Согласно статье 330 (1) Уголовного кодекса, произвол определяется как произвольное совершение действий, противоречащих закону, при этом потерпевшая сторона, понесшая значительный ущерб, может оспорить правомерность.
Возврат арендованного имущества
Когда необходимость в аренде недвижимости отпадает, встает вопрос: «Как ее вернуть?». Не следует просто аплодировать возвращению имущества без оформления документов. Читайте нашу статью о том, как вернуть имущество владельцу.
Содержание статьи:
- Порядок возврата арендованного имущества
- Как составить акт возврата арендуемого имущества?
- Отделимые и неотделимые улучшения арендованного имущества
- Несвоевременный возврат арендуемого имущества
- Последствия невозврата имущества в аренде
- Кража арендованного имущества
ВНИМАНИЕ: наш юрист по сопровождению бизнеса в Екатеринбурге поможет вам решить и другие проблемы, возникающие в ходе предпринимательской деятельности
Порядок возврата арендованного имущества
Порядок возврата арендованного имущества может быть определен договором или законом. Например, статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации называет процедуру передачи здания или сооружения по передаточному акту как от арендодателя к арендатору, так и наоборот, от арендатора к арендодателю.
Поэтому, заказывая возврат, следует сначала проверить договор, а затем закон, чтобы условия договора не противоречили закону.
В любом случае, лучше всего следовать приведенной ниже процедуре:
- Подготовьте арендованное имущество к возврату арендодателю
- Подготовьте передаточный акт в 2-х экземплярах на передаваемое имущество или иной документ. При этом следует зафиксировать, что Вы передаете. Например, если передаете квартиру, которую арендовали вместе с мебелью, то необходимо перечислить в том числе всю мебель, которую передаете. Также в акте необходимо указать на то, что арендодатель не имеет претензий по передаче арендованного имущества
- При передаче имущества акт должен быть подписан обеими сторонами
Очень важно документально подтвердить возврат арендованного имущества, иначе арендатору будет сложно доказать время возврата. Расчет арендной платы зависит от того, когда было возвращено имущество. Это означает, что если передача имущества арендатором и прием имущества арендодателем не подтверждены документально, недобросовестный арендодатель может потребовать арендную плату, ущерб и другие суммы за имущество, которое не было передано или было передано несвоевременно.
ПОМНИТЕ: Читайте больше о спорах, которые могут возникнуть между арендаторами и арендодателями, перейдя по этой ссылке на наш сайт.
Как составить акт возврата арендуемого имущества?
Декларация арендатора о праве собственности составляется в свободной форме. Однако при подготовке такого документа необходимо включить в него следующую информацию:
- Название документа – акт о возврате арендуемого имущества
- Место составления акта и дата его подписания
- Стороны, которые подписывают соответствующий акт или по-другому стороны договора аренды
- О чем составлен акт или о чем он заключен. В указанном разделе акта необходимо прописать о том, что:
- арендатор возвращает арендодателю конкретное имущество, которое им арендовалось по конкретному договору
- стороны осмотрели имущество, оно возвращается в состоянии согласно условиям договора
- арендодатель не имеет претензий к состоянию возвращаемого имущества, какие-либо недостатки в ходе осмотра не выявлены
- одновременно с имуществом возвращаются конкретные документы, если они передавались арендодателем арендатору
- все платежи арендатором уплачены полностью
- стороны не имеются претензий друг к другу
- в скольких экземплярах составлен акт
В договоре также могут быть указаны другие вопросы, касающиеся сторон.
- В конце акта указываются стороны и проставляются подписи
СОВЕТ АДВОКАТА: Если отчет составлен на нескольких страницах и на разных листах, лучше всего добавить подписи внизу каждой страницы, чтобы избежать подмены страниц, подделки и т.д.
Законно ли удержание имущества арендатора арендодателем
Если вы хотите получить быстрый ответ на свои вопросы, вы можете воспользоваться онлайн-чатом справа или позвонить нам по телефону.8 (800) 302-32-85
Ситуация, когда арендодатель пытается удержать имущество арендатора с целью взыскания долга, регулируется статьей 1 статьи 359 Гражданского кодекса РФ. Хотя закон позволяет удерживать имущество арендатора, он требует соблюдения других положений гражданского законодательства. В информационном письме Президиума ВАС РФ от 11.01.2002, № 66, п. 14, разъясняется алгоритм правомерного удержания и случаи произвола:
- Необходимо предварительно расторгнут договор (по взаимному согласию или в судебном порядке).
- Должно быть законное основание для получения имущества, если арендатор не забрал его сразу после расторжения договора.
- Образовалась просроченная задолженность по аренде.
А именно, расторжение договора аренды происходит вне правового поля. Арендатор лишается возможности вывезти имущество до окончания срока действия договора, используя собственную охрану или поместив имущество арендатора в запертое помещение и потребовав уплаты долга. Такая ситуация является вопиющим нарушением прав арендатора в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса, которая гласит, что арендодатель помещения не имеет права ограничивать право арендатора на пользование и занятие имущества до тех пор, пока не будет согласован судебный процесс по взысканию долга.
Признаки и ответственность за самоуправство
Уголовный кодекс содержит отдельную статью, предусматривающую преследование собственника за произвол. Статья 330 Уголовного кодекса предусматривает уголовную ответственность за незаконное удержание имущества у лиц, арендующих недвижимость по договору найма.
Превышение полномочий
В следующих случаях предполагается, что арендодатель не в состоянии владеть и пользоваться своей собственностью:
- физический запрет;
- смена замков;
- перемещение имущества в другое место с ограничением доступа к нему и пр.
Если есть действующий договор аренды, это будет основанием для судебного преследования арендодателя за вандализм.
Отсутствие оснований для удержания
У владельца помещения (физического или юридического лица) нет оснований занимать это помещение, независимо от того:
- Стороны не заключали соглашение в письменном виде.
- Договор подписан и срок его действия не истек.
- Отсутствует акт удержания.
- Собственник не информировал о намерениях арендатора.
Согласно статье 330 (1) Уголовного кодекса, произвол определяется как произвольное совершение действий, противоречащих закону, при этом потерпевшая сторона, понесшая значительный ущерб, может оспорить правомерность.
Последствия самоуправства
Если пострадавшая сторона обнаружит, что владелец злоупотребил своими полномочиями, она может привлечь его к ответственности в суде, взыскав штраф:
- штрафа свыше 80 тысяч рублей;
- обязательных работ до 480 часов;
- исправительных работ до 2 лет;
- лишение свободы сроком до полугода.
Если владелец ведет себя агрессивно и угрожает насилием, наказания более суровы: каторжные работы или лишение свободы на срок до 5 лет или арест на срок до 6 месяцев.
Правила удержания имущества
Уважаемые читатели! Если у вас возникли вопросы, вы можете связаться с юристом службы в онлайн-чате справа или по телефону (бесплатно).8 (800) 302-32-85
Чтобы избежать ответных действий со стороны арендатора, арендодатель обязан строго придерживаться положений, изложенных в договоре аренды, в той мере, в какой это допускается гражданским законодательством.
Для того чтобы процедура взыскания была законной, необходимо соблюдать следующие правила:
- Имущество удерживают только после того, как арендное соглашение перестанет действовать.
- Процедура фиксируется через составление описи или акта удержания.
- Арендатор должен быть предупрежден о намерениях собственника.
2 свидетеля должны присутствовать при составлении документа и участвовать в подписании акта или описи. Составленный и подписанный документ направляется арендатору заказным письмом в течение первых трех дней после его оформления. После этого арендодатель имеет право вывезти имущество должника, уведомив об этом арендатора.
