Как продать квартиру, купленную на материнский капитал. Как продать квартиру с материнским капиталом без выделения долей.

После того, как несовершеннолетний стал обладателем доли в общем имуществе, продать квартиру без разрешения органа опеки невозможно (3).

Квартира в ипотеке с материнским капиталом: как продать, поделить при разводе, использовать с военной ипотекой

Покупка новой квартиры — это долгосрочная инвестиция. Часто предполагается, что семья будет жить в доме или квартире в течение длительного времени — по крайней мере, в течение срока действия ипотечного кредита. Однако иногда жизнь складывается так, что приходится переезжать и продавать имеющуюся недвижимость. Но что делать, если недвижимость обременена материнскими выплатами? В конце концов, здесь есть много нюансов. Сегодня мы расскажем вам о них.

Программа поддержки семей при рождении второго и каждого последующего ребенка действует с 2007 г. Это стимулирующая мера для улучшения демографической ситуации в стране и материальная поддержка молодых семей, например, покупка жилья или помощь в образовании ребенка. Таким образом, полученные деньги можно использовать как для покупки недвижимости, так и для обучения будущего специалиста в университете.

Однако чаще всего сертификаты используются для покупки дома. Недвижимость действительно является чрезвычайно дорогой инвестицией, и субсидии, получаемые от государства, позволяют облегчить финансовое бремя. Материнский капитал можно использовать как:

• Авансовый платеж,
• досрочное, полное или частичное погашение кредита.

Законодательство не ограничивает выбор недвижимости гражданами — это может быть жилье в новостройке или на вторичном рынке, участок под застройку или сборный дом, а также доли или комнаты в квартирах или коммунальных квартирах. Самое главное, недвижимость должна подходить для вашего ребенка и иметь отдельный доступ. Вы также должны убедиться, что выделили долю своим детям — по доле на каждого из них.

Однако закон не поощряет сделки с кровными родственниками, так как это может быть незаконной попыткой погасить сертификат.

Продажа квартиры с материнским капиталом до погашения долга

Как продать квартиру по ипотеке с материнским капиталом? Поскольку средства МК предоставляются для поддержки семей с детьми, эти средства должны использоваться только для маленьких детей. Это строгое правило, за соблюдением которого следят органы опеки, и если грант используется для покупки недвижимости, необходимо, чтобы маленький гражданин получил свою долю этой площади.

Таким образом, если вы хотите продать ипотечный кредит, на который вы потратили деньги из сертификата, вы должны обязательно купить новый ипотечный кредит — и выделить новые доли в нем детям.

Интерес вашего ребенка не должен пропасть, иначе сделка будет считаться незаконной. Важно, чтобы размер акций оставался неизменным.

Закон не устанавливает конкретного времени, когда вы можете продать недвижимость, приобретенную на льготы. Также возможна продажа до того, как акции будут распределены (например, если банк настаивает на отсрочке процедуры из-за повышенного риска невыплаты долга). Однако на основании этого документа должно быть составлено обязательство о будущем разделе дома или договор дарения. Вам также необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Как получить согласие опеки

Поскольку квартира приобретается на средства материнского капитала, включая всех детей семьи, перед совершением сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства.

Согласно закону, продавец квартиры с МК должен иметь письменное разрешение от органа опеки или в присутствии представителей этого органа.

Чтобы получить согласие, необходимо заполнить форму заявления и собрать следующие документы:

• заявление об удалении,
• оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность — паспорта родителей, свидетельства о рождении детей,
• заявление от законных представителей детей об их участии в сделке,
• результаты оценки стоимости жилья,
• документы на недвижимость,
• справка об отсутствии задолженности перед коммунальными службами.

Как уже говорилось выше, важно поддерживать одинаковые жилищные условия. Однако уменьшение размера квартиры или дома возможно, но только в тех случаях, когда один из детей нуждается в дорогостоящем медицинском лечении, и средства, полученные от продажи и покупки меньшей недвижимости, будут использованы на эти цели. Родители, а не дети, уменьшат свои доли в новом доме.

Есть и другие нюансы. Если недвижимость находилась в собственности продавца менее 5 лет, вам придется заплатить подоходный налог на квартиру. Однако этого можно избежать, если продажа происходит в том же налоговом периоде.

В случаях, когда недвижимость, купленная в кредит с помощью ЦБ, все еще находится в залоге у банка, вам необходимо одобрение агентства на сделку.

Способы продажи квартиры в ипотеке

Существует несколько способов продажи заложенной недвижимости.

Способ первый. Продавец подписывает с покупателем предварительный договор, в котором он выплачивает задаток, равный оставшемуся долгу. Эта информация направляется в банк, после чего обременение аннулируется. Покупатель переводит остаток. Затем продажа регистрируется как официальная продажа.

Как продать квартиру с МК после выплаты ипотеки

После того, как вы погасили ипотечный долг перед банком, вы можете свободно распоряжаться недвижимостью — никаких законодательных запретов нет. Таким образом, полное погашение долга позволяет заемщику продать недвижимость без согласия банка.

Дети по-прежнему являются важным фактором. Поэтому необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки и купить новое жилье, выделенное в равных долях для молодых граждан. Если продажа или обмен происходит без этого шага, СЭС может заподозрить намеренное ухудшение жилищных условий и, соответственно, инициировать родительский контроль.

Наша команда стремится помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. Мы придерживаемся строгой редакционной политики. Данная статья может содержать ссылки на финансовые продукты наших партнеров. Мы открыто говорим о том, как мы зарабатываем деньги. —>

Уcлoвия и ocoбeннocти пpoдaжи жилья, кyплeннoгo зa мaткaпитaл

🔹 Квартира, которую вы продаете, должна принадлежать всей семье.

🔹 Если вы купили квартиру с помощью кредита, и она оформлена только на имя матери или отца детей, то перед продажей ее необходимо оформить в совместную собственность. Это называется нотариальной обязанностью, и у вас есть шесть месяцев, чтобы ее выполнить.

Если дети совершеннолетние, вам необходимо их согласие, если нет — орган опеки и попечительства.

🔹 Дети должны получить такую же или большую долю в новом доме — меньшая доля допускается только в случае значительного улучшения условий проживания.

🔹 Должен быть одобрен органами опеки, пенсионным фондом и, в случае ипотеки, банком.

Заранее подготовьте новый дом с равными или лучшими условиями, первоначальный взнос и регистрацию в земельной книге.

🔹 Докажите органам опеки, что права детей не пострадают — они будут обеспечены одинаково, а условия жизни не ухудшатся.

Права собственности распределяются между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство строго контролирует все сделки с собственностью.

🔹 Развод родителей не влияет на изменение доли для детей.

Каждый, кто проживает в квартире и зарегистрирован, имеет право на долю в новой квартире после продажи.

🔹 Если квартира находилась в собственности менее 3 лет или менее 5 лет, если она была куплена после 1 января 2016 года, вам придется заплатить за нее налог.

При замене квартиры, купленной на материнский капитал, важно сохранить уровень жизни, но можно купить новую квартиру с меньшей площадью — например, если одному из детей требуется особенно дорогостоящее лечение или родители получают меньшую долю в новой квартире в пользу равной доли для детей.

Cpoки пpoдaжи

Фактическая покупка может быть совершена в любое время после использования материнского капитала. Без такой лицензии нотариус не удостоверит сделку, а Росреестр не зарегистрирует переход права собственности. Получив выписку из Государственного унитарного реестра природных ресурсов на приобретаемый объект недвижимости, вы должны представить ее в органы опеки в течение 30 дней с момента регистрации. Если сделка не может быть завершена, необходимо получить новое свидетельство о праве собственности.

Если не требуется. Согласно статье 217.1 Налогового кодекса, если вы владели недвижимостью более 3-5 лет, в зависимости от даты покупки. Продавец не платит налог и не подает декларацию 3-НДФЛ.

Существуют варианты, при которых налог не взимается, если сделка происходит в одном налоговом периоде или если семья не заявляла налоговый вычет. Однако каждая ситуация индивидуальна — лучше всего проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы убедиться, что вы все делаете правильно.

Когда платить. Налог с продаж должен быть уплачен, если семья владеет недвижимостью менее 3 лет, или менее 5 лет, если недвижимость была зарегистрирована после 1 января 2016 года.

Как рассчитать срок владения недвижимостью? Дата возникновения права собственности должна быть взята из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или свидетельства о регистрации права собственности. Если вы рассчитываете в месяцах, то вместо лет следует использовать месяцы: 3 года — 36 месяцев, 5 лет — 60 месяцев.

Кaк paccчитaть нaлoг

Bы кyпили квapтиpy дo 1 янвapя 2016 гoдa

Если вы не владели недвижимостью в течение 3 лет, существует два способа налогообложения продажи.

💰 стоимость продажи по договору купли-продажи минус 1 000 000 рублей имущественного налогового вычета, если он разрешен,

💰 стоимость продажи по договору купли-продажи за вычетом документально подтвержденной цены покупки квартиры.

В обоих случаях вы должны подать заявление на получение налогового кредита самостоятельно, поскольку налоговая служба не предлагает такой процедуры в стандартной комплектации. Кадастровая стоимость недвижимости не учитывается.

Bы кyпили квapтиpy пocлe 1 янвapя 2016

Если договор купли-продажи включает более 70% от кадастровой стоимости, вы можете оплатить налог теми же двумя способами. Учитывается кадастровая стоимость на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности к покупателю.

Пример 1. Вы купили квартиру 3 года назад, в 2016 году, за 3 000 000 рублей и продали ее в 2019 году за 5 000 000 рублей. Кадастровая стоимость квартиры составляет 3 500 000 рублей, а 70% от этой суммы — 2 450 000 рублей. Стоимость продажи в 5 млн рублей превышает 70% от кадастровой стоимости в 3,5 млн рублей. Выберите налоговую базу:

• Вы обнаружили, что продаете квартиру по договору купли-продажи за 5 миллионов рублей и что эта цена превышает 70% от кадастровой стоимости. Налог составляет 13% от (5 000 000 — 1 000 000 налогового вычета). То есть, 13% от 4 000 000 = 520 000 рублей.
• Вместо налогового вычета используйте разницу между ценой продажи и ценой покупки: 5 000 000 — 3 000 000 = 2 000 000. Налог составляет 13% от 2 миллионов рублей = 260 000 рублей.

Пример 2. Если вы купили квартиру 3 года назад, в 2016 году, за 3 миллиона рублей, вы продаете ее в 2019 году также за 3 миллиона рублей. Кадастровая стоимость недвижимости в 2019 году составляет 3,5 млн, а 70% от стоимости — 2,45 млн. Цена продажи в 3 миллиона превышает 70% от кадастровой стоимости. Мы решаем, как платить налог:

• Уточним, что по договору квартира продается за 3 000 000 рублей, что выше 70% кадастровой стоимости — налог 13% c суммы с налоговым вычетом 1 000 000. Это соответствует 13% от 2 000 000 = 260 000 рублей.
• Мы не берем налоговый вычет и вычитаем цену покупки из суммы продажи: 3 000 000 — 3 000 000 = 0 рублей налога.

В договоре купли-продажи указано менее 70% от стоимости земли. Учитывайте кадастровую стоимость на 1 января года, в котором был зарегистрирован переход права собственности к покупателю. Рассчитайте налог наиболее подходящим способом по вашему выбору:

Вычтите налог на недвижимость в размере 1 000 000 рупий из 70% кадастровой стоимости, если он подлежит уплате,

Вычтите документально подтвержденную цену покупки вашего дома из 70% кадастровой стоимости.

Для каждого варианта вы должны самостоятельно подать налоговую декларацию в налоговые органы.

Пример 1. Вы купили квартиру 4 года назад, в 2016 году, за 2 000 000 рублей и продаете ее в 2020 году за 3 000 000 рублей. Кадастровая стоимость составляет 3 500 000 рублей, а 70%-ная стоимость — 2 450 000 рублей. Стоимость продажи в соглашении 2020 года составляет менее 70% от кадастровой стоимости. Вы выбираете вариант налогообложения:

• Вы должны вычесть 70% от кадастровой стоимости 2 450 000 рублей Налоговый вычет 1 000 000 рублей Налоговый вычет. Налог составляет 13%, умноженный на 1 450 000 рублей = 188 500.
• Без налогового вычета мы вычитаем 70% кадастровой стоимости в размере 2,45 млн. рублей из покупной цены квартиры в 2 млн. рублей. Налог составляет 13%, умноженный на 450 000 рублей = 58 500 рублей.

Квартира, на которую вы потратили пособие по беременности и родам, оформляется в совместную долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального мужа. Однако это правило часто нарушается.

Как продать долю ребенка

После того, как несовершеннолетний стал обладателем доли в общем имуществе, продать квартиру без разрешения органа опеки невозможно (3).

Для того чтобы органы опеки выдали разрешение, существует несколько способов гарантировать проживание детей:

• Гарантировать покупку новой квартиры, выделив долю несовершеннолетнему. При этом условия проживания не должны ухудшаться, а доля не должна уменьшаться.
• Оцените продаваемую долю в рублях и перечислите деньги на банковский счет ребенка. Право распоряжаться остатком на счете должно быть передано ребенку только по достижении им совершеннолетия. Ребенок должен иметь место жительства и быть зарегистрированным в этом месте.
• Равная доля в другом имуществе, принадлежащем родителям.

К заявлению должно быть приложено заявление с указанием причин продажи имущества и того, как права несовершеннолетнего могут быть гарантированы в ходе сделки:

• Свидетельство о рождении, если ребенку меньше 14 лет, или паспорт, если ребенок старше,
• паспорта родителей или документы, подтверждающие причину отсутствия одного из родителей в случае развода, лишения родительских прав или смерти
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, которую вы хотите продать, и документы, подтверждающие право собственности на новое жилье, если вы покупаете заменяющее его жилье
• технические документы на недвижимость, поэтажные планы и опоры, запись в земельной книге
• отчет об оценке имущества по каждому объекту, включенному в заявку,
• Справка о составе семьи, содержащая информацию о количестве лиц, проживающих в домохозяйстве — можно получить в МФЦ,
• Реквизиты банковского счета, если вы выбрали оплату на банковский счет вместо получения акций.

Возьмите с собой оригиналы и копии всех документов — может потребоваться их нотариальное заверение. Дети старше 14 лет должны присутствовать при подаче заявления — необходима их подпись.

У органа опеки есть 15 дней на ответ, решение принимается в письменном виде. Отказ может быть оспорен в суде, если для этого есть основания. Если продажа квартиры с детскими долями разрешена, вы можете заключить договор.

Нюансы продажи ипотечной квартиры с маткапиталом

Основная сложность заключается в том, что продажа требует одобрения органа опеки, и на практике акции могут быть переданы детям только после завершения ипотеки. Если у семьи нет собственных средств для оформления ипотечного договора, она приходит на момент сделки с неполной документацией: Есть соглашение об определении долей, распределение не осуществляется, нет разрешения на опекунство, и на все процедуры уходит около месяца.

• Постарайтесь погасить долг самостоятельно или максимально сократить его. Если долг невелик, легче найти покупателя, а банк может согласиться на распределение долей детей, так как структура расчетов ясна, что ипотека обязательно будет закрыта и финансовый риск для банка минимален.
• Получите предварительное решение органа опеки и попечительства. Вы даже можете получить консультацию до того, как найдете покупателя. Вас проинформируют о необходимых документах и проведут первоначальную оценку вашей ситуации. Когда дело доходит до обработки, следует подавать только уже одобренный пакет документов, не тратя время на подготовку и сбор недостающих документов.
• Найдите лояльного покупателя. Это самое сложное, потому что люди могут бояться, что сделка не состоится, или просто не хотят ждать слишком долго. При размещении объявления укажите, что квартира подлежит оплате по беременности и родам, чтобы избежать недоразумений на начальных этапах. Если соглашение достигнуто и покупатель готов выплатить вам оставшийся долг в счет покупки недвижимости, необходимо заключить нотариальный договор. Поскольку имущество находится в собственности несовершеннолетних, требуется нотариальный акт (4). Если у покупателя нет собственных средств, вы можете закрыть контракт с помощью банка, взяв новый ипотечный кредит, или продать недвижимость вместе с текущей ипотекой. Ваш долг перед банком будет погашен, обременение будет снято, и вы сможете распределить акции и завершить сделку. Покупатель может использовать банковский сейф или аккредитив для защиты интересов сторон при расчете собственными средствами.

Налоговый вычет и НДФЛ с продажи квартиры с маткапиталом

Если вы продадите свою бывшую собственность за меньшую сумму, чем минимальный срок владения, вам придется заплатить подоходный налог с вырученных средств. При выделении акций детям датой возникновения права собственности является дата регистрации права собственности на акции. Другими словами, если вы продаете заложенное материнское жилье и выделяете акции практически в момент сделки, вам придется заплатить подоходный налог (5). Дело в том, что акции были подарены детям, они не участвовали финансово и не могут уменьшить налоговую базу за счет расходов. Если в нашем примере доля ребенка в продаже составляет 2%, а квартира продана, скажем, за 9 млн рублей, вам придется подать налоговую декларацию на каждого из детей и заплатить 13%:

(9 МЛН. * 2%) *13% = 23 400 РУБ.

Если вы владеете акциями, вы можете заявить налоговый вычет, чтобы компенсировать сумму налога. Однако, поскольку имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз в жизни, лучше сохранить эту возможность для ребенка на будущее.

Период владения для родителей начинается с даты первой передачи права собственности, то есть с момента покупки недвижимости, а не с момента распределения долей. Поскольку имущество является единой собственностью, срок исковой давности не меняется, если доли в имуществе перераспределяются. Подоходный налог уплачивается только с прибыли за вычетом всех расходов, включая проценты по ипотеке, если на момент продажи вы владели недвижимостью менее 5 лет.

Источники 1. Постановление Правительства РФ N 862 (ред. от ) «О правилах использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_73468/41ab14163ba68ffe1e18d73bd1c86416348416a3/ 2. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от N (ред. от ) (с изменениями и дополнениями, действующими с ) http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/8ee8fdbac7a0891b1da140bccadaf9da69aea369/ 3. Федеральный закон N (ред. от ) «Об опеке и попечительстве» https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/ 4. Федеральный закон N (ред. от ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступающими в силу с ) https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/8e346fca831054ccbf95ac9ce90816842cee16de/ 5. Подборка из «Налоги при выделении долей детям» http://www.consultant.ru/law/podborki/nalog_pri_vydelenii_dolej_detyam/

Согласно этим законам, родители или опекуны обязаны обеспечивать потребности своих несовершеннолетних детей, проживать с ними и выделять им долю в квартире или доме. Самое главное — права ребенка не должны нарушаться, за чем следят органы опеки. Для любого разбирательства требуется письменное разрешение органов опеки.

Последствия сделки с квартирой, купленной на маткапитал, без выделения долей

В 2022 году закон не предусматривает никакого наказания для родителей, которые не выполняют свои обязательства по разделу долей. Однако возможны следующие негативные последствия:

1. Возврат материнского капитала в домохозяйство. Поскольку деньги целевые, гражданин должен использовать их определенным образом. Одним из важнейших условий использования является распределение акций. Если родители не оформят собственность несовершеннолетнего в установленный срок, прокуратура Российской Федерации вправе возбудить дело о взыскании денежных средств.

На практике такая ситуация возникает нечасто. Однако в судебной практике уже есть несколько примеров успешного взыскания средств материнского капитала в случаях злоупотреблений.

Проверка может проводиться по жалобе третьей стороны. Например, по просьбе потенциальных покупателей жилья.

2. обращение ребенка в суд. Во-первых, отказывая в выделении доли, гражданин нарушает имущественные права детей. Поэтому ребенок, достигший 18 лет, может обратиться в суд, чтобы оспорить сделку.

Суд может обязать родителей выделить несовершеннолетнему долю в собственном доме или признать сделку недействительной. В результате родители должны выплатить покупателям стоимость квартиры.

По этой причине рекомендуется соблюдать все правила продажи имущества и заранее распределить доли детей. Впоследствии для продажи детских долей необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, продавец избежит проблем.

Для current_date format=’Y’ Прокуратура и пенсионный фонд России редко проводят проверки использования средств материнского капитала. Однако трудно предсказать, как будет развиваться ситуация в будущем. Чтобы избежать серьезных санкций, рекомендуется своевременно принимать меры по защите имущественных прав детей. Если вы уже нарушили какое-либо обязательство, обратитесь к юристам, представленным на этом сайте. Они помогут восстановить права детей, не причинив вам вреда.

• В связи с постоянными изменениями в законах, нормативных актах и судебной практике мы иногда не успеваем обновлять информацию на сайте.
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и основных способов разрешения ситуации зачастую неуместна и может привести только к осложнениям!

Поэтому свяжитесь с нашим адвокатом прямо сейчас для получения БЕСПЛАТНОЙ консультации и исключите проблемы в будущем!

Конечно, все понятно, но я читаю определение: в 2011 году был куплен дом в МСК, в этом же году он был и продан. А пенсионный фонд узнал об этом только в 2020 году и потребовал MSC обратно. Суд удовлетворил иск — 9 лет. Второй случай, продажа в 2013 году, был обнаружен ПФР в 2017 году. Суд также удовлетворил ходатайство. Где эти 3 года?

Вариант 3. Дарение/выделение долей детям в квартире родственников

Есть и другой выход: одновременная продажа и дарение долей в другой недвижимости родственниками или родителем, владеющим другой недвижимостью. Если вы покупаете новую квартиру в общей собственности, орган опеки может не разрешить детям переехать в недостроенную квартиру. Если вы не собираетесь покупать недвижимость, этот метод также подходит.

Перед тем как сделать подарок, проконсультируйтесь с органом опеки и попечительства, не одобряют ли они этот метод. Как правило, договор купли-продажи и договор дарения должны быть заключены одновременно и в один день. Если этого не сделать, трастовый офис будет считать это простым жестом доброй воли и не будет считать, что эти акции были проданы в обмен на проданные акции.

Самое главное, что условия жизни детей в результате этого не ухудшатся. Это означает, что квартира, в которую они переедут, должна быть либо больше предыдущей, либо иметь более высокую стоимость или лучшую инфраструктуру. Орган опеки может лично убедиться в состоянии имущества.

Важно: дарение должно быть осуществлено в тот же день, что и продажа старой квартиры. Если раздел доли должен быть произведен раньше, это может быть сделано только с согласия органа опеки и попечительства.

Какие документы подготовить для продажи квартиры с маткапиталом

Следующая информация должна быть представлена в органы опеки и попечительства в вашем регионе проживания:

1. Заявление обоих родителей (если один из них не может явиться — нотариально заверенное разрешение),
2. Паспорта или свидетельства о рождении всех владельцев,
3. Свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости,
4. Земельная книга и технические паспорта на жилые объекты,
5. Документы, подтверждающие право собственности на сделку (договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, наследования и т.д.)
6. Сертификат MK, используемый для приобретения жилой недвижимости,
7. Выписка из жилищной карты или домовой книги,
8. Предварительные договоры купли-продажи,
9. Сертификат о 70% завершении строительства жилья (для новых зданий).

Согласно Федеральному закону об опеке и попечительстве, у органа власти есть 15 дней, чтобы ответить: речь идет о предварительном одобрении или отказе. В некоторых случаях они не одобряют сделку, пока не будут выполнены определенные условия: дополнительные документы, поручительство и т.д.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку с материнским капиталом

В данном случае ситуация осложняется наличием третьей стороны — банка. Только он может дать свое согласие на продажу заложенного дома, поэтому сначала вы должны получить одобрение кредитной организации. В остальном процедура такая же, как и при продаже с МК.

Будьте готовы к тому, что часть денег придется отдать в счет погашения кредита, поскольку вы не можете выкупить свой долг: Это довольно рискованно, если в сделке участвуют несовершеннолетние. И это еще одно препятствие для органов опеки: Оставшейся суммы может быть недостаточно для покрытия расходов на детские доли. Поэтому место жительства должно быть выбрано тщательно, в зависимости от финансового положения семьи.

3ykins могут либо выделить доли в жилье, подлежащие отчуждению, продать его и перевести вырученные от продажи средства на сберегательный счет детей, либо использовать жилье близкого родственника, например, бабушки, в качестве компенсации, выделив доли в жилье детям посредством дарения.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Деньги от государства могут быть использованы для приобретения жилой недвижимости. Если это дом, вы также можете захотеть продать его позже. Продажа дома, купленного на материнский капитал, осуществляется так же, как и продажа квартиры.

То есть, семья также ищет покупателей на свой дом, ищет подходящую недвижимость, продавец которой готов ждать и бюрократические проволочки. Затем необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Если вы не выполните условия органа опеки и не устроите детей в другой дом, сделка будет аннулирована.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке

Если вы купили квартиру по ипотеке с макрокапиталом, покупка была связана с денежным банком, поэтому недвижимость обременена — это первая возможность. Во-вторых, заемщик согласился передать доли детям после погашения кредита.

Если ипотека не погашена, заемщик не может ничего сделать с домом. Он может попытаться обратиться в банк, чтобы получить его одобрение. Но не рассчитывайте на успех.

Сделка осложняется тем, что материнский капитал уже потрачен и передан продавцу. Кто и как будет возвращать его в ПФР? Поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, разделить доли детей, а затем осуществить обычную продажу по описанной выше схеме.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Теперь рассмотрим другую ситуацию: у вас есть квартира, которую вы хотите продать, и покупатели намерены оплатить часть стоимости материнского капитала. В действительности такие сделки очень распространены, и в них нет ничего сложного.

Договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала, в котором все члены семьи зарегистрированы в качестве покупателей с указанием соответствующих долей. Стороны оставляют договор в Росреестре. При этом покупатель передает часть денег продавцу.

Если вы хотите продать дом за материнский капитал или квартиру, попросите покупателей предоставить вам сертификат на сумму капитала до подписания договора купли-продажи, он должен быть свежим. Это сумма, которую вы получите.

Затем покупатель, который уже стал собственником, сразу же идет в ПФР и подает заявление, приложив к нему банковские реквизиты продавца. В течение 10-15 дней после получения заявки деньги поступают на счет. В итоге продавец получает деньги в рассрочку.

Поэтому продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала в 2021 году, осуществляется по обычным правилам. И тот факт, что был использован материнский капитал, не имеет значения.

Марина, так точно, это невозможно. В реестровом деле есть информация о том, что квартира была приобретена с участием материнского капитала. Вы можете подать акт в регистрационный орган для регистрации перехода прав, но он не будет возвращен вам до тех пор, пока вы не выполните свое обязательство по распределению акций между всеми членами семьи.

Мы не выделили доли детям и продали квартиру

Как снизить риск серьезных штрафов при продаже дома, приобретенного на брокерский капитал, акции которого еще не распределены между всеми членами семьи? У нас есть классический пример такого рода: квартира была куплена по договору долевого участия, разделить доли было невозможно, поэтому мы продали ее таким образом. Я изучил практику суда. Обычно в таких случаях они обязаны дарить доли в других квартирах.

Конечно, орган опеки не может дать разрешение, потому что давать нечего: У детей пока нет акций. Пенсионный фонд поднимает руку: ему все равно, что мы делаем с квартирой. Они не хотят брать на себя новые обязательства по приобретению еще одной квартиры.

В прокуратуре мне тоже отказывают и говорят, что они сами не проводят экспертизу, а только по просьбе третьей стороны.

Для себя я вижу следующую возможность: продажа доли в другой собственности. Но я задаюсь вопросом, насколько это преждевременно. В настоящее время новая квартира находится в ипотеке и совместной собственности супругов, поэтому разделить ее между детьми пока не представляется возможным. Как я могу законно взять на себя обязательства по выделению доли в этой квартире после завершения ипотеки?

Александр, многие люди находятся в похожей ситуации. Конечно, лучше сразу оформить все в соответствии с правилами: Выделить доли в квартире, в которую был инвестирован брокерский капитал.

Но поскольку ситуация сложилась так, как вы ее пережили, то это тоже выход — установить доли для детей в других местах жительства. Постарайтесь не затягивать с перерегистрацией.

При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

Квартира, на которую вы потратили пособие по беременности и родам, оформляется в совместную долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального мужа. Однако это правило часто нарушается.

Например, в ситуации, подобной вашей — когда материнский капитал вложен в совместные постройки. Затем члены семьи приобретают титул только после получения дома. Но бывает так, что в период строительства рождается еще один ребенок. Или квартира долго строилась, и родители решили продать ее и купить другую квартиру. И получается, что детям больше некуда идти, но ждать трудно.

Если нет возможности сразу передать квартиру в совместную собственность, включая детей, один из членов семьи, на чье имя была куплена квартира, должен дать нотариальное обязательство о распределении долей между всеми остальными, включая несовершеннолетних детей.

Это должно быть сделано не позднее шести месяцев после того, как вы выедете из жилья, если вы купили его по ипотеке, или когда застройщик достроит дом и сдаст его в эксплуатацию.

Вы взяли на себя такое обязательство, когда получили материнский капитал на строящийся дом. Однако, поскольку вы продали строящийся дом до его завершения, вы не выполнили обязательство.

Наш калькулятор подскажет вам, как правильно разделить доли, чтобы у органа опеки не возникло вопросов.

Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

Пенсионный фонд может вернуть материнский капитал. Деньги выделяются из государственного бюджета на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети также могли жить дома. Вы обещали, что это произойдет, но не выполнили своего обязательства. То есть вы несправедливо разбогатели на сумму материнского капитала. Другими словами, вы использовали государственную поддержку не так, как предполагало государство, а по своему усмотрению. В реальности это может быть не так, но, как правило, вы получили деньги на жилье для всех, но дети еще ничего не получили.

Так произошло, например, в Пермском районе, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил заявление управления пенсионного фонда и взыскал пособие по беременности и родам в размере 453 026 рупий и госпошлину в размере 7 730 рупий.

Сделка была признана недействительной. Другой сценарий: договор, на основании которого вы продали квартиру, может быть признан недействительным. Именно это и произошло в Челябинске. Суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не в полном объеме, а только в части продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру, т.е. доли, которую родители не предоставили несовершеннолетним в данной квартире. Супруги были обязаны выплатить стоимость этих акций покупателю квартиры, и новый владелец больше не имеет никаких прав собственности на эти акции.

Возникает уголовная ответственность. По запросу ПФР прокуратура может провести расследование и предъявить вам обвинение в мошенничестве по статье 159 Уголовного кодекса.

Мы сообщим вам об этом в нашем бесплатном информационном бюллетене. Подпишитесь, чтобы получать лучшие статьи в свой почтовый ящик дважды в неделю