Спросите застройщика или агента о квартирах со скидкой и более дешевых вариантах: «Есть ли квартиры в том же здании или в другом блоке, которые стоят дешевле?».
Стоит ли сейчас покупать квартиру для инвестиций?
Существует несколько способов получения дохода от инвестиций: Акции и облигации, взаимные фонды, компании и стартапы. Однако события начала 2022 года изменили традиционный портфель инвестора — многие иностранные акции оказались под запретом, валютные депозиты больше недоступны, а большинство российских «голубых фишек» отказались от выплаты дивидендов за 2021 год.
В этом контексте недвижимость представляется одной из самых надежных инвестиций, тем более что она пользуется спросом во все времена. И одной из самых первых инвестиционных возможностей, еще до появления товарных бирж, был рынок аренды недвижимости. Мы знаем тонкости инвестиций в недвижимость, преимущества и недостатки, а также перспективы этого рынка в России.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Получение пассивного дохода от недвижимости считается одной из первых форм инвестиций в истории. В царской России, например, существовали доходные дома — недвижимость, которую владельцы сдавали в аренду и зарабатывали на этом. Для многих владельцев этот вид дохода был не только самым важным, но и единственным.
По данным опроса, проведенного ДОМ.РФ и ВЦИОМ, недвижимость считается одной из самых популярных инвестиций для россиян — так ответили 49 % респондентов. Более 72% россиян считают, что недвижимость является более выгодным и надежным инструментом инвестирования по сравнению с банковскими вкладами. В 2021 году эту точку зрения разделяют 66%.
Главные плюсы инвестиций в недвижимость
- Стабильный ежемесячный доход — недвижимость приносит прибыль при ежемесячной сдаче в аренду, в то время как акции или другие активы могут приносить убытки в течение длительного периода времени и не приносить такого дохода.
на покупку — 13% на максимальную сумму до 2 миллионов рублей или 260 000 рублей, а на проценты по ипотеке — до 3 миллионов рублей или 390 000 рублей.
Главные минусы инвестиций в недвижимость
- Инвестиции в рынок жилья — одни из самых дорогих, для начала нужны крупные вложения, в отличие от фондового рынка, где для начала достаточно 10-30 тысяч рублей.
Недвижимость, как и любой другой инвестиционный инструмент, имеет не только преимущества, но и недостатки, но они нивелируются, если вы построите грамотную бизнес-модель. Например, чтобы не тратить время на поиски надежных арендаторов, можно купить квартиру вместо апартаментов. В этом случае управляющая компания берет на себя весь процесс аренды.
Как менялась цена на квартиры в центральных регионах
В последние годы много внимания уделяется росту цен на жилую недвижимость. Причиной такого роста являются государственные программы кредитования с выгодными схемами: государственная поддержка с 7% и семейная ипотека с процентной ставкой до 5%. Низкие процентные ставки привлекли большой поток заемщиков, что привело к увеличению количества ипотечных сделок на первичном рынке жилья. Большинство льготных схем применяется при покупке недвижимости юридическим лицом — застройщиком. А за повышенным спросом на льготные ипотечные кредиты последовал резкий рост цен за короткий промежуток времени.
Если в 2014-2015 годах вторичный рынок предлагал более высокие цены, чем первичный, то сейчас первичный рынок стоит дороже. Вторичный рынок сейчас повышает цены вслед за первичным.
Москва и Санкт-Петербург остаются лидерами по росту цен. Остальные лидеры изменили свои позиции, но общая тенденция сохраняется — цены выросли в среднем в 13-15 раз.
Спросите застройщика или агента о квартирах со скидкой и более дешевых вариантах: «Есть ли квартиры в том же здании или в другом блоке, которые стоят дешевле?».
Цены у агентов и застройщиков
Застройщики не всегда продают квартиры сами, а обычно используют для продажи агентов по недвижимости. Именно они оплачивают расходы на рекламу и активно ищут покупателей. Если интересная недвижимость будет найдена с помощью агента по недвижимости, в цену обязательно будет включена комиссия. Даже если агент утверждает, что покупать через него дешевле, чем напрямую, вы, вероятно, сможете получить хорошую скидку, связавшись с подрядчиком для уточнения цены.
Вы должны знать об этом. Распространенной ошибкой покупателей новостроек является предположение, что указанная цена является окончательной.
Если на вторичном рынке существует элемент переговоров, фиксированная цена за квадратный метр и полный список предлагаемых квартир снижают стимул к переговорам и настаиванию на скидке.
Переговоры с торговым персоналом возможны и необходимы. Если работник не проявляет инициативы и не желает привлекать руководство к переговорам. Индивидуальную скидку всегда можно обсудить с руководителем отдела продаж. Наконец, размер новогодней премии для всего отдела зависит от того, выполнили ли сотрудники годовой план.
Какие квартиры дешевле?
Москвичи знают, что они обделены количеством солнечных дней в году. В отличие от жителей теплых стран, они предпочитают юго-западную, солнечную сторону. Поэтому самые дешевые квартиры в московских новостройках всегда выходят на север. При одинаковых квадратных метрах и планировке этажа скидка может достигать 10%. Тем, кто любит тень, повезло вдвойне — они не только будут наслаждаться прохладой летом, но и смогут купить такую недвижимость дешевле.
Интересно. Цена зависит от многих факторов — одним из них является вид из окон. Самыми дешевыми квартирами будут те, которые выходят на стены и окна соседних домов, промышленных зданий и помещений, а значит, не будут любимы жителями больших городов больших шумных магистралей. В столице самое дорогое — это вид на водоем.
Как сэкономить при выборе этажа?
Семьям с маленькими детьми или пожилым людям с боязнью высоты, которые добровольно выбирают квартиру на нижних этажах, повезло больше всего. Эти варианты дешевле «золотой середины», то есть уровней с четвертого по седьмой этаж. Это касается не только первого, но и второго этажа, а в многоэтажных домах все, что ниже пятого этажа, продается со скидкой.
Некоторым не нравится жить под крышей, но высота и панорамный вид пользуются большей популярностью. Так, если скидки на первом этаже достигают 15%, то квартиры на последнем этаже экономят только 10%. Оба варианта имеют свои недостатки: Шум с улицы и сырость из подвала, протечки и плохая изоляция наверху. Некоторых из этих проблем можно избежать при условии высокого качества строительства.
Справка. Первый и последний этажи всегда дешевле, но вы можете сэкономить деньги, избегая золотой середины. Каждый этаж выше или ниже снижает цену на 1%.
Справка. Первый и последний этажи всегда дешевле, но вы можете сэкономить деньги, избегая золотой середины. Каждый этаж выше или ниже снижает цену на 1%.
Альтернативные варианты скидок
На первичном рынке есть много других способов сэкономить, но без скидок в виде денег, а с бонусами.
Льготные ипотечные кредиты. Для квартир в новостройках существуют специальные программы кредитования — льготные ипотечные кредиты, когда застройщик выплачивает проценты за вас в течение нескольких месяцев. Например, если у вас 2 млн рублей по ипотеке под 6,5%, а проценты застройщик выплачивал полгода, то вы заплатите не 17 тысяч, а 11 тысяч рублей. Получается экономия почти 30 тысяч рублей.
Подарок при покупке квартиры. Вы покупаете новую квартиру по полной цене, но застройщик дарит вам подарок. Это может быть сложный ремонт. Или парковочное место, как это было в случае с нашим клиентом.
Пример: квартира стоит 8 млн рублей. Вместо скидки застройщик продает вам и квартиру, и парковочное место за те же 8 млн рублей. После ввода здания в эксплуатацию парковочное место можно либо использовать самостоятельно, либо продать — в Москве это стоит 1,5-2,5 млн рублей, в зависимости от региона.
Квартиры в здании, которое впоследствии будет введено в эксплуатацию. Если вы покупаете квартиру у крупного застройщика в жилом комплексе с несколькими зданиями, проверьте цены на квартиры с одинаковой планировкой и на одинаковых этажах, но в разных зданиях. Их цена может варьироваться в разы.
Например, квартира в доме, который будет сдан через несколько месяцев, может стоить 8 миллионов рублей. А для здания, которое будет введено в эксплуатацию через год, это уже 7 млн рублей. Если год для вас не важен, вы можете сэкономить.
Квартиры на новогодней распродаже. Если вы решили купить дом перед большими праздниками, ознакомьтесь с предложениями строительных компаний — некоторые из них предлагают скидки и бонусы. Или обратитесь к агенту по недвижимости, например, в компанию Avaho.
Не рискуйте из-за больших скидок
Вы можете найти на рынке недвижимость, у которой есть проблемы с оформлением документов. На первичном рынке, например, квартира продается с большой скидкой застройщиком, который задерживает сдачу дома и имеет финансовые проблемы — неясно, когда он отдаст вам ключи от дома. Или у новостройки возникают проблемы с разрешением или проектной декларацией.
За такую квартиру вам сначала дадут большую скидку. А если вы поторгуетесь, застройщик, скорее всего, предоставит вам дополнительные скидки. Стоит ли эта экономия риска потери квартиры — решать вам.
Лучше найти квартиру по рыночной цене, но без проблем, чем рисковать потерять все деньги из-за экономии в 10-20%.
Чтобы понять, есть ли проблемы с квартирой, следует внимательно прочитать документы застройщика и договор самостоятельно или с юристом.
Как получить скидку на квартиру в новостройке
Возможности покупателя вести переговоры с застройщиком в одиночку гораздо меньше, чем на вторичном рынке. Они не смогут использовать аргументы о состоянии квартиры, состоянии рынка. Кроме того, у менеджера по продажам есть утвержденный прайс-лист — он не может дать вам скидку без его одобрения. Вот варианты ведения переговоров для покупателя.
Обратитесь к агенту по недвижимости. Например, для клиентов агентства «Авахо» мы не только подбираем подходящие варианты среди всех новостроек Москвы и Московской области, но и иногда помогаем получить скидки или сделать покупку более выгодной, например, потому что машиноместо в подарок. Агентство также может предложить вариант ликвидации — квартира будет без скидки, но потом ее можно продать или сдать в аренду. И в итоге заработать гораздо больше денег.
Докажите, что у вас есть наличные или одобренная ипотека. Застройщик может пойти вам навстречу, если вы согласитесь заплатить за квартиру здесь и сейчас. Если вы платите 100 процентов, застройщики часто предлагают 2-3-процентную скидку на стоимость жилья — чем оно дороже, тем больше преимущество. Таким образом вы можете сэкономить до нескольких сотен тысяч рублей.
Квартира на первом этаже. Вы можете указать на то, что квартиры на первом этаже продаются медленно. И вы готовы купить его, если разработчик предоставит вам небольшую скидку. Вероятность того, что менеджер согласится на такую сделку, высока.
Спрашивайте, когда есть предложения и скидки. Вы можете сказать менеджеру, что хотите купить квартиру, но вам не хватает небольшой суммы. Возможно, вы сможете узнать, когда застройщик планирует акцию или распродажу.
Таким образом, вы рискуете: Пока вы ждете скидки, кто-то другой покупает понравившуюся вам квартиру.
Если в 2014-2015 годах вторичный рынок предлагал более высокие цены, чем первичный, то сейчас первичный рынок стоит дороже. Вторичный рынок сейчас повышает цены вслед за первичным.
Как сделать так, чтобы время работало на вас?
Предположим, что имущество было приобретено с безусловной переуступкой. Например, продавцу срочно понадобились деньги, и он продал право собственности на квартиру. Цена была на 30% ниже средней по рынку. Что вы думаете по этому поводу? Разумно используйте имеющиеся средства.
Каждое новое здание должно быть полностью отремонтировано, независимо от того, как оно было приобретено. При покупке готовой квартиры ремонт производится сразу же, что является явным неудобством для владельца. Поскольку он вынужден ждать окончания ремонта, он не может жить в своей квартире.
В случае переуступки ситуация совершенно иная: собственник живет в съемной квартире, а здесь освобождается его собственная квартира. Но пока дом не готов, почему бы не провести полную реконструкцию? Тогда время будет работать на вас. Когда дом сдан, сама квартира уже готова.
Преимущество очевидно: деньги, сэкономленные на покупке по переуступке, можно использовать для полной реконструкции, а после сдачи дома у владельца будет хорошая, удобная квартира. Кстати, вам не придется тратить на это дополнительные деньги, как при обычной покупке.
Выгодный ремонт
Ремонт — это вещь, которая легко начинается, но требует много времени для завершения. Но только если владелец хочет получить хорошую сделку за небольшие деньги. Полная реконструкция может быть завершена за два-три месяца, если ее проводит профессионал. Мы говорим о подрядчике с контрактом. Работа с подрядчиком имеет два неоспоримых преимущества:
работа выполняется на основе плана и договора,
цена является фиксированной и не будет изменена.
Владелец будет ждать сдачи дома в эксплуатацию и жить в съемной квартире. В то же время, однако, его новая квартира будет отремонтирована. На согласованных условиях и по согласованным ценам. Разве такая инвестиция не является выгодной сделкой?
Важно: Если у вас заключен договор с застройщиком, вы можете вычесть расходы на ремонт из своих налогов.
Услуги риэлтора – нужны ли?
Многие агенты по недвижимости готовы помочь вам найти новую квартиру. Иногда они действительно полезны. Но не раньше, чем они сообщат вам стоимость своих услуг. А это от 3 до 5 процентов от суммы покупки дома. При средней стоимости новостроек в 3,5 миллиона рублей, агенты по недвижимости оценивают свою помощь в 175000 рублей! Очень дорого, однако. Но это не самое страшное.
Очень важно! Даже когда контракт подписан, брокер не несет ответственности перед клиентом за свою работу, за исключением морального удовлетворения.
Для ясности. Агент — это не юридический гарант рискованной сделки с недвижимостью, а простой посредник, который сводит вместе продавца и покупателя. Если в дальнейшем возникнут проблемы с недвижимостью, агент не может нести юридическую ответственность за невыполнение договора.
Так что подумайте дважды: Стоит ли отдавать с трудом заработанные тысячи евро за легкую гарантию надежности?
Конечно, агент по недвижимости может быть полезен и в других отношениях, например, в получении документов для покупки квартиры. Но он не может гарантировать безопасность сделки с недвижимостью, как это делает, например, нотариус или оценочная компания.
Нужен ли вам ремонт?
Мы отремонтировали более 500 квартир и будем рады помочь вам.
Описание проекта на сайте https://donstroy.com/objects/ostrov. ООО «Донстрой» срок завершения работ: 4 квартал 2023 — 1 квартал 2025 гг.
Услуги риелтора: стоит ли игра свеч?
Многие риэлторские компании будут рады помочь вам в поиске нового дома. Они, несомненно, предложат вам множество вариантов и сэкономят вам часы, потраченные на интернет-серфинг и поиск на сайтах недвижимости. Но имейте в виду, что цена за эти услуги довольно высока, в среднем около 5% от будущей стоимости квартиры. Кроме того, нет гарантии, что вам предложат лучшие предложения; скорее всего, вам предложат те же самые предложения, которые вы легко найдете в государственном секторе.
Поэтому в большинстве случаев лучше не пользоваться услугами агента по недвижимости. Не торопитесь узнавать о новостройках из всех возможных источников: Газеты или интернет-сайты по недвижимости, сайты застройщиков, советы друзей и знакомых — ничего не упускайте из виду. Станьте агентом по продаже недвижимости, и вы сможете оставлять себе гонорар. Тщательно проанализируйте данные, и вы обязательно найдете подходящую недвижимость.
Однако иногда есть причины воспользоваться услугами риэлторских компаний:
- Во-первых, так вы сможете гораздо быстрее найти подходящее предложение, что очень важно, если вы живете в съемной квартире и хотите как можно скорее избавиться от арендной платы,
- Во-вторых, некоторые застройщики имеют эксклюзивные контракты с определенными агентствами недвижимости (обычно это солидные крупные агентства недвижимости), поэтому они могут предложить лучшую цену за ту же недвижимость, которую пытаются продать другие агенты.
Ипотечное преимущество
Сегодня подавляющее большинство квартир в новостройках приобретается с помощью ипотечного кредита. Теперь в игру вступают банки, которые, как и застройщики, ведут конкурентную борьбу за клиентов, усугубляемую незавидным состоянием отечественной экономики.
Частью этой борьбы является тесное взаимодействие между банками и застройщиками, причем не только в предоставлении кредитов по выгодным ставкам. Часто банки предлагают особенно выгодные процентные ставки, если заемщик хочет купить недвижимость у партнера-застройщика, поэтому если вы обратитесь в «правильный» банк, вы тоже можете получить выгоду.
Заключение
Если вы покупаете недавно построенный дом, убедитесь, что у вас будет удобное, чистое и теплое жилье, новые некрашеные стены у входа, привлекательные клумбы и игровые зоны во дворе. Поэтому не спешите покупать первое попавшееся на глаза предложение, а подходите к покупке жилья с умом. Помните, что сэкономленные средства пригодятся для будущего ремонта вашего дома, и в целом они вряд ли будут лишними.
Чтобы обезопасить себя при регистрации договоров купли-продажи (ДДС и т.д.), лучше всего назначить службу юридического сопровождения сделки. Такая услуга, в свою очередь, может быть оплачена за счет денег, которые вы сэкономите при использовании услуг агента по недвижимости.
Если вы хотите купить квартиру в Москве и области, обращайтесь в компанию «Авахо» — опытные специалисты помогут вам приобрести жилье в новостройках по вашим параметрам. Звоните по телефону +7 495 431-64-64.
Как купить дешевую квартиру в новостройке
Для того чтобы купить дешевую квартиру в новостройке без проблем и не попасть в сети мошенников, необходимо следовать определенным правилам:
- Не покупайтесь на большие скидки от разработчиков. Не покупайте у крупных застройщиков
- Рассматривайте новые здания, даже в самых отдаленных районах столицы, если вас устраивают условия.
- Старайтесь не начинать поиск во время активных продаж на рынке недвижимости, например, осенью. Лучшее время — это отпуск или период отдыха.
- Иногда застройщики предлагают покупателям персональную скидку. Не упустите эту возможность.
- Также могут быть индивидуальные предложения от застройщиков, например, продажа первого или последнего этажа или квартир со строительными дефектами, которые можно легко устранить. Их можно приобрести по гораздо более низкой цене.
- Будьте особенно осторожны при выборе домов с фундаментом.
- Лучше всего покупать уже отремонтированный дом. По оценкам, такая реконструкция обойдется гораздо дешевле
- Не сбрасывайте со счетов риски, связанные с замороженной недвижимостью и возможным обращением взыскания.
Если вы приняли решение и хотите самостоятельно купить недорогую квартиру в новостройке, наши советы вам обязательно пригодятся. Однако лучше обратиться к профессионалам, которые постоянно занимаются продажей квартир в новостройках и могут избавить вас от всех возможных рисков и проблем.
Компания «Чистые пруды» предлагает помощь тем, кто хочет купить квартиру в Москве или Московской области. Недорогие квартиры в новостройках Москвы широко представлены в разделе экономичного жилья нашей базы. Чтобы стать счастливым новоселом в первичных и недорогих квартирах, обращайтесь в АН «Чистые пруды». Наша команда подберет квартиру, отвечающую вашим требованиям и финансовому положению. Мы работаем со многими застройщиками в столице и знаем, где находятся лучшие и наиболее выгодные места для покупки квартир. Мы сделаем все возможное, чтобы решить ваши жилищные проблемы.
Просто позвоните по телефону +7 (495) 744-33-77 и вы сможете оформить заказ или приезжайте в наш офис по адресу Чистопрудный проспект, 5. Станция метро «Чистые пруды», Москва
______________________
Если у вас возникли вопросы по данному товару, вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 744-33-77 или заполнить форму запроса. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Новый плоский бассейн на западе Москвы. Элегантное здание: фасады в стиле арт-деко, благоустроенные вестибюли, внутренние дворы и сады. Высота потолков до 3,45 м, окна от пола до потолка, просторная кухня-гостиная и спальни. Веранды, камины, окна в ванных комнатах. Парк рядом с домом закончен!
Экономим на покупке первичного жилья
Квартиру в новостройке можно приобрести со скидкой от 5 до 60%, в зависимости от сезона и состояния строительства. Проверьте варианты.
Самая заманчивая цена на недвижимость — перед началом строительства, в самом начале.
В прошлом, до строительного бума, экономия от нулевого цикла до начала продаж уже построенных домов среднего класса составляла 40-60%, иногда даже до 100%. Сегодня экономия может достигать 25% в оптимальных случаях. Самым большим преимуществом в настоящее время, по словам брокеров, является покупка хороших домов в нулевом цикле. Приобретая товар, покупатель получает выгоду на 60-65%. Причина проста. На рынке строительства элитных домов нет случайных игроков. Поэтому риск инвестирования в долгосрочное строительство минимален.
Однако если разработчик неизвестен или не успел сделать себе имя, риск все равно высок. Например, в список проблемных жилищных проектов в Москве входит 10 проектов, в Новой Москве — 7.
Доказано, что покупка квартиры на стадии закладки фундамента — очень рискованное дело. Итак, если вы решили купить недвижимость и сэкономить деньги, я советую вам сделать следующее: Узнайте о застройщике, потратьте время на сбор информации, выясните, есть ли у компании другие строительные проекты, сдавала ли она квартиры раньше или это единственный объект, как долго она находится на строительном рынке и т.д. Также полезно узнать, кто является учредителем строительной компании.
В настоящее время получить информацию не составляет труда. Введите в поисковую систему название застройщика или агентства недвижимости. В течение нескольких секунд система предоставит вам всю официальную информацию, и вы даже сможете узнать мнение покупателей.
Я рекомендую вам также уделить время чтению материалов на сайтах ведущих агентств по анализу недвижимости и таких изданий, как РБК и «Российская газета».
Тема продолжается. Еще одним недостатком покупки на столь ранней стадии является время строительства. Один год — это минимум, но может потребоваться два или три года.
В течение этого времени вам придется где-то жить, возможно, снимать жилье. Поэтому перед тем, как выбрать этот вариант, следует проявить должную осмотрительность. Взять кредит и купить дом может оказаться дешевле, чем арендовать. В любом случае, это будет ваш собственный дом, и вы сможете начать его обустраивать.
С помощью этих функций вы решите все вопросы, связанные с вашим личным счетом (PC). На сайте DomClic вы можете просматривать объекты недвижимости, легко задавая необходимые параметры фильтра (цена, местоположение, район и т.д.). Вы подаете заявку на ипотечный кредит, а затем вся бумажная работа проходит через ПК, вплоть до подачи документов по сделке для государственной регистрации собственности. Рассчитать ипотеку можно с помощью специального калькулятора. Этот сервис объединяет клиентов, сотрудников и партнеров Сбербанка: Агентства недвижимости и подрядчики. Это интерфейс системы:
Такая возможность сотрудничества выгодна как для агентств недвижимости, так и для застройщиков. Как партнеры банка, агентства недвижимости и застройщики имеют возможность бесплатно публиковать предложения на ДомКлик. Агенты также могут использовать базу данных клиентов, которые уже получили кредит в банке.
Читайте также: как рефинансировать ипотечный кредит в Сбербанке по более низкой процентной ставке: Условия, документы — отзыв реального человека
Экономим на покупке вторичного жилья
Залоговое жилье с аукциона
Заложенное имущество — это то, что кредитор продает для погашения долга заемщика. Список компаний, занимающихся продажей ипотечных кредитов, довольно короткий. Крупные банки, такие как Сбербанк, ВТБ-24, Альфа-банк, Россельхозбанк и Уралсиб, имеют на своих сайтах специальный раздел «Витрина ипотечной недвижимости». Здесь представлена недвижимость в России и странах СНГ. Сделать правильный выбор легко, нужно лишь следовать алгоритму, предложенному системой. Просмотрите варианты на всех витринах. Когда вы найдете такую компанию, вам следует очень внимательно изучить документы. Если вы не уверены в своих силах, обратитесь к эксперту.
Но в чем преимущество для покупателя? Кредитор стремится получить деньги как можно быстрее, и это вполне понятно. На самом деле ипотека — это довольно длительный период погашения (длинные деньги). Кроме того, существуют периоды погашения кредита. Поэтому банку необходимо продать такую недвижимость как можно быстрее. А быстрая продажа, как известно, способствует низкой цене недвижимости. Однако такую покупку следует совершать с надежным юристом, чтобы проверить все детали и убедиться в сохранности имущества. Даже если недвижимость продается известным банком. Считается, что при таком варианте покупки квартиры вы можете сэкономить от 30 до 70 %.
Например, вот объявление на сайте ВТБ, в котором говорится, что скидка на некоторые объекты недвижимости составит до 70%:
В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого требуется цифровая электронная подпись и аккредитация на Единой электронной торговой площадке (ЕЭТП).
Читайте также.
Продается ипотечная квартира
Они дешевле, потому что никто не хочет связываться с рисками, связанными с покупкой такой недвижимости. Но не спешите отказываться от этого варианта, так как экономия составляет от 10 до 20 процентов. Каковы риски и как их можно снизить?
Предположим, Сидоров решает купить двухкомнатную квартиру у Ивановых, которые взяли ее в ипотеку, но со временем перестали нести финансовое бремя. Если Ивановы продадут квартиру через судебного исполнителя, они потеряют значительную сумму денег. Им выгоднее делать это напрямую, даже со скидкой. Кроме того, квартира может быть продана только в том случае, если она не имеет долгов. По этой причине Сидоров и семья Ивановых пришли к соглашению. Они идут в банк, и он, Сидоров, выплачивает кредит — скажем, полмиллиона рублей. Но тут Иванов вдруг становится угрюмым и говорит, что передумал продавать квартиру. Сидоров подает на них в суд. Судья обоснованно выносит решение в его пользу и приказывает Ивановым вернуть деньги. Но… на счетах больше нет денег, пока не закончатся судебные заседания и не будет вынесено решение. При общем месячном доходе семьи в 25 тысяч рублей Ивановы вернут деньги несостоявшемуся покупателю к концу года.
Чтобы избежать подобных ситуаций, следует нанять опытного юриста (спросите у друзей и знакомых, купивших недвижимость, чьими услугами они пользовались, изучите форумы), который проверит договор, представленный агентством, а в случае покупки квартиры без участия агентства, составит договор так, чтобы вы не понесли убытки. Все ваши договоренности с продавцом должны быть включены в договор, особенно внимательно следует изучить разделы «Ответственность и обязательства сторон».
Как договориться о скидке
Реально можно получить скидку, если:
- Просите разумную скидку, которая находится в пределах разумного диапазона переговоров,
- дать понять, что вы не будете покупать недвижимость до тех пор, пока эта сумма не будет вычтена,
- Если вам отказали, не сдавайтесь, а сообщите о своем предложении другим продавцам и скажите им, что вы сделали подобное предложение нескольким заинтересованным лицам.
Этот подход работает как при продаже первого, так и второго дома. Но если арендодатель вправе сам решать, предоставлять вам скидку или нет, то у агентов такой власти нет — они должны договариваться о скидке с руководителем агентства недвижимости. Вы должны убедить их, что вы действительно готовы купить недвижимость, прежде чем они дадут вам свой номер телефона.
- В доме рядом с кислородной станцией,
- дом рядом с муниципальным кладбищем,
- дом рядом с больницей,
- дом рядом с фабрикой или промышленным предприятием,
- дом рядом со складом.
И еще одно. Предоставьте скидку, если в доме был проведен ремонт, а продавец не одобрил его. Вы можете обратиться в БТИ.
По данным агентств недвижимости, более 55% жителей России покупают новую квартиру за счет средств, вырученных от продажи предыдущей квартиры.
Первый вариант является наиболее распространенным. Следуя обычной и привычной схеме, вы продаете свою старую квартиру, затем выбираете варианты и покупаете новую, с большим количеством комнат, большим количеством квадратных метров, со сменой района, может быть, даже города, с доплатой или без нее.
А второй вариант, покупка новой квартиры, компенсирует старую. В этом случае вы обращаетесь в агентство недвижимости, которое позаботится о приобретении компенсации за вашу старую квартиру. Преимущество. Агентство постарается продать квартиру по привлекательной цене и подберет нужную вам либо из фонда рынка второго жилья, либо из новостройки. Кроме того, агентство обеспечивает юридическую поддержку во всех процедурах. А если у вас есть возможность, на все вырученные средства денег не хватает, агентство найдет коммерческий банк для оформления ипотеки. И, конечно, это поможет вам составить необходимые документы для получения налогового вычета.
Читайте также: Подача заявления на налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку — инструкция по заполнению, формы и образцы необходимых документов, ответы на вопросы о возврате налога.
Для вашего удобства мы собрали все способы экономии при покупке квартиры в таблицу и указали, сколько вы можете сэкономить на каждом из них.
| Вариант | Rebate |
| Новое здание | от 5 до 35 |
| Прямая продажа | До 35 |
| Продажа закладной | до 20% |
| Продажа квартиры без отделочных работ | До 1 250 тысяч рублей |
| Обеспечение | до 60% |
| Этап — раскопки | От 25 до 65 |
| На более поздних этапах строительства | От 5 до 15% |
| Приобретение в межсезонье | до 25% |
| Некомфортный уровень | до 25% |
| Флэт на вторичном рынке | До 35 |
| Без брокера и агентства | До 300 тысяч рублей |
