Мы, конечно, привели здесь очень средние цифры. На самом деле, банки учитывают множество параметров. И условия, на которых можно получить кредит на, казалось бы, одинаковые квартиры, могут существенно отличаться для разных заемщиков.
Падение цен и рост предложения: что происходит на вторичном рынке Москвы
Цены на второе жилье в Москве растут с 2017 года, с максимальным ростом цен в 2020-2021 годах, в условиях высокого спроса и низких ипотечных ставок. Однако весной 2022 года ситуация резко изменилась — ипотечные кредиты стали дороже, спрос на квартиры снизился, и цены начали падать. В апреле аналитики сообщили о снижении цен на рынке второго жилья впервые за пять лет. После этого цены на квартиры продолжали падать. Аналитики рассказали, что будет происходить со стоимостью, спросом и предложением на московском вторичном рынке и как изменится ситуация к концу года.
Коррекция цен
Цены на вторичные квартиры в Москве продолжают падать, говорят аналитики. По оценкам ЦИАН, за третий квартал средняя стоимость 1 кв. м в столице снизилась на 1,9%. А в октябре, после начала частичной мобилизации, на 0,8%. Средняя цена сейчас составляет 306,2 тысячи рублей за «квадратный метр», хотя в июле этот показатель составлял 312 тысяч. «В Москве в первые две недели после 21 сентября. ежедневно цены в своих объявлениях меняли около 3% всех собственников, к концу октября этот показатель снизился до 2%», — рассказала эксперт «ЦИАН.Аналитика» Виктория Кирюхина Виктория Кирюхина. Большинство московских арендодателей, пересмотревших свои цены, сделали корректировку в сторону понижения на 1-2%, пояснила она. По сравнению с началом сентября и началом августа продавцы активнее меняли свои цены, но доля тех, кто значительно снизил цены по сравнению с предыдущими месяцами, немного увеличилась. В октябре снижение на 5% и более было зафиксировано в 17% лотов, где цены были изменены, тогда как в августе и сентябре — в 12%, пояснил эксперт «ЦИАН.Аналитики».
Изменение средней стоимости вторичного жилья в Москве (тыс. руб. за 1 кв. м)
По данным Est-a-Tet, доля лотов стоимостью до 15 миллионов рублей увеличилась с 36,8% до 41,9%, в то время как в Москве по-прежнему чаще всего предлагаются лоты стоимостью от 10 до 15 миллионов рублей (29,8% всех предложений).
Из тех домовладельцев в Москве, которые изменили свои цены, большинство сделали корректировку в сторону понижения на 1-2% (Фото: Andrii Yalanskyi\shutterstock)
Рост предложения
Активный выход на рынок «новоделов» привел к увеличению объема предложений на московском вторичном рынке в октябре на 21% по сравнению с июлем 2022 года, сказала Кирюхина. В то же время, с 21 сентября по конец октября предложение увеличилось всего на 1,3%. «Продавцы абстрагировались
Спрос на московском вторичном рынке продолжает восстанавливаться (Фото: Followtheflow\shutterstock)
Читайте также:
Сделайте глубокий вдох, цены на спальню в новых домах бизнес-класса начинаются примерно от 16 миллионов рублей. И это еще на стадии строительства. Средний покупатель жилья с первоначальным взносом 20-30% должен зарабатывать не менее 210 тысяч рублей в месяц. А еще лучше — больше.
ЭЛИТНЫЕ НОВОСТРОЙКИ
Давайте оставим в стороне взятки и все остальное. Представители определенных профессий в ИТ-секторе могут позволить себе профессиональные квартиры. Например, по данным кадрового агентства ProfiStaff, зарплата в Москве для старших C++ разработчиков — 250 — 350 тысяч рублей, старших Java разработчиков 280 — 370 тысяч рублей (это такие супер-айтишники с хорошим опытом). Зарплаты программистов и разработчиков в столице достигают 350 тысяч рублей (данные hh.ru).
Кто может купить?
Есть и другие возможности. Например, менеджер по продажам может зарабатывать до 300 тысяч рублей, главный бухгалтер — до 230 тысяч рублей.
Это то, что сейчас разработчики обычно называют «комфорт-классом». Как правило, слово «эконом» не применимо к сегодняшним новостройкам Москвы. Предполагается, что качество самого дома и сопутствующих сооружений, таких как «дворы без машин» и всевозможные спортивные площадки, сейчас выше, чем у более ранних сборных зданий — которые действительно «экономичны».
В СТАРОЙ МОСКВЕ «ДЛЯ МАСС»
Минимальная цена однокомнатной квартиры составляет 10 миллионов рублей (со скидками за предложения). Если ипотеку берет одинокий человек, он должен зарабатывать не менее 150 000 рублей.
Прежде чем подавать заявку на участие в аукционе, необходимо сначала выбрать квартиру. Мой жилой комплекс выставил на продажу 4 дома. Дома выставлялись на аукцион не все сразу, а один за другим: Между аукционами приходилось ждать по несколько месяцев.
Нaxoжy квapтиpy
Поскольку я не хотел ждать слишком долго, я решил поискать квартиру в квартале, который был построен первым.
Вы можете выбрать любое количество квартир для участия в торгах. Я решил сделать ставку на две квартиры, просто на случай, если не куплю квартиру с первого раза.
В тот день я осмотрел шесть квартир с разными планировками и на разных этажах. Все они были примерно в одинаковом состоянии. Квартиры, продаваемые ЖК, имеют комфортную отделку: обои под покраску, ламинат на полу, напольная плитка на кухне, в ванной и туалете, люстры и межкомнатные двери. Можно заселяться сразу, необходима только мебель.
Я записал все «за» и «против» в блокнот: После третьей квартиры я не помню, где я был и что видел. В одной квартире входная дверь была плохо сделана: Его было трудно открывать и закрывать, нижняя сторона царапала бо
Многим приходится самим заботиться о процессе аукциона. Это был первый раз, когда я купил квартиру на аукционе, и я ничего не знал об аукционах. Поэтому я решил принять меры предосторожности и обратился к агенту по недвижимости от застройщика. Агент заказал подпись и разместил ее на сайте аукциона.
Подпись стоила 3 000 рублей, и еще 10 000 рублей я заплатил за услуги брокера.
13 000 рублей
Гoтoвлюcь к тopгaм
стоимость подписи брокера
Гoтoвлю элeктpoннyю пoдпиcь
После того, как я зарегистрировался на рынке, мне был открыт личный кабинет. За этот счет должен быть внесен залог: гарантийный депозит. Согласно условиям аукциона, задаток составляет 2% от начальной цены квартиры.
Задаток не входит в цену молотка; он возвращается участникам после аукциона. Если участник, предложивший наивысшую цену, выиграл аукцион, но позже отказался от квартиры, задаток не возвращается.
Поскольку я хотел участвовать в двух аукционах, мне пришлось заплатить два депозита: 148 600 и 153 400 рублей.
Я перевел деньги через Сбербанк Онлайн. Они также взимали с меня комиссию: 500 рублей за каждый платеж. Сайт получает деньги не сразу. Мне пришлось ждать подтверждения два дня. Как только сумма оказалась на моем столе, я смог подать заявление на получение квартиры.
Квартиры не были автоматически отображены в моем личном кабинете. Вы должны найти их на сайте торговой площадки. После подачи заявки лоты появляются в моем личном кабинете.
Мне не пришлось иметь дело с рынком. Агент по недвижимости сделал все за меня: подача заявления входила в его услуги.
Bнoшy oбecпeчитeльный плaтeж
На аукционах конкурируют как люди, которые будут там жить, так и посредники. С перекупщиками трудно вести переговоры; они участвуют в торгах по многим квартирам и устанавливают высокую цену за лот — это создает большую конкуренцию на аукционе. Постоянный покупатель заинтересован в более низкой цене. Повторный покупатель устанавливает премию к цене, по которой он будет продавать квартиру.
Участвовать в аукционе можно из дома, но для работы с электронной подписью необходимо установить компьютер.
Согласно контракту, продавец должен был подготовить место для проведения аукциона: стол и компьютер со всеми сертификатами. В день аукциона я просто зашел на специальный сайт.
У меня было два дня, чтобы выставить свои квартиры на торги: первый аукцион состоялся 3 декабря, второй — 5 декабря.
Аукцион проходил в помещении торгового центра. Внутри рядами выстроились столы с ноутбуками. Каждый участник аукциона получил блокнот для записей, даже если он сделал ставку на несколько квартир.
На аукционе присутствовало не менее 100 человек. Не все участники торгов участвовали в торгах; некоторые делали ставки из дома.
Кaк пpoxoдили тopги
Агент по недвижимости усадил меня за ноутбук и помог зайти на страницу сделки с моей электронной подписью. Агент по недвижимости не участвовал в торгах; мне пришлось самому участвовать в торгах.
Аукцион начался, я сделал первую ставку, и тут у половины участников аукциона оборвалось интернет-соединение. Я был одним из тех, кому не повезло. Несколько раз я отчаянно пытался подключить WLAN к своему ноутбуку: Аукцион все еще продолжался, мою квартиру мог купить другой участник. Другие люди тоже нервничали и просили остановиться.
