Для того чтобы новый закон работал должным образом, необходима была новая информационная система — ФГИС ЕГРН. Она должна была объединить Единый государственный правовой реестр (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН), но самой системы не существовало.
Что за новая единая информационная система учета недвижимости ФГИС ЕГРН?
В России была создана федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), позволяющая в режиме онлайн получать доступ к сведениям из ЕГРН по сделкам с недвижимостью, что многократно упрощает и ускоряет предоставление государственных услуг в сфере недвижимости. Работа над новой системой заняла три года. В результате два уже существующих информационных реестра о недвижимости — Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) — были объединены в один.
До введения единой системы услуга работала в пилотных зонах. Теперь все 85 субъектов страны могут использовать ФГИС ЕГРН. По словам вице-премьера Виктории Абрамченко, новая система является уникальной и не подлежит санкциям. В России пока нет практики функционирования таких систем на национальном уровне, и в мире нет аналогичных систем. Целостность данных обеспечивается в соответствии со всеми современными требованиями информационной безопасности, и, в частности, для обеспечения отказоустойчивости были созданы распределенные центры обработки данных, обеспечивающие надежную и стабильную работу системы.
ФГИС ЕГРН заменила 340 несогласованных информационных систем. Вице-премьер отметил, что старые шлюзовые службы и системы, созданные в 2011-2012 годах, не отвечали современным требованиям и не обеспечивали необходимый уровень качества обслуживания. «Это, в свою очередь, привело к дублированию информации, отсутствию единообразия процедур регистрации и лицензирования и, соответственно, прямой и достоверной информации о регистрационных действиях, выдаче информации о недвижимости, не говоря уже о трудностях контроля за соблюдением законодательства в сфере недвижимости, отсутствии прозрачности и высоком риске коррупции», — отметил Абрамченко.
Как добавил вице-премьер, переход на ИГИС ЕГРН был осуществлен без прерывания процедур регистрации и учета. Вся имеющаяся информация из двух регистров была перенесена в единую базу данных. В настоящее время ФГИС ЕГРН содержит более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, размер результатов экспериментов, проводимых в течение одного года на Большом адронном коллайдере, составляет 4 петабайта.
Какие госуслуги можно получить благодаря новой системе?
Внедрение единой информационной системы позволило упростить и значительно ускорить процесс получения документов из Росреестра. Благодаря ФГИС ЕГРН россияне могут незамедлительно получить информацию о характеристиках недвижимости, проверить право собственности или уточнить обременения перед сделкой с недвижимостью. Регистрация собственности и оформление земли также будут проходить гораздо быстрее.
По словам вице-премьера, внедрение новых информационных технологий позволит повысить качество и достоверность информации в ЕГРН и упростить процедуры получения услуг. «Регистрация прав собственности, ипотечных договоров, оформление земли и десятки других процедур в этой сфере станут проще и быстрее. Система уже обрабатывает около семи заявок в секунду в круглосуточном режиме работы, без учета выходных и праздников», — сказал Абрамченко. По словам вице-премьера, ФГИС ЕГРН сейчас ежедневно получает около 100 тысяч запросов на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тысяч запросов на предоставление информации в ЕГРН.
На сколько сократилось время проведения регистрации и получения документов?
Раньше для получения выписки из земельного кадастра требовалось три дня, но с переходом на новую систему ее можно получить за несколько минут. Кроме того, раньше было необходимо подготовить ряд документов и подать заявление на регистрацию и получение документов, например, на дом. Результата каждой процедуры нужно было ждать 10 дней, а весь процесс состоял из 8 этапов и занимал около месяца. Теперь вся процедура сократилась вдвое: до 4 шагов и обычных 10 рабочих дней.
«На практике благодаря этой системе сроки предоставления государственных услуг сократились до трех рабочих дней, а в некоторых случаях и того меньше. Крымский мост, например, был зарегистрирован в течение одного дня», — сказала Виктория Абрамченко.
Чем отличается выписка ЕГРН от выписки из ФГИС
Между этими двумя видами экстрактов есть одно различие — форма. Типичная выписка из ЕГИС представляет собой печатный документ с синей печатью и подписью руководителя отделения Росреестра. Получить справку из ФГИС можно в электронном виде. Он заверяется усовершенствованной цифровой подписью и печатью, но имеет полную юридическую силу.
Электронная выписка имеет много преимуществ перед бумажным документом:
- быстрота оформления – готовая справка отправляется заявителю в течение одного дня, а бумажный документ оформляется около 3 дней;
- не требуется личное посещение отделения Росреестра;
- стоимость меньше;
- документ выдается удаленно.
Кто может получить
Любой желающий может запросить котировку. Документ доступен не только владельцам недвижимости, но и третьим лицам. Информация не является конфиденциальной.
Агенты по недвижимости часто просят предоставить выписку перед продажей недвижимости. Документ необходим для проверки имущества на наличие обременений или ограничений. Сертификат повышает шансы найти покупателя.
Особенности обращения
Если вы планируете подавать документы во ФГИС, вам следует знать некоторые особенности работы с системой:
- Для обращения требуется зарегистрироваться на официальном сайте Росреестра. Это один из недостатков данного способа получения документа. На регистрацию может уйти немало времени, поскольку требуется авторизация через личный кабинет Госуслуг, затем получение кода. Но без этой манипуляции доступ к услугам Росреестра получить не удастся.
- Услуга оказывается бесплатно, но предварительно оплачивается госпошлина. Сделать это можно напрямую через систему ФГИС или Госуслуги.
- Оформляется электронный документ в течение 3 дней, но в большинстве случаев выписка готова уже через день. Копия всегда доступна в личном кабинете.
- Через ФГИС можно заказать выписку в бумажном формате. Готовый документ доступен в выбранном отделении Росреестра.
Почему важно получить выписку ЕГРН перед покупкой квартиры
40% сделок с недвижимостью связаны с мошенничеством. Когда покупатель заключает договор купли-продажи с недобросовестным продавцом, он берет на себя риск:
- Купить квартиру у лица, которое не является собственником. Мошенники оформляют поддельные документы на собственность. Настоящий владелец может или совсем не знать о сделке, или оказаться умершим.
- Купить жилье, оформленное по договору дарения или по наследству. В таком случае после покупки жилплощади могут появиться третьи лица, претендующие на данную недвижимость.
- Купить квартиру у несовершеннолетнего, психически нездорового человека или наркомана. По закону сделки с ними разрешены, но в дальнейшем они могут их легко оспорить.
- Приобрести имущество с обременениями (залог, ипотека, арест). В таком случае жилье может быть конфисковано с течением времени займодателем или государством. И новый владелец останется ни с чем.
Последствиями нечестной сделки может быть также нарушение прав супругов (продажа квартиры при разводе). Супруг, владеющий долей в имуществе, имеет на него право.
Что будет, если не запросить выписку Росреестра перед покупкой квартиры
Алексей Каменев, Москва:
«Мы с женой давно мечтали оставить совместную квартиру. Наконец-то нам удалось сэкономить немного денег. Мы нашли хорошую однокомнатную квартиру. И квартира в хорошем состоянии, и цена разумная. Мы были просто счастливы.
Хозяин говорил так хорошо, что его можно было услышать. Он показал нам документы. Есть только один владелец, и это он. Была жена, но она недавно умерла. В связи с этим.
Почему стоит заказать выписку на сайте ЕГРН.Реестр
- Легко найти необходимый объект и быстро заказать выписку;
- Выписка ЕГРН придет в удобном для ознакомления виде. Посмотреть образец ;
- Не нужно идти в отделение Росреестра и ждать минимум 5 рабочих дней. Выписка придет на почту в течение 30 минут, максимум 72 часов;
- Всегда можно обратиться в техническую поддержку.
