На стоимость жилья влияет целый ряд факторов. В 2022 году изменения так или иначе затронули цены почти во всех областях. Как это повлияет на цены на жилье в 2022 году?
Вторичкой не вышли. Стоит ли сейчас покупать и продавать квартиру
После потрясений февраля и апреля центральные банки начали снижать основные процентные ставки. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам также снижаются. Вторичный рынок не славится благоприятными ипотечными ставками. Они применяются в основном к новым зданиям. Стоит ли рассматривать вторичную недвижимость как хороший рынок или инвестицию? Или вам следует сосредоточиться на новых структурах? А если вы хотите продать свою квартиру, что вам нужно сделать? Финтлук объясняет.
Что будет с ценами на вторичку
В апреле и начале мая вторичная недвижимость на квадратных метрах в российских городах выросла на 2,9 %, а средняя квартира уменьшилась на 1,1 %, говорит эксперт компании «Мир миров». Одним словом, рынок, по сути, находится в тупике. Поскольку процентные ставки до 20% напрямую влияют на ставки по ипотеке, не у всех есть возможность покупать за наличные. А недавно, 26 мая, Центральный банк снизил процентные ставки до 11%. Как это повлияет на стоимость на вторичном рынке? Восстановится ли рынок недвижимости и вырастут ли цены?
Евгений Ким, инвестор в недвижимость и тренер в Alfio Baldra Training Group:.
— Вторичные значения могут быть пересмотрены в сторону уменьшения. Однако это маловероятно в течение длительного времени.
Евгений Ким считает, что значительного обвала квартир не произойдет, поскольку российское правительство предпринимает ряд шагов для повышения покупательной способности населения.
Эксперты Fintholk также утверждают, что стоимость не будет снижаться на вторичном рынке, но если она будет снижена, то будет продаваться с наименьшими скидками.
Если это старый фонд, панельное здание или пятиэтажное здание без лифтов, его стоимость может быть снижена. Высокая ипотека на вторичном рынке, высокие затраты на ремонт и отсутствие субсидированной ипотеки на вторичном рынке способствуют тому, что покупатели все чаще ищут новые здания и рынки у производителей.
Ксения Ульянова, независимый финансовый советник по инвестициям в недвижимость, фондовую биржу и криптовалюту
Роман Америн, менеджер по продажам агентства недвижимости High Class Point Estates, говорит, что тенденции к покупке домов профессионального класса в хороших местах нет.
Стоимость качественной недвижимости не снижается, потому что у продавцов нет для этого причин. В большинстве случаев, особенно в премиальных и элитных секциях, владельцы готовы ждать покупателей, и не нужно никуда спешить.
Роман Амелин, менеджер по продажам агентства недвижимости Premium Class Point Estates
Мэр Москвы в МО и эксперт по недвижимости Александр Закаскин утверждает, что на качественном вторичном рынке с хорошими локациями цены в настоящее время заморожены и будут оставаться в пределах +/- 10% от первоначального ценового диапазона.
Стоит ли покупать сейчас вторичку
Если вы решитесь на покупку, стоит ли ждать? Эксперты советуют отталкиваться от целей покупки.
Большинство экспертов Fintalk говорят, что если вы хотите купить на вторичном рынке в качестве инвестиции для погашения ипотеки, то сейчас не лучшее время и лучше повременить до снижения базовых ставок.
Так для какой цели вам сейчас следует покупать?
Дмитрий Заборовский, профессиональный банковский кредитный брокер:.
-Если у вас совсем нет собственного жилья или вам предлагают квартиру по разумной цене, стоит купить дом для отдыха уже сейчас. Никто не знает, как поведет себя рынок. Поэтому я бы не исключал дальнейшего повышения цен.
Эксперт по недвижимости Денис Иливанов подчеркивает, что не у всех сейчас есть стабильная работа и есть общие опасения. В любом случае, сейчас лучшее время для покупки дома, так как люди ко всему привыкли, а краткосрочные вклады инвесторов под высокие проценты скоро закончатся, что впоследствии увеличит спрос на всем рынке недвижимости. Затем цены растут.
В целом, сейчас самое подходящее время для покупки, даже если у вас есть ипотечный кредит, потому что когда спрос увеличивается, цены перестают падать. Впоследствии вы можете провести рефинансирование и зафиксировать более привлекательную цену.
Денис Иливанов, эксперт по недвижимости
Короче говоря, аргумент в пользу того, что вам нужно обратить внимание на вторичный рынок сейчас, следующий:.
- Сезонный фактор. Летом рынок испытывает охлаждение спроса. Инвесторы обычно активируются в конце лета, поэтому потом цены могут вырасти.
- Не надо ждать. Нет страха, что дом не достроится, пока закончится ремонт, когда окончательно можно будет переехать.
Дмитрий Ракута, основатель Ассоциации ипотечных брокеров и эксперт по недвижимости:.
Покупать подержанную квартиру, безусловно, стоит, но только если у вас есть наличные или небольшая сумма к ипотеке. Меньше покупателей и продавцов вынуждены бороться за них, и стоимость квадратного метра снижается.
По словам экспертов, продавцы на вторичном рынке охотно идут на переговоры, дисконтируют и предлагают скидки, особенно для тех, кому срочно нужно продать квартиру.
В марте ипотека была единственным сектором, растущим в портфелях розничных кредитов банков благодаря мягким программам. Аналитики центрального банка ожидают значительного изменения спроса по сравнению с 2021 годом и сдвига в структуре ипотеки в сторону субсидированных кредитов на первичном рынке.
Почему все изменилось
Недвижимость стала одним из секторов, сильно пострадавших от финансового кризиса в 2022 году: 1 марта Центральный банк повысил ключевую процентную ставку с 8,5% до 20%, а затем увеличил ставки по банковским ипотечным кредитам. Несколько дней спустя экспертыСокращение спроса 15% для нового строительства и 12% для вторичного жилья. Напротив, цены на жилье растут.
Люди бросились покупать квартиры с одобренными кредитами, пока ставки по ипотеке и наличные деньги не успели вырасти. Продавцы поднимали цены в надежде, что успеют выкупить дома сами. Это произошло потому, что их стоимость также возросла. Но уже с начала апреля владельцы были готовы отдать от 10% до 15%.10-15%. Эксперты считают, что к концу года цены на некоторые российские дома могут упасть на10-30%..
Продавцы квартир понимают, что не могут продать их по целевой цене, и начинают снимать их с продажи.Эксперты считают.Эксперты убеждены, что владельцы недвижимости, выставленной на продажу, захотят «придержать» свои дома до лучших времен.
С другой стороны, им не стоит ожидать низких цен на новостройки. Аналитики считают, что цены на новые дома будут расти в соответствии с инфляцией. И благодаря льготным программам кредитования.Спрос. основная резиденция останется.
Сколько стоит недвижимость в крупных городах в 1 квартале 2022 года
В течение последнего месяца цены на жилье в разных регионах варьировались от незначительного до резкого роста цен.
Москва
На год (с марта 2021 по март 2022) квадратный метр московского вторичного жилья составляет13%. Это один из самых низких показателей в стране. В то же время спрос на вторичное жилье в столицеувеличился на 6%.. И вторично с 24 февраля по 23 марта 2022 года.Подъем. всего на 1% — средняя цена за квадратный метр составила ₽293,3 тыс. На 5% больше недвижимости было выставлено на рынок, чем в предыдущем месяце.
Спрос на новые здания вырос после санкций18%, ан и увеличился на 56% после повышения базовой ставки. Однако это не оказало существенного влияния на цены. Москва занимает 18-е место в рейтинге городов с самыми высокими ценами на новостройки. Средняя стоимость квадратного метра первого жилья в столице увеличилась с марта прошлого года на34%.Москва занимает 18 место в рейтинге городов с самыми высокими ценами на новостройки
Москва занимает 18-е место по росту цен на новостройки
Казань
По годовому приросту цен на вторичное жилье Казань опережает Санкт-Петербург и Новосибирск в период с января 2021 по январь 2022 года 34, 92% и115.7 ₽. Однако уже 28 марта стоимость жилья увеличиласьдо 143,4 тысяч ₽ за квадратный метр.
В прошлом месяце новостройки в столице Татарстана подорожали почти на 8% — средняя цена квадратного метра выросла149,6-161,7 мм..В то же время количество заявок постепенно уменьшается в обеих секциях. В начале марта подрядчики в Татарстане прекратили запуск новых проектов и продажу квартир в еще не построенных домах. Фирмы решили сделать паузу, чтобы разработать новые рабочие структуры в современных условиях.
Жители Екатеринбурга спешно покупают жилье из-за неопределенности рынка и дорогих ипотечных кредитов. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке на конец марта 2022 года2 составила
Екатеринбург
98 166₽. В то же время квартир не хватает. В конце марта в базе данных Уральской торгово-промышленной палаты по недвижимости было 2 997 квартир, а количество предложенийснизилась на 16,9%.Стоимость квадратного метра новостроек в Екатеринбурге выросла на 11% с 113,7 в прошлом месяце до
125.8 мм₽.Эксперты считают, что вторичный рынок жилья, скорее всего, останется в состоянии стагнации в течение трех-четырех месяцевснижение цен (например, в первой половине года)
.Согласно.
Какие возможности купить жилье остались?
в 2021 году 60-65% российского жилья будет приобретаться с помощью кредитных средств. Самые низкие ставки по ипотеке на готовое жилье с 11 апреля‘sber. 16.9%.ВТБ. -22.4%, В‘Газпромбанк. -23.6%. Базируется в Татарстане.Ак Барс Банк. АК Барс Банк Татарстан, с 21,2%. Семейные процентные ставки в Сбербанке 11 марта — от 5,7%, в ВТБ — от 5,3%, в ГазПромбанке — от 5,3%.Ак Барс Банк. — с 5,59%.Ак Барс Банк.Максимальные суммы кредитов также увеличились. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области (до 12 миллионов) и до 6 миллионов в других регионах. Депозиты не должны быть меньше 15% от стоимости жилья. Привилегированные ипотечные кредиты предлагаются
Десятки банков
По всей стране. На момент публикации программа рассчитана на срок до 1 июля 2022 года. Информация о дальнейших планах отсутствует. Это увеличивает неопределенность для разработчиков. Они уже разработали новые проекты, и теперь им необходимо разработать стратегию продаж.Пока изменения не затронули другие программы настройки. Семейные ипотечные кредиты» по-прежнему выдаются под процентные ставки до 6% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и 600 000 в других регионах. Программа действует на всей территории страны и позволяет людям приобрести квартиру в новостройке, дом или участок. Участниками программы могут стать семьи с детьми, родившимися в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, или семьи, воспитывающие ребенка с ограниченными возможностями. Семейные ипотечные кредиты предлагаются банками в среднем под 4,5% в год. Дальневосточный ипотечный кредит выдается под 2% в год, а максимальный размер кредита составляет 6 млн. Этот кредит доступен для домов в Дальневосточном федеральном округе. На получение кредита могут претендовать новые семьи в возрасте до 35 лет с детьми до 19 лет, участники программы «Дальневосточный гектар» и семьи, переехавшие в районы Дальневосточного федерального округа.
Кредиты на строительство жилья в сельской местности начинаются от 3% годовых. Максимальная сумма кредита составляет 5 миллионов в Ленинградской области, на Ямале и в Дальневосточном федеральном округе и 3 миллиона в других регионах. Программа адресована тем, кто хочет переехать или Они уже живут в сельской местности. Он не распространяется на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург.
Эксперты Finturk также заявляют, что цены на всем вторичном рынке не будут снижены, но в случае снижения будут продаваться с наименьшей скидкой.
Считается, что цены на недвижимость будут расти. Действительно, это было правдой в течение долгого времени. Однако на местном уровне затраты на строительство могут повлиять на конечную цену.
Эксперты Fintholk также утверждают, что стоимость не будет снижаться на вторичном рынке, но если она будет снижена, то будет продаваться с наименьшими скидками.
Себестоимость строительства уменьшается
Как пояснил 66.ru представитель одного из немецких поставщиков полупрозрачных конструкций, цены на их продукцию связаны с курсом евро. Поскольку с начала этого года рубль сильно укрепился, сегодня это еще более выгодно для застройщиков. Такие же условия действуют и в отношении многих других иностранных производителей.
В марте цены росли быстрее, а доходы граждан и вовсе стали беспрецедентными. В течение некоторого времени ипотечные кредиты были скромными, и проблемы рынка стали очевидными. Без дешевого кредита нет реального спроса.
‘Состояние последних двух лет показывает, что рынок недвижимости основан исключительно на ипотеке. Без этого на первый план выходит низкая платежеспособность населения. Поднимаясь вертикально, люди сталкиваются перед сложным выбором: либо заплатить очередной взнос за квартиру, либо купить еды», — оценивает финансовый аналитик Константин Селянин.
Большая роль ипотеки
В случае долгосрочных неплатежей банки получают ипотечные кредиты и проводят аукционы. В этом случае на рынке появляется еще большее предложение, что улучшает тенденцию к снижению цен.
Кроме того, Селянин подозревает, что государство может субсидировать ипотечные ставки на прежнем уровне из-за сложной бюджетной ситуации. По данным Министерства финансов, бюджетные расходы в секторе «Оборона» в апреле составили около 627 млрд рублей по сравнению с 246 млрд рублей за аналогичный период прошлого года. Сумма собранного НДС по отношению к размеру оборота и потребительскому спросу снизилась вдвое до 192 млрд. драхм по сравнению с 415 млрд. драхм в прошлом году. Была использована часть золотовалютных резервов и часть Фонда государственного благосостояния.
‘Бюджетная ситуация становится все более сложной. А в государственной казне нет средств, выделенных на поддержку строительной отрасли в прошлом и позапрошлом годах. «Поставить под угрозу другие социальные обязательства», — объясняет экономист.
Производители реагируют на рыночные условия, откладывая начало новых проектов. На самом деле, в настоящее время строительство продолжается в основном в старых районах. Сотрудник одного из подрядчиков подтвердил, что подрядчики отказались от временных проектов, которые были начаты во время запуска специальных проектов в Украине. Есть данные, что в период с января по апрель доля новых строительных проектов в России снизилась на 20% в течение года. Это объясняется малым количеством заявок от разработчиков в связи с финансовой ситуацией.
По этой причине предложение жилья в новостройках Екатеринбурга постепенно снижается. По данным агентств недвижимости, количество непроданных квартир на конец 2021 года составляло 33 000, которое снизилось до 29 000 в апреле 2022 года и до 15 000 в мае.
Что будет сдерживать падение цен?
Если вы покупаете новостройку, то при высокой степени подготовки с проверенным подрядчиком это возможно, но если речь идет о квартирах без отделки, обратите внимание, что цены на отделочные материалы значительно выросли. Александр Закскин, эксперт по недвижимости, глава Мещанского района Москвы
Стоимость жилья зависит от нескольких факторов. И в 2022 году это изменение так или иначе затронуло почти все отрасли, повлияв на цены. Как это отражается на ценах на недвижимость в 2022 году?
Леонид Казинец, президент корпорации BarkliCorporation, убежден, что рынок будет доминировать. На рынке жилья останутся только акулы бизнеса. Будут осуществляться только крупные капиталовложения, а доступа к дешевому капиталу на рынке не будет. По мере роста производственных затрат цены падают и не соответствуют правилам рынка, т.е. балансу между спросом и предложением. Себестоимость также повышается из-за того, что местные власти требуют от застройщиков обеспечить строящиеся дома инфраструктурой.
Откуда берутся цифры?
На стоимость жилья влияет целый ряд факторов. В 2022 году изменения так или иначе затронули цены почти во всех областях. Как это повлияет на цены на жилье в 2022 году?
- Инфляция. ЦБ РФ заявил в конце апреля о прогнозируемом росте инфляции в 2022 году до 18-23%. Определяющим фактором, влияющим на инфляцию, является динамика курса рубля.
- Ставка по ипотеке, субсидирование ипотеки. Ипотечная ставка выросла вслед за увеличение ключевой ставки рефинансирования. Процентные ставки по жилищным кредитам резко выросли до 20-25% годовых. Льготная ипотека пошла на спад, сейчас ставка составляет 9% против 12% еще в апреле.
- Спрос. За последние два месяца наблюдается серьезное снижение спроса — по разным оценкам, на 50-75%.
Аналитики недвижимости дали свою оценку тому, что произойдет с ценами на недвижимость в Москве. Столица занимает второе место по прогнозируемому снижению цен. Казань на первом месте.
Вторичного рынка не существует. Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру?
ЕвгенийКим, инвестор в недвижимость и тренер Alfio BardollaTrainingGroup
