Помните, что не запрещено снимать всю квартиру на сутки. Вы можете снять квартиру на более длительный срок, но даже с учетом этого дня! Не превращайте свою квартиру в мини-отель с множеством кроватей. Нет проблем: вы можете арендовать всю квартиру на неделю или две.
Как не остаться без ночлега накануне матча
Представьте себе: вы едете в Казань на гонку Франция-Австралия. Чтобы не платить больше, вы выбираете квартиру в местном абитате. Забронируйте номер, приезжаете, а вместо удобной кухни-студии и отдельной ванной комнаты — койка в комнате с соседями. Неприятность.
У мошенников есть много способов нажиться на вашей наивности. От самых безобидных до тех, кто оставляет вас без денег и крыши над головой. Сегодня можно выделить несколько наиболее распространенных систем.
Квapтиpы нe cyщecтвyeт
Как они воруют. Агенты требуют задаток до начала продвижения квартиры, ссылаясь на сомнения в договоре. Человек готовит чемодан, прилетает в город и звонит в агентство в день прилета … И цифры недоступны. Мошенники размещают объявления, собирают деньги с наивных путешественников и исчезают.
Как их избежать. Не давайте деньги до подписания сделки. Деньги следует давать строго по прибытии. Проверьте фотографии в объявлении. Мошенники берут фотографию другой квартиры и выдают ее за свою. На фотографии может быть даже не та квартира, которую вы ищете.
Проверьте, есть ли другие фотографии наших квартир. Зайдите в Google Images, подключите фотографию или загрузите ее на компьютер.
Если вы найдете несколько фотографий одной и той же недвижимости, но с разными адресами, поищите другую фотографию. Если вы найдете записи с одинаковым адресом, не волнуйтесь.
Нacтopoжитecь, ecли
У них не так много отзывов в Интернете. Чтобы избежать риска, обращайтесь в агентство, которое работает не менее двух лет и имеет хорошую репутацию.
Квартиры подозрительно дешевые. Проверьте местные объявления и сравните цены. Если стоимость квартиры в Чистапруди, Москва, составляет 4 000 °C в сутки, а ваша стоит 1500 °C, то либо обман, либо квартира уступает.
Не отвечайте на вопросы о квартирах. Задавайте больше вопросов: что такое район, когда был построен дом? Если брокер уклоняется от ответа, вы можете вообще не увидеть квартиру.
Они не предоставят вам документацию на квартиру. Вы хотите знать, кто владелец и согласился ли он на аренду, но ваш агент гарантирует, что он забыл офисные документы. Побег.
Bид нe кaк нa кapтинкe
Как они обманывают. Квартира представлена в наилучшем виде. На фотографиях не видно старых обоев или заскрипевших кроватей, поэтому дом выглядит уютным. На самом деле, он выглядит так, как будто был арендован в течение длительного времени, а рекламируемые фотографии были сделаны в начале аренды.
Как этого избежать. Если состояние квартиры отличается от фотографий, попробуйте поторговаться. Предложите снизить цену за счет владельца или очистить его. Если владелец отказывается, обменяйте квартиру или отправляйтесь в гостиницу.
Если вас интересует, как правильно снять квартиру, вам следует обратить внимание на то, кто ее снимает. Физические лица чаще обманывают граждан при аренде жилья. Однако подписание договора с юридическим лицом может доставить вам неприятности.
Квартиры посуточно – как правильно снять?
Люди, отправляющиеся в отпуск или командировку, организующие деловые или романтические встречи, предпочитают арендовать комфортабельную квартиру, а не останавливаться в гостинице. Здесь нет гостиничных номеров, а есть целые квартиры с домашней атмосферой и полным уединением по той же цене.
Однако тем, кто хочет временно пожить в комфортабельной квартире, необходимо тщательно подойти к поиску и аренде. Неопытные арендаторы подвергаются риску, попадая в ловушки мошенников.
Многие люди предпочитают арендовать квартиру вместо гостиничного номера, когда путешествуют, отправляются в деловую поездку или планируют романтическую встречу. Однако, помимо очевидных преимуществ, у этого типа временного жилья есть и недостатки, с которыми часто сталкиваются те, кто все же хочет жить в домашней обстановке.
Не работает – плати
Бывает, что владелец принимает квартиру, проверяет ее после проживания и вдруг обнаруживает, что элементы оборудования в доме повреждены. Конечно, вы сразу же предъявляете претензию и, возможно, требование о выплате денег за сломанные предметы.
Другое дело, когда вы действительно вините себя за причиненный ущерб. В этом случае рекомендуется признать свою вину и исправить нанесенный ущерб. Однако есть и безжалостные владельцы, которые пытаются исправить то, что уже давно испорчено вами. Доказать свою невиновность сложно, если вы сначала не проверили квартиру и не показали ошибок в договоре аренды.
Необходимость бронировать заранее
Помните, что если вы хотите снять квартиру на ночь, вам необходимо забронировать ее заранее. Никто не может гарантировать, что понравившийся вам вариант будет доступен в нужные вам даты, если вы начнете его искать.
Важно также отметить, что в «сезоны» (лето, осень и праздники) возрастает спрос на краткосрочную аренду и хорошие квартиры. В это время они не бездействуют, и многие из них закрываются на месяц вперед.
Чем удобнее расположение и чем красивее квартира на картинке, тем выше спрос. Эти квартиры также сложнее арендовать. Это означает, что вам необходимо забронировать номер как можно скорее.
Бабушкин вариант вместо евроремонта
На фото в интернете квартира выглядит мило, она сияет свежим ремонтом, но на самом ли деле готовый человек, никому не доставшийся в наследство от бабушки? В этом случае многие покупатели были легко обмануты интернет-картинками.
Чтобы не стать жертвой судьбы ожиданий/реальности, ищите варианты, включающие отзывы из реальной жизни. В большинстве случаев те, кому «посчастливилось» снимать такие квартиры, не поленились высказать свое мнение об обстоятельствах критики.
Владелец может сообщить вам, что квартира уже занята, но вы можете снять другую, не уступающую ей. Вы должны немедленно отклонить такое предложение. Часто альтернатива, предложенная владельцем, кажется более печальной.
Хозяин – не совсем хозяин
Внимательно проверьте документацию владельца, пустые слова, а также рекомендации, чтобы убедиться, что вы находитесь на его правильной стороне в квартире. Многие предприниматели погружаются в посуточную аренду после того, как снимают квартиру на длительный срок. Очень неудобно, если настоящий владелец неожиданно приходит в свои владения и решает встретиться там с незнакомцем.
Генерал-ученый. Он специализируется на семейных делах, гражданском, уголовном и жилищном праве.
Даже если есть опасность провести время с комфортом, снять дом на сутки с такими ловушками несложно. Будьте внимательны, тщательно проверяйте информацию, не отбрасывайте формулировки и не доверяйте владельцу квартиры.
1. чтобы написать отзыв на supra.ru, необходимо внести предоплату за проживание через сайт. Мы отслеживаем платежи и пишем критические замечания, оплаченные через наш сервис, и посетители, которые действительно жили в квартире, знают об этом наверняка.
Как посуточно снять квартиру в Москве без обмана
Чтобы арендовать жилье в столице, следуйте приведенным ниже инструкциям.
- Не верить первым попавшимся объявлением, расклеенным на вокзалах или написанных на асфальте.
- Заняться поиском жилья за несколько дней до приезда в столицу.
- Собрать максимум информации о жилье, которое планируется забронировать.
- Заранее сделать бронь через проверенное агентство.
- Обзвонить нужно хозяев и собрать информацию, если планируете снимать на сутки жилплощадь без посредников.
- Выбирать жилье, которое находится в шаговой доступности от метро. Расстояния в Москве немаленькие, если снять комнату далеко от метро, то еще и на маршрутке добираться придется. Учитывая транспортную загруженность, расстояние до квартиры значительно увеличится.
- Внимательно изучить договор аренды. Там указываются права и обязанности обеих сторон, а также ответственность за их невыполнение. Арендуя посуточное жилье, человек не предполагает брать с собой чайник, микроволновку. Потому такие вещи должны уже быть в квартире.
- Проверить, обеспечивает ли хозяин жилья наличие необходимых удобств: наличие горячей и холодной воды, других минимальных удобств.
В настоящее время существует множество вариантов аренды жилья. Санкт-Петербург и Москва очень разные. Там, где много приезжих, больше вариантов размещения. Помимо аренды квартиры, вы также можете рассмотреть варианты временного жилья.
Где еще найти жилье посуточно
Хостелы и гостиницы являются альтернативой аренде квартиры. Бронирование можно осуществить непосредственно через веб-сайт или по телефону. Существует множество сайтов, которые выступают в качестве посредников. Там вы найдете подробную информацию о размещении, цены и фотографии номеров. Удобно, что на сайте можно прочитать отзывы реальных посетителей. Затем решите, хотите ли вы зарегистрироваться.
Некоторые гостиницы и хостелы принимают оплату только вперед. Другие просто звонят заранее и уже оплачивают свое пребывание в заведении. Деньги перечисляются непосредственно владельцу отеля, а гость уже получает ключ от своего номера.
Также имеются хостелы квартирного типа. Традиционные дома перестраиваются в мини-отели. Они оснащены всем необходимым для временного проживания гостей. Вы можете провести комфортное пребывание в хостеле, в котором чувствуете себя как дома.
Вы можете выбрать номер на любой вкус и бюджет. Все зависит от ваших финансовых возможностей. Вы можете найти комнаты, которые стоят столько же, сколько съемная квартира, или остановиться в хостеле, где у вас будут те же удобства, что и в общежитии. Кроме того, на сайтах брокеров можно найти различные предложения, и часто вы можете снять квартиру, используя свой кошелек.
Не хотите делать депозит? Позвоните по телефону, указанному на сайте, и договоритесь с владельцем отеля о встрече для регистрации. Увидев комнату, вы сможете принять уже взвешенное решение о том, стоит ли она такой цены.
Если вам нужно остановиться на один день, аренда комнаты в хостеле — надежный и доступный вариант.
Многие люди предпочитают арендовать квартиру вместо гостиничного номера, когда путешествуют, отправляются в деловую поездку или планируют романтическую встречу. Однако, помимо очевидных преимуществ, у этого типа временного жилья есть и недостатки, с которыми часто сталкиваются те, кто все же хочет жить в домашней обстановке.
На большинстве сайтов этот вопрос не рассматривается. Вы снимаете квартиру, а сайты ограничиваются «спасибо». Как вы знаете, вы не можете положить его в карман.
Это не так с Sudochor.ru. Если вы заранее бронируете жилье на сайте (как описано выше), вы получаете бонус на следующее бронирование. Все, что вам нужно сделать, это написать отзыв о недвижимости. Вы можете написать плохой, или хороший, или хороший, или хороший, или хороший, или хороший, или хороший, или хороший. Вы можете быть из одного предложения. Неважно, что именно — просто запишите это, и бонус будет вашим.
Более того, вам не придется писать его самостоятельно. Если вы забронировали номер с предоплатой, мы примем ваш отзыв по телефону, отправим его по почте и зачислим вам остаток бонуса. Вам даже не обязательно посещать нас.
Теперь вы знаете, как работает Sudno.ru. Забронируйте свое пребывание. Мы проведем вас через весь процесс.
Важно также отметить, что в «сезоны» (лето, осень и праздники) возрастает спрос на краткосрочную аренду и хорошие квартиры. В это время они не бездействуют, и многие из них закрываются на месяц вперед.
Оставьте заявку на срочный выкуп!
Ложь 2019 года: дневные квартиры запрещено сдавать в аренду
В ноябре 2019 года вступил в силу Декрет 1417, известный в интернете как «запрет на сдачу квартир в дневное время». Однако, как обычно, указ не был прочитан, хотя шум поднялся.
Куда относится суточная арендная плата?
Действительно, использование дома для предпринимательской деятельности, связанной с производством и организацией гостиниц в резиденции, запрещено.
Это означает, что производство не может быть установлено в квартирах, если оборудование или работа клиента мешает соседям.
Спросите, как это работает. Если вы шьете одежду дома, ваш сосед не будет жаловаться, если вы сужаете брюки или юбки. Штраф не предусмотрен. Однако если ваша индивидуальная предпринимательская деятельность перепрофилирована в маникюрный или ателье-салон и вы не можете вовремя закрыть тамбурную дверь для потока клиентов, вам придется переехать в другое помещение или перевести квартиру в нежилое. (если это возможно, конечно).
Запрещается одновременно с производством размещать в квартире гостиницу, мини-хостел или общежитие. Это не посуточная аренда, а когда организуют 10-20 мест в квартире, игнорируя противопожарные, гигиенические и другие правила пользования.
Это не посуточная аренда квартир, а квартирный хостел (мини-отель), что является совершенно другим бизнесом.
Помните, что не запрещено снимать всю квартиру на сутки. Вы можете снять квартиру на более длительный срок, но даже с учетом этого дня! Не превращайте свою квартиру в мини-отель с множеством кроватей. Нет проблем: вы можете арендовать всю квартиру на неделю или две.
Страх посуточной аренды
Когда владельцы квартир уступают место в своей организации для управления, они часто отказываются сдавать его по посуточной арендной плате. Это происходит потому, что они убеждены, что краткосрочная аренда означает общежития и повышенный износ квартиры и устройства. Рассмотрите оба варианта аренды.
При долгосрочной аренде собственник сдает квартиру:
- студентам, которым часто еще не знакомо чувство “ответственности” и понятие “чужое имущество”, им больше нравятся слова “вписка” и “тусовка”;
- молодым парам, играющим в семью — сегодня они вместе, а завтра разбежались и вам нужно снова искать арендатора;
- семьям с детьми и животными, где дети не против порисовать на стенах, а собачка с радостью грызет и помечает мебель.
Студенты, арендующие квартиру
Эта аудитория ценит недорогое жилье рядом с метро и автобусными остановками. Аккуратный ремонт, качественная обстановка, чистота, парковка и услуги не требуются. В доме есть интернет, вода и кухня. Если у вас есть хорошая квартира, худшее, что вы можете сделать, это сдать ее на длительный срок за низкую арендную плату.
При посуточной аренде вы сдаете квартиру:
- командировочным лицам, которые приехали на конференцию, семинар, обучение или устраиваться на новую работу;
- путешественникам и туристам, желающим жить не в отеле, а в тишине, спокойствии и комфорте квартиры;
- молодым парам и семьям, которые сидят на чемоданах в поисках дешевого жилья.
Путешественники снимают эти квартиры.
Эти люди хотят иметь чистую квартиру с небольшим количеством приборов для обустройства. Их интересует комфорт, чистота, кондиционер, душ или ванна, стиральная машина, утюг, небольшой холодильник, ноутбук, мини-бар и кофеварка.
| Квартиры для заработка на посуточной и долгосрочной сдаче в аренду РАЗНЫЕ! Их нужно по-разному готовить к приему арендаторов, поэтому далеко не каждую квартиру можно сдавать посуточно. |
Если вас это не убеждает, вот таблица, в которой сравнивается то, как обстоят дела на самом деле, с тем, что владельцы считают квартирами и услугами.
| Заблуждения собственников | Как на самом деле |
| Командировочные загадят квартиру в 3 раза быстрее, ведь их тут ничего не держит. Сегодня приехали, через 3 дня уехали. Для них нет ничего ценного. Эксплуататоры. | Квартира для посуточной сдачи — это лицо компании, которая ее сдает. Нужна капитальная уборка раз в неделю с чисткой ковров, штор, мытьем окон и подоконников. 70% дохода идет от постоянных гостей. Если их не будет, то такой бизнес убыточен, ведь дорогая. |
| Заселят каких-то работяг, которые приехали на заработки. Днем работают, вечером бухают. | Работяги не могут себе позволить жить в квартирах премиум-класса, а другие сдавать посуточно невыгодно без организации хостела (мини-отеля), а за это теперь наказывают. |
| При посуточной сдаче соседи будут жаловаться. Как я им после такого в глаза смотреть буду? | Командировочные приходят в квартиру, кушают, приводят себя в порядок и ложатся спать. Им некогда устраивать тусовки и разборки с соседями. |
| Вечно будет что-то сломано, а что возьмешь с человека, который приехал на неделю и уже давно уехал? | Со всеми заключается договор и всегда берется задаток, который покроет мелкий ремонт. За квартирой закреплен сервис-менеджер и горничная (не считая администратора). |
| Если хотите сдавать посуточно, то арендная плата будет в два раза больше 🙂 | Договорились, но тогда вы, горничная, сервис-менеджер и оплачиваете рекламу. Жмем руки, заключаем договор? |
| Могут же и не заплатить. Наверняка арендаторов, которым квартиру нужна на короткий срок очень мало, поэтому квартира будет простаивать. | 90% собственников хотят сдать квартиру на долгий срок (минимум от 3 месяцев), поэтому бизнес на посуточной аренде процветает. Агентства, которые сдают квартиру посуточно, всегда платят вовремя в отличие от квартиросъемщиков, которые часто просят отсрочку по личным причинам, давят на жалость и делают мозги. |
| Субаренда — это зло. Лучше сдать квартиру молодой семье без детей, которая не умеет вести хозяйство, чем поверить в горничную и сервис-менеджера. Ну и что, что администратор будет проверять квартиру 15 раз в месяц и присылать мне фотографии каждый раз, когда квартиру готовят к следующему жильцу. Ерунда. | Субаренда — это лучший способ сдать квартиру, сохранить мебель, технику и заработать денег. Единственное НО! Не каждую квартиру можно сдавать посуточно, ведь ей надо всегда хорошо выглядеть. Руководитель компании, администратор, сервис-менеджер, горничная — уже 4 человека заинтересованы в том, чтобы квартира понравилась жильцу. |
Управления квартирой при посуточной аренде
Управление квартирой для ежедневной сдачи в аренду — сложная задача. Это связано с тем, что вам приходится работать на постоянном уровне. Вы должны постоянно искать арендаторов, тратить бюджет на рекламу, думать о своих клиентах, поддерживать квартиру в отличном состоянии, защищать интересы владельца и следить за тем, чтобы не потерять хорошую собственность.
Давайте поговорим подробнее об управлении квартирой в связи с посуточной арендной платой.
