Покупка квартиры в Турции: все нюансы и личный опыт. Как купить квартиру в турции гражданину россии с чего начать

Это означает, что если вы собираетесь постоянно жить в Турции, особенно если у вас есть дети и вы думаете об их развитии и образовании, то вам определенно стоит выбрать только Анталию.

Как купить квартиру (дом) в Турции гражданину Украины, России, Казахстана, Беларуси

В этой статье рассказывается о том, как купить квартиру в Турции для граждан Украины, России, Казахстана и Беларуси.

Гражданам каких стран Турция дает право на покупку недвижимости?

В турецком законодательстве нет ограничений по гражданству, так как «взаимность» была отменена в 2012 году, и только граждане стран с аналогичными с турками правами имели право покупать недвижимость в Турции. Впоследствии были сняты все ограничения, касающиеся 129 стран, включая Украину, Россию, Беларусь, Казахстан, Азербайджан, Туркменистан, Узбекистан и Кыргызстан.

Сегодня граждане Украины, России, Казахстана и Беларуси могут стать законными владельцами практически любой недвижимости в Турции. Согласно турецкому законодательству, сделки могут осуществляться как физическими, так и юридическими лицами (зарегистрированными в Турции).

Существуют некоторые ограничения на покупку недвижимости, но, как объясняется ниже, они касаются национальной безопасности Турции, а не гражданства покупателя.

Объекты недвижимости какого типа разрешено покупать иностранным гражданам?

Во-первых, максимальная площадь частной собственности не должна превышать 30 га.

Во-вторых, гражданам Украины и России запрещено приобретать недвижимость в районах, прилегающих к побережью Черного моря (такие города, как Орду, Фатса, Самсун, Ризе, Трабзон и Зонгулдак). Здесь следует отметить, что Черноморское побережье Турции в первую очередь не пользуется популярностью. Большинство туристов выбирают побережья Эгейского и Средиземного морей. И на этих берегах нет никаких ограничений для иностранцев как на жилую, так и на коммерческую недвижимость.

В-третьих, существует также особый список запретных зон для иностранцев, которые связаны со стратегическими объектами Турции и являются объектами национальной безопасности.

Права и обязанности иностранных собственников недвижимости

Всем инвесторам в турецкую экономику (инвестиции включают покупку недвижимости для личных или деловых целей) предоставляются следующие привилегии, в зависимости от обстоятельств

  • При покупке недвижимости на любую сумму — право на оформление ВНЖ
  • При покупке недвижимости стоимостью от $250 тысяч, право претендовать на турецкое гражданство собственника недвижимости.

Все инвесторы в недвижимость обязаны:.

  • Оплачивать ежегодный налог на недвижимость,
  • Оплачивать обязательства перед коммунальными службами,
  • С января 2021 года оплачивать ежегодный налог на элитное жилье, если его стоимость превышает $700 тысяч.
  • Соблюдать законодательство об аренде.
  • Самостоятельно следить за исполнением законов и оплату налогов в своей стране.

Чтобы приобрести квартиру в Турции, граждане Украины, России или Казахстана должны понести определенные экономические затраты. Обычно эти расходы не превышают 5-7% от рыночной стоимости недвижимости. Это само по себе гораздо ниже, чем аналогичные расходы в европейских странах.

Что должен будет платить новый владелец:.

  • Налог на регистрацию права собственности. Это 4% от кадастровой стоимости объекта, которая, как правило, ниже рыночной;
  • Государственные пошлины при оформлении TAPU. Это кадастровый сбор и услуги государственного переводчика при передаче прав собственности. Обычно около €300.
  • Нотариальная доверенность (опционально, при дистанционной сделке на представителя). €100-€150
  • Услуги риэлтора. Обычно около 3-5% от стоимости объекта и как правило на вторичном рынке. Deniz-Estate работает за комиссию от застройщика, поэтому для клиента наши услуги бесплатны.
  • Получение Ferdi Iskan — только для новостроек. От €300 до €1000 в зависимости от характеристик объекта
  • Оформление коммунальных услуг. Подключение: €200-€300, переоформление на другого собственника на 30-50% дешевле.

Как купить квартиру в Турции гражданину Украины или России удаленно?

Во-первых, это возможно: новый владелец должен внести плату за недвижимость. И некоторые особенности удаленного (через дилеров) рынка недвижимости уже были объяснены. Для этого вам необходимо написать план опекунства над взрослым человеком для доверенного лица. Только Он может сделать это для вас.

  • получить налоговый номер в Турции;
  • зарегистрироваться и получить право собственности от вашего лица на объект;
  • заключить договора с поставщиками коммунальных услуг

Лучше всего оформить такую доверенность в посольстве или консульстве Турции в штате, где вы проживаете. В этом случае апостиль не требуется.

Одним из преимуществ является то, что в Турции вы можете зарегистрировать недвижимость на имя как физических, так и юридических лиц. Важно отметить, что налог на имущество и налог у источника выплаты различаются для этих групп людей.

Иностранным покупателям квартир в Турции необходим только загранпаспорт и перевод паспорта на турецкий язык. Это делает уполномоченный переводчик.

Теперь давайте поговорим о том, сколько денег вам нужно потратить на владение недвижимостью.

  1. Перевод паспорта на турецкий язык – 250 лир;
  2. Присутствие переводчика на совершении сделки – 250 лир;
  3. Оценка недвижимости – 1800-2000 лир. Это обязательная процедура, от которой нельзя отказаться.
  4. Уплата налога в размере 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. НО! Есть нюансы, о которых далее.
  5. Оплата услуг риелтора в размере 2% от приобретаемой недвижимости. Платит как продавец, так и покупатель. Если риелтор на сделке один, то он получает все 4% от стоимости квартиры. Если у продавца и покупателя разные риелторы, то каждый платит своему. Читатели нашего сайта могут воспользоваться скидкой 5% на услуги риелтора.

Нюансы

При покупке квартиры в Анталии необходимо быть готовым к следующим нюансам

  1. Необходимо уплатить налог 4% от стоимости приобретаемой недвижимости. Но не от фактической, а от той, которая будет указана в Тапу. Т.е., например, вы покупаете квартиру за 700 000 лир, а в Тапу указываете только 200 000 лир. От последней суммы и будет рассчитан налог. О том, какую цифру вписать в Тапу нужно договариваться с продавцами на стадии предварительного договора. Этим должен заниматься ваш риелтор.
  2. Налог 4% из первого пункта по закону продавец и покупатель делят пополам, но в Анталье так принято, что всю сумму уплачивает покупатель. Вы можете с этим не согласиться, но, вероятнее всего, продавец просто откажется от сделки. Однако в любом случае ваш риелтор должен уточнить этот момент на стадии согласования предварительного договора.
  3. Если в момент покупки квартиры в ней еще проживают собственники или арендаторы, то по закону в их распоряжении есть 45 дней, чтобы освободить жилплощадь. Так что о том, когда они съедут, тоже нужно договариваться заранее.
  4. В Анталье хорошие варианты недвижимости раскупаются очень быстро. Поэтому здесь у вас просто не будет роскоши «поездить посмотреть варианты». Решение о покупке нужно принимать оперативно, либо же процесс поиска затянется на долгие месяцы.
  5. У квартиры может не быть документа о вводе дома в эксплуатацию (Искан). Такие квартиры стоят дешевле, но у вас будут сложности с последующей продажей, а кроме того вы не сможете с такой квартирой претендовать на турецкое гражданство, право на которое у вас появится после пяти лето проживания в Турции на собственной жилой площади. Также стоимость коммунальных услуг в домах без Искана сильно завышена.

Плюсы и минусы

Преимущества покупки квартиры в Анталии очевидны.

  1. Высокая ликвидность и надежное вложение денег. Квартиры в Турции, а особенно таких городах как Стамбул, Анталья, Аланья пользуются огромным спросом у иностранных покупателей. Поэтому стоимость на недвижимости в Турции растем буквально не по дням, а по часам. При желании вы всегда сможете очень быстро продать свою квартиру.
  2. Право на гражданство. По истечении пяти лет владения собственной недвижимостью в Турции вы имеете право подать документы на турецкое гражданство. Если же вы покупаете недвижимость на 250 000$, то сразу можете получить гражданство на всю семью. Причем купить можно как один объект (квартира или дом), так и несколько. Главное чтобы их суммарная стоимость была не менее 250 000$.
  3. Море, солнце, климат. Анталья и Аланья – это одни из самых комфортных городов для жизни. Количество солнечных дней в году здесь максимально, а природа и климат – просто потрясающие.
  • Если вы планируете переезжать в Турцию и зарабатывать деньги в лирах, то стоимость жизни у вас будет непрерывно расти. Это связано с тем, что в последнее время курс турецкой национальной валюты постоянно падает по отношению к доллару и даже рублю.
  • Стоимость недвижимости в Турции непрерывно растет, поэтому если у вас сразу нет всей суммы на желаемую квартиру, то вероятность того, что «она дождется вас, пока вы копите деньги» практически равна нулю. Хорошие варианты, особенно в Анталии и Алании, разлетаются мгновенно.

Если у вас остались вопросы о покупке недвижимости в Турции, вы можете задать их в комментариях. Наш посредник, Анна Ашик, готова ответить.

Независимо от того, будете ли вы покупать самостоятельно или обратитесь за помощью к профессионалам, процедура состоит из одних и тех же шагов.

Стоит ли покупать квартиру в Турции на входном этаже?

Многие люди задают нам этот вопрос, но четкого ответа на него нет. Каков ваш бюджет? Может быть, дело в том, что вы можете купить дешевую недвижимость с обычным подъездным этажом?

Или вы ищете квартиру в комплексе на входном этаже с выходом в собственный сад, чтобы ваши дети могли играть в саду или бегать с друзьями в бассейне из вашей квартиры?

Если дом и квартира хорошо построены, а ваш комплекс безопасен и защищен забором, многие турки и иностранцы с радостью выберут квартиру на первом этаже с выходом в собственный сад. На самом деле они предпочитают их!

В этих квартирах обычно не бывает солнечно и тепло. Это связано с тем, что самые высокие этажи могут проникать через пол турецкого входа. Однако, если в квартире есть центральное газовое отопление, ее можно отапливать без проблем.

Если ваша квартира находится в стандартном здании, которое надежно защищено и плохо изолировано, рекомендуется выбрать квартиру с более высоким этажом, если позволяет бюджет.

Если бюджет маленький, что следует ожидать от недвижимости?

Важно, чтобы ваши ожидания соответствовали тем средствам, которыми вы располагаете, тогда все будет хорошо! Даже если у вас небольшой бюджет, например, 30 000 евро, вы все равно сможете найти квартиру в Турции, как на вторичном рынке, так и в новом доме.

Конечно, он может быть не рядом с морем и не иметь, например, бассейна, безопасности или тренажерного зала. Но имеет ли это значение, если у вас ограниченный бюджет и вам нужна недвижимость в Турции?

Я бы так не думал! Самое главное — точно понимать, каковы ваши возможности выбора, и правильно информировать о них экспертов. А мы поможем вам выбрать лучший вариант из представленных на рынке!

Сколько стоят квартиры с видом на море?

Стоимость квартиры с хорошим видом на море зависит от ее местоположения. В небольших туристических поселках цена квартиры 1+1 на море составляет от 60 000 EUR, в больших городах — от 90 000 EUR, а в наличных нужно как минимум на 250 000 EUR больше.

Опять же, важно точно понимать, какие цели вы преследуете. Это квартира для отдыха с видом на турецкое море или вы хотите жить здесь постоянно? Именно это определяет правильный выбор района и недвижимости.

Вначале будет объяснен весь процесс покупки недвижимости в Анталии, а затем подробно рассказано о финансовой стороне дела и возможных подводных камнях.

Поиск подходящего объекта в Турции

Чтобы быть готовым, стоит изучить турецкий рынок и узнать о местном законодательстве, текущих ценах и популярных местах.

Получив общую информацию, вы можете перейти к выбору конкретного объекта недвижимости. Может быть использована как недвижимость или новое здание. Вы можете найти отличные предложения от производителей недвижимости. Например, компания Yekta Homes предлагает широкий выбор квартир в готовых комплексах и может приобретать недвижимость на стадии строительства.

Найденные предложения следует оценивать по тем параметрам, которые важны для вас.

  • расположение;
  • площадь;
  • количество комнат;
  • год постройки;
  • состояние и пр.

Самостоятельно найти недвижимость в Турции нелегко, так как большинство вариантов нужно проверять по фотографиям и описанию. Кроме того, выбранные опции могут отличаться от указанных в описании. Поэтому иностранным клиентам выгоднее и удобнее обращаться за профессиональной помощью от выбора до послепродажного обслуживания. Компания YektaHomes предлагает такие услуги. Вам достаточно оставить заявку на нашем сайте или связаться с нами по телефону, и наши специалисты подберут подходящий объект недвижимости в соответствии с вашим запросом и организуют ознакомительную поездку. Это лучшее решение для выбора подходящей недвижимости. Это позволит вам увидеть предложения своими глазами и убедиться, что ваши пожелания будут полностью удовлетворены.

Да, владеть недвижимостью в Турции можно дистанционно. Благодаря новейшим технологиям вы можете поддерживать связь из любой точки мира. Поэтому у покупателя нет проблем с выбором объекта по представленным фотографиям, описаниям и картам, а также с уполномочиванием турецкого эксперта-юриста, который берет на себя полную ответственность за все вопросы, связанные со сделкой. Таким образом, вы можете стать владельцем недвижимости в Турции, не посещая страну. Кроме того, при необходимости Yekta Homes готова осуществлять поиск арендаторов и управлять сдачей квартир в аренду в Турции. Это позволяет вам получать доход от покупки без лишних хлопот.

Турецкие дома пользуются большим спросом благодаря прекрасному климату, великолепным пляжам и выгодным ценам, а также относительной простоте сделки и относительной стоимости. Обычно они значительно ниже, чем аналогичные предложения в Европе. Дополнительные расходы обычно не превышают 5-7% от цены товара. Эта сумма включает в себя следующее.

  • Налог на покупку – 4% от кадастровой стоимости, которая ниже рыночной.
  • Государственные пошлины – примерно €300 на оплату пошлины за выдачу ТАПУ и услуг государственного переводчика.
  • Оформление нотариальной доверенности – около €100 — €150.
  • Услуги риелтора. Единой ставки на оплату подобных услуг нет. Размер комиссии определяется индивидуально. А в компании Yekta Homes покупателям предоставляется полный комплекс услуг по сопровождению сделки совершенно бесплатно.
  • Получение Искан – от €300 до €1000 в зависимости от объекта. Этот пункт актуален для покупателей новостроек.
  • Страхование DASK – от €15 до €150 в зависимости от покрытия и характеристик объекта. Это страхование от стихийных бедствий и землетрясений обязательно для всех собственников.
  • Подключение коммунальных услуг – €200 — €300. Переоформление договоров на нового владельца обойдётся на 30 – 50% дешевле.

Заключение

Все граждане России, Беларуси, Украины и других стран могут стать владельцами недвижимости в Турции. Для этого нужно лишь иметь желание и необходимый бюджет. Специалисты компании Yekta Homes готовы помочь вам выбрать предложение и провести вас через весь процесс покупки. Для получения дополнительной информации о том, как купить дом в Турции, свяжитесь с нами по телефону 8 800 5050700. Мы будем рады помочь вам.

Прямой офф-план от турецких застройщиков: как снизить риск покупки строящейся недвижимости

Внедорожная недвижимость в Турции предлагает инвесторам и обычным покупателям прекрасную возможность сохранить и приумножить свой капитал. Такие предложения становятся особенно привлекательными, когда недвижимость от турецких застройщиков предлагается со скидками и беспроцентными платежами. По сравнению с.

Является ли покупка недвижимости в Турции хорошей инвестицией?

Иностранные инвесторы все чаще выбирают Турцию в качестве страны, в которую стоит вкладывать деньги. Для этого есть много объективных причин. К ним относятся прекрасный климат, стабильный рост экономики, огромный поток туристов, растущий спрос и цены на недвижимость.

5 лучших турецких пляжей

Турция — одна из самых привлекательных стран для пляжного отдыха. Путешественники со всего мира выбирают турецкие пляжи на побережье Средиземного моря. Если вам нравится Турция как место отдыха, вы можете прочитать 5 лучших мест для пляжного отдыха в Турции.

Оцените статью
Бизнес блог