоянно пользуется спросом, можно обеспечить себя стабильным доходом.
- Многообразие направлений. Сдавать в аренду можно практически все. Если с первого раза не удалось подобрать наиболее популярные категории товаров, всегда можно скорректировать позиции и увеличить прибыль за счет этого.
О недостатках арендного бизнеса следует сообщать отдельно.
- Большая конкуренция. По самым популярным для аренды товарам конкуренция на рынке высокая, а менее популярные товары сдавать в аренду не рентабельно. Это нужно учитывать, когда планируешь начать бизнес на аренде.
- Долгосрочные инвестиции. Чтобы купить технику, машины или вещи, которые будут сдаваться в аренду, нужны значительные вложения, которые окупятся нескоро. До получения дохода пройдет время, не все готовы начинать бизнес на таких условиях.
- Большие вложения. Создание пула арендных товаров требует немалых средств.
О том, какой арендный бизнес может быть актуальным в период экономических трудностей, рассказал Константин Калинов:
«
Фотокабинка
Чтобы начать бизнес, достаточно приобрести оборудование, арендовать помещение, купить аксессуары и разместить рекламу. Фотобудка с высококачественным оборудованием стоит около 200 000 рублей. Все остальное будет стоить примерно на 15 000 рублей дороже. Можно получить около 50 тысяч рублей чистой прибыли. Подробнее об этом виде бизнеса можно узнать здесь.
Инвестиции: от 20 тысяч рублей
Прокат платьев — популярная и прибыльная услуга, поскольку она привлекает многих представительниц прекрасного пола. Каждая женщина хочет выглядеть безупречно на каждом важном мероприятии. Однако не всегда можно позволить себе дорогую одежду. Прокат платьев — это дешевая альтернатива, которая поможет вам сэкономить деньги. А для предпринимателя это хорошая идея заработать деньги.
Прокат платьев
Вам не нужно много денег или усилий, чтобы воплотить свою идею в жизнь. Самое главное — это деловая хватка и хорошее чувство вкуса: так вы сможете сделать хороший бизнес и успешно зарабатывать деньги. Размер капитала не играет большой роли. Опытные предприниматели говорят, что начать бизнес по найму портних можно даже с бюджетом в 20 тысяч рублей. Более подробную информацию вы можете найти здесь. Такая услуга актуальна только для крупных городов с населением не менее 500 тысяч человек.
Инвестиции: от 50 тысяч рублей.
Интересная идея сервиса, который заменит традиционные библиотеки. Суть идеи заключается в том, чтобы предлагать книги в аренду. Клиенту достаточно зайти на сайт, заказать книги — и сервис отправляет их по почте (или с курьером). Вы можете арендовать книгу на любой срок (оплата по дням), а затем вернуть ее по почте. Учитывая популярность чтения и высокую цену бумажных книг, эта идея может быть успешной на рынке.
Книги напрокат
В последнее время заимствование предметов получило широкое распространение. В большинстве случаев люди берут во временное пользование спортивный инвентарь (коньки, лыжи, теннисные ракетки и т.д.), а также компьютеры, бытовую технику, фото- и видеоаппаратуру. Однако можно также арендовать сельскохозяйственное оборудование и даже грязевые коврики, которые пользуются спросом у розничных торговцев и других организаций с большим количеством посетителей. Рассмотрите бухгалтерский и налоговый учет операций по аренде.
Аренда — это только один из видов аренды. В Гражданском кодексе параграф 2 «Аренда» включен в главу 34 «Аренда», т.е. общие положения об аренде применяются и к договорам аренды. Однако положения Гражданского кодекса предусматривают дополнительные ограничения
Прокат или аренда: бухучет и налоги
По договору аренды арендодатель, сдающий недвижимое имущество в аренду при осуществлении обычной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество во временное владение и пользование за плату (статья 626.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Имущество, предоставленное по договору аренды, используется для потребительских целей. Договор аренды заключается в письменной форме и является публичным договором (статья 626.2 и 626.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это означает, что организация, предоставляющая движимое имущество в аренду по договору аренды, заключает договор в письменной форме с любым обратившимся к ней лицом. Согласно Гражданскому кодексу, договор аренды заключается на срок до одного года (ст. 627 п. 1 ГК РФ). Положения о продлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на продление договора аренды к нему не применяются (статья 627.2 Гражданского кодекса РФ).
Следует отметить, что арендатор имеет право расторгнуть договор аренды в любое время, письменно предупредив об этом не менее чем за десять дней (статья 627.3 Гражданского кодекса РФ). В этом случае арендодатель обязан возвратить арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисленной со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (пункт 2 статьи 630 Гражданского кодекса РФ).
К особенностям договора лизинга также относится то, что капитальный и текущий ремонт объекта лизинга является обязанностью лизингодателя. Также недопустимо сдавать имущество, предоставленное арендатору по договору аренды, в субаренду, передавать его права и обязанности по договору аренды другому лицу, а также передавать такое имущество в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог и вносить их в товарищества и корпорации или в качестве пая в производственные кооперативы (статья 631 Гражданского кодекса). Рассмотрим учет лизинговых операций для обеих сторон — лизингодателя и лизингополучателя.
Стоимость арендованных основных средств погашается путем начисления амортизации в установленном в организации порядке, что отражается обособленно на счете 02 «Амортизация основных средств» (условие 17 ПБУ 6/01, Инструкция по применению плана счетов).
Сумма накопленной амортизации включается в расходы по обычным видам деятельности (пункты 5 и 16 Правил бухгалтерского учета). 5, 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
Учет операций проката у арендодателя
- 03-о » «Доходные вложения в материальные ценности в организации»;
- 03-п » «Доходные вложения в материальные ценности, переданные в прокат».
Запасы. В соответствии с предложением 5 пункта 4 ПБУ 6/01 в составе материально-производственных запасов в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности могут отражаться такие активы, стоимостной лимит которых установлен учетной политикой организации, но не превышает 40 000 рублей за единицу. В этом случае арендованный актив учитывается организацией на счете 10 «Материалы» (Инструкция по применению проектов счетов бухгалтерского учета деятельности организации, утвержденная приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н).
В момент ввода арендованного актива в эксплуатацию, то есть в данном случае при передаче его заказчику, фактическая стоимость указанного актива признается расходом организации от обычных видов деятельности и списывается со счета 10 в дебет счета 20 «Основное производство» (п. 10.1). 5, 7, 16 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, Инструкция по применению проекта счетов).
Для обеспечения контроля за сохранностью таких активов организация обычно отражает их стоимость на отдельном забалансовом счете, например, 013 «Активы стоимостью до 40 000 рублей со сроком полезного использования более 12 месяцев». Однако, поскольку имущество будет сдаваться в аренду, его стоимость может быть отражена на забалансовом счете 011 «Арендованные основные средства» (инструкция по применению плана счетов). В этом случае арендованное имущество учитывается на счете 011 в сумме, указанной в договоре.
Арендная плата. В учете организаций, деятельность которых заключается в передаче имущества во временное пользование (временное владение и пользование) по договору финансовой аренды, выручкой является дебиторская задолженность, связанная с этой деятельностью, то есть арендные платежи (п. 5 ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина РФ от 06.05.1999 № 32н (далее — ПБУ 9/99)). Выручка отражается по дебету счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» в корреспонденции с кредитом счета 90 «Выручка».
Налогообложение. Реализация услуг на территории Российской Федерации, в том числе услуг по аренде, облагается НДС (С. 1, п. 1, ст. 146 НК РФ). Налоговая база определяется как стоимость услуг по аренде по договору без учета НДС (п. 1 ст. 154, п. 1 ст. 105.3 НК РФ). Начисленный НДС учитывается в соответствии с инструкцией по применению плана счетов: Сумма НДС, полученная от арендной платы, заносится в дебет счета 90 и кредит счета 68 «Расчеты по налогам и сборам».
Предоплата. Если организация получает аванс в счет арендной платы, то датой определения налоговой базы по НДС является дата получения аванса (второй подпункт пункта 1 статьи 167 Налогового кодекса). Налогооблагаемой суммой является сумма авансового платежа плюс НДС (ст. 154.1.2.1 Налогового кодекса РФ). НДС рассчитывается по ставке 18/118 (пункт 4 статьи 164 Налогового кодекса). Сумма НДС, исчисленная с полученных авансов, может быть включена в дебет
Стоимость услуг по аренде может быть отражена в налоговой декларации как прочие расходы (ст. 264.1.49 Налогового кодекса РФ). Основным критерием признания таких расходов для целей налогообложения прибыли является их обоснованность и подтвержденность. Расходы признаются в качестве затрат, если они понесены при осуществлении деятельности, направленной на получение дохода.
Пример
Учет операций проката у арендатора
Организация решила арендовать фотооборудование на один месяц и внесла авансовый платеж за аренду.
Стоимость аренды оборудования установлена в размере 60 000 рублей (в том числе НДС 10 000 рублей).
Оценочная стоимость арендованного оборудования составила 150 000 рублей.
Клиент вернул кинооборудование в срок, указанный в договоре.
В налоговом учете компания применяет метод начисления.
Эти операции должны быть отражены на счетах арендатора следующим образом:
дебет счета 001
— 150 000 рублей; — отражено арендованное имущество,
дебет счета 60, субсчет «Авансы выданные» кредит счета 51
— 60 000 рублей — отражение авансового платежа арендодателю за сумму аренды,
дебет счета 26 кредит счета 60
— 50 000 рублей — учтены прочие расходы в виде арендной платы,
дебет счета 19 кредит счета 60
— 10 000 рублей — признание «входного налога» на расходы по оплате аренды,
дебет счета 68/НДС кредит счета 19
— 10 000 рублей — зачет НДС при оплате аренды домохозяйства,
Дебет счета 60 Кредит счета 60, субсчет «Авансы выданные
— 60 000 рублей — Зачет авансового платежа поставщику,
кредит со счета 001
— 150 000 рублей — Кредит возврата арендованных основных средств.
18 000 ₽
Подпишитесь на Clerk.Premium и получайте:
— ежедневные мини-курсы, — более 50 онлайн-курсов, — более 450 вебинаров от профессионалов, — неограниченные консультации с экспертами, — удобное обучение к 2023 году.
В качестве бонуса вы получите более 400 руководств и контрольных списков для работы. С полным списком вы можете ознакомиться здесь. Со скидкой 45% услуга стоит 9 900 рублей. Оставьте свой запрос ниже — мы ответим на все ваши вопросы.
Клерк дарит подарки всем бухгалтерам на Новый год! Клерк.Премиум всего за 9 900 ₽Наша платформа также предлагает возможность сдавать свою недвижимость в аренду и зарабатывать деньги на вещи, которые вам в данный момент не нужны. Я считаю такой способ потребления удобным, простым и современным.
Когда я разговариваю с друзьями, я часто шучу: «Знаете ли вы, что ваш пылесос может сэкономить больше, чем вы?». Аренда плазменного экрана, например, может стоить до 3 000 рублей в день.
Рынок онлайн-проката только зарождается, поэтому конкуренции пока нет
Проекту RENTMANIA удалось собрать лучших экспертов на рынке. С нами работают Владимир Долгов, глава Google Россия и eBay Россия, Даниил Ханин, эксперт по электронной коммерции, Виталий Кузнецов, эксперт по интерфейсам и юзабилити, а также Людмила Булавкина, которая запустила YouDo с нуля и имеет опыт создания арендного бизнеса; Мелания Айдинян, которая занимается связями с общественностью и интернет-маркетингом; Елена Журавлева, которая имеет шестилетний опыт работы аудитором в Ernst & Young. Я сам хорошо разбираюсь в продажах и развитии бизнеса. Поэтому в проекте приняли участие эксперты. Я верю, что мы обречены на успех.
Заработать на вещах
Пока проект не завершен, но мы намерены сделать это к концу 2014 года. Сейчас мы завершаем этап исследований и тестирования с арендаторами и арендодателями, чтобы сделать услугу максимально удобной и безопасной. Пока мы видим несколько сотен посетителей в день.
Позже, когда мы будем готовы к расширению и работе в других городах (сейчас мы тестируем сервис только в Москве), мы хотим привлечь инвестора. Пока рано говорить о точной сумме, но, вероятно, нам понадобится не менее 300 000 долларов.
Фонд развития интернет-инициатив уже инвестировал в начинающую компанию RENTMANIA. Мы получили 1 400 000 рублей за 7% уставного капитала компании, из которых 600 000 рублей были предоставлены в виде рабочей инфраструктуры и знаний рынка. Например, мы получили рабочее пространство с круглосуточным доступом, полезные интенсивные семинары, поддержку и консультации экспертов.
В ближайшем будущем мы хотим завершить исследования и довести продукт до стабильной бета-версии. В среднесрочной перспективе мы планируем увеличить количество транзакций до ста в день.
Бизнес, бухгалтерский учет и отчетность для индивидуальных предпринимателей на упрощенной системе налогообложения или патенте без бухгалтера
Успех неизбежен
