Как правильно расположить частный дом на участке. Как правильно расположить дом на участке

Снип 30-02-97 определяет расстояние между зданиями на соседних участках на одной (или противоположной) стороне дороги.

Постройки на участке. Опыт расположения и примеры реализации

Анализируется объект недвижимости, объекты располагаются в соответствии с снипом, выдерживаются расстояния и недостатки.

Такие истории всегда начинаются хорошо. Владелец стоит на краю своего участка и мечтает о том, что он здесь создаст. Участок может быть прямоугольным или формы l, или узким, круглым или вообще неопределенным — нет сомнений, что у владельца здесь есть что-то красивое. И если вы дважды подумаете и «сосчитаете до семи», прежде чем строить и сажать, то дело сделано. В этой статье рассказывается о том, как правильно все спроектировать, разместить здание на участке и проанализировать следующие моменты

• Как сделать анализ.
• Что расположить на участке.
• Какой процент от общей площади должны занимать: дом, сад, хозпостройки и зона отдыха.
• Каким должно быть расстояние между объектами на участке.
• Где должен стоять дом, как размещать постройки.

Как сделать анализ

Вариации на тему различных форм планировки коттеджей, созданные ландшафтным дизайнером Александром Жуковым, членом Forum House, показаны ниже. Как уже говорилось, правильное расположение предметов может сделать вещи «сладкими» для любого человека.

Выбор времени проектирования также очень важен. В период с мая по октябрь расписание проекта иногда увеличивается, так как у садовников много работы. Оптимальный период — с ноября по март. Мы работаем в спокойной обстановке, не торопимся и рассматриваем вещи в перспективе.

Но вы можете планировать самостоятельно или обратиться к экспертам, первые шаги к планированию будущего — это Мы проектируем форму местности на листе тысячелетия и обозначаем окружение контуром: «лес», «район», «дорога», K. LP.

Первое, что нужно сделать, это выяснить границы участка и посмотреть на листе бумаги, желательно на заводе в реальном масштабе. Используйте карандаш и линейку, чтобы найти линии и дать возможность использовать свое воображение.

Когда мы знаем, что у нас на ладони, мы можем начать дальнейшую работу над планом. Проведя анализ, мы не можем активно ошибаться и предсказывать наиболее подходящее расположение объекта на местности.

Обычно рекомендуется внимательно изучить спутниковые снимки и понять, где восходит солнце и где солнце затеняет вашего соседа как зону отдыха, где солнце находится чуть ниже окон, переходя на новое место несколько дней подряд. Здание может упасть на ваш будущий огород и т.д.

Для проведения полного анализа необходимо сделать следующее

1. определить рельеф местности.

Информация о направлении и размере тренда необходима, и в большинстве случаев вы можете сделать это без высокотехнологичной и экспертной помощи. Для определения уровня градиента можно использовать штатив для камеры и китайский лазерный указатель. В теме Forumhouse подробно описана техника создания локальных следов рельефа своими руками и подручными средствами.

По просьбе участников форума мы с мужем все измерили рулеткой. о разнице в росте — и мне быстро все стало ясно. Склоны были пологими. Я считал их на глаз с помощью лазерной указки и делал линии на рисунках.

Расстояния и размеры: что построить на участке

Одна из самых распространенных ошибок при проектировании — сделать дом очень большим. Когда вы начнете строить дом, узнайте из таблицы, сколько градусов вам нужно занять на частном участке (другие объекты и площади).

Обьект	% площади
Дом	9-11%
Хозпостройки и место отдыха	15%
Сад, огород, газон	75%

Согласно действующему СниП 30-02-97, расстояние между основным строением вашего участка (и вами и вашими соседями) и их расположением должно составлять

Расстояние между домами по прямой:.

• между кирпичными домами – 6 метров;
• между домами с металлическим каркасом и деревянными стропилами – 8 метров;
• между деревянными домами – 15 метров;
• от границы соседей ваш дом должен быть удален минимум на три метра;
• от «красной линии» — минимум на 5 метров;
• от деревьев, не подлежащих сносу – минимум на 2,5 метра;
• от ЛЭП – от 10 м (для линии в 20 кВ) до 40 м (для линии в 750 кВ).

Расстояние от дома до вспомогательного здания (эти данные носят рекомендательный характер и допускают небольшие погрешности, но должны быть рассчитаны таким образом, чтобы не усложнять возможность продажи будущего строительства).

Рассчитывается по прямой линии от наружной стены дома:.

• до уличного туалета –12-15 метров;
• до бани или душевой – 8 метров;
• до курятника, крольчатника и прочих помещений для содержания домашних животных –12-15 метров;
• до компостной ямы – 8 метров и более;
• минимальное расстояние от дома до любой из остальных хозпостроек — 4 метра.

Расстояние между объектами:.

• запрещено рыть колодец рядом с забором;
• рекомендованное расстояние от колодца до компостной ямы и туалета – 20 метров; СНИПы не регламентируют, но для вашей безопасности лучше придерживаться таких же норм и для артезианской скважины.

Расстояние от соседей:.

• сарай с животными – 4 метра;
• баня, душ, туалет – 2,5-3,5 метра;
• гараж, кладовка с инвентарем – минимум 1 метр.

Оптимальное расстояние здания от соседского участка составляет 3 метра. Если все спроектировано в соответствии с этими расстояниями, то ваше желание не достигнет вашего соседа, если вы не спрячете землю соседа. Будет меньше источников конфликтов.

Размещение объектов на участках: кустарники и деревья

Расстояние заборов от растений также регулируется частной собственностью.

• кусты – 1 м от забора;
• среднерослые деревья – 2 метра;
• высокорослые деревья – 4 метра.

Поэтому создаются плоские участки с искусственными склонами на юг, восток или запад. Склоны создаются за счет использования грунтов, образовавшихся в результате ям для фундаментов, озер, бассейнов, колодцев и т.д. Вертикальная конструкция участка отводит лишнюю воду от фундамента здания и не забирает влагу из сада или огорода.

Почему важно соблюдать нормы и правила?

Хороший план грунта обеспечивает соблюдение правил и правильное оформление грунта.

• безопасность для здоровья проживающих (санитарные нормы);
• пожарную безопасность;
• беспрепятственное передвижение людей и транспорта;
• избежание штрафов за невыполнение норм;
• избежание конфликтов с соседями;
• удобство и комфорт проживания;
• правильную освещенность и прогрев помещений;
• правильное расположение зон (жила, хозяйственная, отдыха и огорода).

Что нужно знать об участке?

Чтобы правильно спланировать участок, заранее узнайте информацию о нем.

• Уровень грунтовых вод. Необходим для понимания расположения построек, типа фундамента и материалов будущего дома, его этажности и т. д. Также это пригодится при обустройстве скважины или колодца. Для определения уровня вод понадобятся геодезические исследования.
• Рельеф участка. Нужно понять, есть ли уклон у участка, если этого не видно без дополнительных измерений.
• Стороны света и роза ветров. Грамотное расположение построек по сторонам света позволит сэкономить вам на отоплении и кондиционировании. Если вы планируете сад/огород, необходимо понять, где будет больше солнца.
• Тип и состав почвы. Также понадобится при планировании зеленых насаждений.
• Расположение построек на соседних участках. Обратите внимание на соседние участки — это тоже пригодится при планировке, например, чтобы правильно спланировать, куда будут выходить окна будущего дома.

Нормативы расположения дома на участке ИЖС

• строительные нормы удаления дома от улиц и проездов;
• санитарные нормы удаленности жилого дома от других зданий на участке;
• противопожарные нормы для зданий из разных материалов.

Прежде чем начать строительство, необходимо внимательно прочитать все правила.

Какие документы регламентируют правила?

• СП 30-102-99 – планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, введенный с 01.01.2000 года.
• СНиП 30-02-97 – планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, зданий и сооружений.
• СНиП 21-01-97 – пожарная безопасность зданий и сооружений.

*Вспомогательные здания включают сауны, теплицы, гаражи, колодцы, погреба, помещения для приготовления пищи и хранения животных.

Строительные нормы

Вам необходимо определить, где проходит красная линия (это воображаемая граница участка, отделяющая его от соседей и общественных мест). Какая документация поможет вам узнать, куда она идет:.

• генеральный план;
• кадастровый план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания.

Расстояние от дома до красной линии дороги должно быть не менее 5 метров и не менее 3 метров от красной линии.

Примечание: Для участков нормальных размеров (6-12 акров) требуется не более 25-30% площади.

Убедитесь, что все здания находятся на расстоянии не менее 3 метров от соседних участков. Это снижает вероятность возникновения конфликтов в будущем (например, затенение кровати соседа из сауны).

Санитарные нормы

Расстояния от дома до хозяйственных построек

Дома и постройки для домашних животных

Дома и другие здания

Колодцы и туалеты/септики/компост.

Расстояние рассчитывается по прямой линии от основания/внешней стены дома*.

Расстояния до границы участка

Противопожарные нормы

Правильное размещение вашего дома в объекте обеспечивает максимально возможную безопасность в случае пожара. Правила противопожарной защиты предусмотрены федеральным законодательством. 123 от 22 июля 2008 года и НПБ 106-95.

Расстояния между забором и другими объектами

Сауны/гаражи/огороженные сараи

Коровы и крупный рогатый скот в ограде.

От туалетов до жилых комплексов и ограждений.

По ограждению беседки/склада из дерева

Центральное дерево (не более 3 м) до забора

Деревья с высокой кроной (>3 м)

Ограждения между соседними участками

Требования к расстоянию между посадками (деревьями и кустарниками) необходимы не только для соблюдения правил пожарной безопасности.

• у деревьев со временем разрастается корневая система;
• деревья будут создавать тень на участке;
• территория вокруг растения будет загрязняться листвой и плодами.

Расстояния между домами по прямой линии:

Между домами с металлическим каркасом и деревянными балками

В пределах границы между вашим соседом и вашим домом

Расстояние вашего дома от «красной линии

По деревьям, которые не подлежат сносу

До 40 метров (для линии 750 кВ) 10 метров (для линии 20 кВ).

• Между мангалом или барбекю до любой постройки должно быть минимум 5 метров;
• Расстояние от легковоспламеняющегося материала до любой постройки должно быть как минимум 10 метров;
• Расстояние до лесного массива должно быть минимум 15 метров;
• Противопожарные расстояния между строениями запрещено использовать для складирования чего-либо, загромождать;
• Противопожарные расстояния нужно вовремя очищать от листвы, сухой травы, отходов и других горючих материалов;
• На противопожарных расстояниях запрещено разжигать костры, жечь траву, отходы и т.д.

Вышеупомянутые особенности грунта приводят к непредсказуемым расходам. Однако многие люди решаются строить дома необычного дизайна на наклонных интригах.

Где построить жилой дом

Главным зданием садового заговора является дом. Пословица «дважды отмерь и один отрежь» актуальна при выборе места его строительства, так как впоследствии его нельзя будет перенести в одно или другое место. Прежде всего, необходимо знать, где именно не следует строить дом. Существуют чисто практические ограничения, строительные нормы и правила (СНиПы), на практику строительства жилых домов.

Основные правила в простых терминах:.

• От цоколя дома до забора должно оставаться минимум 1 м ;
• В целях пожаробезопасности все дома на улице располагаются с одной стороны, то есть, или ближе к левой границе земельного надела, или к правой. Если соседние участки уже застроены, нужно делать как у соседей или, как вариант, построить дачу посредине;
• От других строений дом должен отстоять минимум на 6 м ;
• Обязательно соблюдение расстояний до красных линий: проезжая часть, ЛЭП, центральная линия водопровода, канализации и газопровода. Эти нормы можно узнать в местном земельном управлении.

С учетом всех ограничений, установленных различными техническими регламентами, участок земли остается для законного строительства дома. Теперь необходимо рассмотреть расположение участка с точки зрения удобства использования.

Не рекомендуется ставить дом за участком, так как он не пригоден для использования. К воротам ведет длинная дорожка, а ко двору и дому — длинная тропинка. Да и не очень удобно, особенно зимой, преодолевать большое расстояние до входной двери.

Зонирование участка

Сад отделен по той же причине, что и перегородка между комнатами квартиры. Только вместо кирпичных стен здесь используется что-то другое. В большинстве случаев разделение зон не включает в себя четкие границы, состоящие из сплошных заборов. Так, например, нет необходимости обходить длинный забор, чтобы попасть в сад из гостиной.

Основные принципы разделения участка на зоны

Границы должны основываться на топографии участка, его отношении к соседним участкам и, конечно же, на ваших желаниях. Большинство участков Даца имеют четыре отдельные друг от друга зоны.

В принципе, существует четыре основные зоны.

1. Хозяйственная. Находится за домом, поэтому часто называется «задний двор», включает в себя сарай для инвентаря, мастерскую;
2. Сад и огород. Также могут разделяться условной границей;
3. Зона отдыха. Обустраивается беседкой, навесом, декоративными элементами;
4. Двор. Площадка перед входной дверью.

Каждая из этих зон может быть разделена на субмерсы. Террасы и гаражи часто создаются в больших дворах.

Внутренние дворики.

Если ваш сад небольшой, гараж и парковочные места предоставляются во вспомогательных помещениях, но для автомобилей предусмотрен отдельный въезд.

Кроме того, можно создать дополнительные пространства, отвечающие потребностям семьи: спорт, творчество, отдых. Если в семье есть дети, можно создать детскую площадку для отдыха или во дворе и совместить ее со спортивной площадкой.

Посмотрите видео о том, как правильно располагать участки.

Как разделить зоны

Декоративные ограждения используются для отделения одной территории от другой. Они выполнены в виде решетки или низкой решетки и не загораживают вид на ландшафт.

Эффективные перголы для ландшафтного дизайна

Также можно использовать лиственные или хвойные изгороди.

Использование сигарет в садах

Различные типы цветников являются отличными межевыми методами, включая виноградные грядки, клумбы и смеси. Они размещаются вдоль пограничных троп.

Обустройство зоны отдыха

У разных людей могут быть разные представления о досуге. Для одних это занятия спортом на стадионе, для других — отдых у бассейна или барбекю с друзьями. Но для всего этого необходимо место и подходящая среда.

Принципы планирования места для отдыха

При выборе места для отдыха следует придерживаться трех правил Зоны отдыха должны

1. Скрыта от посторонних глаз;
2. Находиться недалеко от дома;
3. Защищена от ветра и, по возможности, от дождя.

В просторном внутреннем дворе есть патио. Он расположен недалеко от входа в дом, поэтому летом вы можете каждое утро начинать пить кофе на свежем воздухе и заканчивать день чашкой чая здесь же. Если площадь сада не позволяет или уже занята автостоянкой, гаражом или детской площадкой, открытая терраса станет местом для отдыха. Здесь так же романтично, как и на самой террасе, имеются все принадлежности для чая и кофе.

Для небольших групп можно построить садовую беседку. В беседке или рядом с ней есть место для барбекю или гриля. Природное окружение должно быть оформлено соответствующим образом.

Водоем

Озера, ручьи, водопады, каскады и другие водные объекты могут быть созданы как самостоятельные декоративные объекты или как часть композиции с альпийскими горками.

То, что именно вы выберете для облагораживания садового участка, зависит от его размера. Например, даже не слишком длинный ручей занимает много места и поэтому не подходит для озеленения небольших участков (исключение составляют проекты без огородов).

Расположите пруд на видном открытом месте, вдали от деревьев, листва которых может загораживать воду. Являясь неотъемлемой частью зоны отдыха, озеро или ручей служит прекрасным дополнением к ландшафту и делает отдых более приятным.

Советы. Если создание озера технически невозможно, можно создать сухой ручей. В отличие от водных потоков, они не привлекают насекомых и имеют то преимущество, что безопасны для детей.

Вспомогательные архитектурные сооружения

Небольшие строения могут внести свой вклад в богатство ландшафта. Они могут быть чисто эстетическими, но могут иметь и практическое назначение. К ним относятся различные виды киосков, беседок, мостиков и деревянных навесов. Эти элементы окружены цветочными клумбами и декоративной растительностью. Их следует размещать в соответствующих местах: зонах отдыха, садах и дворах.