Проекты перепланировки должны разрабатываться с учетом региональных физических и климатических условий и расположения нарушенного участка в соответствии с действующими экологическими, санитарно-гигиеническими, строительными, административными, лесохозяйственными и другими нормами и стандартами.
«Россия будет страной «горизонтальных городов»
Россия станет страной «горизонтальных городов», то есть городов с невысокими, преимущественно одноэтажными жилыми зданиями. По данным Росстата, за 11 месяцев 2022 года в России было введено 93,3 млн кв. м жилья, из которых большая часть — 56 млн кв. м — пришлась на строительство одноэтажных домов. В настоящее время на долю жилищного строительства приходится 60% ввода жилья в России, тогда как с 2010 по 2018 год эта доля составляла 40-43%, в 2019 году — 45,1%, в 2020 году — 47,9%, в первой половине 2021 года — 55,5%.
То, что происходит в России, это то, что происходило, например, в Америке во второй половине двадцатого века. Люди больше не переезжали в города: Большинство из них живут в поселениях в пригородах. Если взять городской комплекс Нью-Йорка, то львиная доля горожан живет в «горизонтальных городах» — в пригородах. В то же время доступность отличная: один час на поезде — и вы в центре крупнейшего города США. Конечно, в Нью-Йорке есть центр — Манхэттен, многоквартирные дома — но жилье там недоступно по цене. Именно поэтому большинство людей предпочитают жить в сельской местности.
В современной России фаза урбанизации, «притягивания» населения в города, подходит к концу. На смену ей приходит другая тенденция: появление небольших жилых комплексов вблизи крупных городов с высотными зданиями. Посмотрите на российские мегаполисы — Екатеринбург, Санкт-Петербург и Москву. Так везде! Но до этого кварталы рядом с ними строились по отдельности: Каждый хотел делать то, что хотел — это была эклектика. Сегодня появляется все больше сообществ, построенных застройщиками в комплексе с продуманной архитектурой, хорошей коммуникацией и грамотным планированием.
Жилищное процветание стало возможным после того, как была решена проблема доступности частного жилья. Благодаря новым технологиям, стоимость строительства качественного дома площадью 100 квадратных метров сегодня начинается от 7,5 миллионов евро. Участок земли с коммуникациями и ландшафтным дизайном стоит еще 2 млн рублей, добавьте к этому инфраструктуру «горизонтального города» — и вы получите около 13 млн рублей. Это сопоставимо с ценой квартиры.
Расцвет жилищного строительства стал возможен, как только была решена проблема доступности частного жилья.
В СССР желание людей жить в собственном доме было реализовано на 6 сотках. Но сегодня собственный дом — это не просто «хижина на шести акрах» с минимальными удобствами и туалетом с дыркой в стене, а полноценное комфортное жилье, превосходящее квартиры в многоквартирном доме. Конечно, людям это нравится. Пандемия усилила желание людей иметь собственный дом, который буквально превратился в крепость на время карантина. Люди были готовы платить за безопасность, мир и жизнь на своих условиях. Познакомившись с жизнью в сельской местности, многие решили остаться.
Я абсолютно убежден в этой тенденции. Сравнение цены и качества жизни приведет умных покупателей в пригороды. Все больше и больше людей начинают понимать, что кондоминиумы не подходят для проживания.
«Горизонтальные города» для жизни
Сегодня я вижу свою задачу именно в том, чтобы сделать процесс распространения «горизонтальных городов» максимально удобным, быстрым и качественным. С этой целью я открываю Академию горизонтальных городов, где мы будем обучать строителей, архитекторов, девелоперов и подрядчиков. А чтобы удешевить кредитование, я открою ипотечный банк.
Мы улучшим качество жизни людей и всей страны, переселив людей в одноэтажные, «горизонтальные города», которые мы создадим. Комфортабельные одноэтажные дома являются наиболее желательным и экономически выгодным вариантом.
В России многие крупные застройщики, такие как ПИК, «Самолет» и «Пионер», уже признали эту тенденцию и формируют собственные горизонтальные города. «ТехноНИКОЛЬ» недавно купила завод, который производит 1 000 малоэтажных зданий в год. Только для строительства таких поселений. И это только начало. Самолет» уже ведет переговоры с «Технониколем» о производстве сборных домов, которые «Самолет» будет использовать для строительства деревень.
Почему люди стремятся жить в своем доме?
Позвольте мне рассказать вам кое-что о себе. Я жил где только не жил: в студенческом общежитии, в хрущевском здании, в сталинском здании и в комфортабельном пентхаусе. Но только когда я переехала в свой собственный дом, я смогла сделать глубокий вдох. Представьте себе, раннее утро, зимний мороз… а вы пьете горячий чай или кофе в столовой на террасе — в саду, где гуляют ваши дети! С тех пор качество моей жизни многократно улучшилось.
Я вижу, как это изменило благосостояние людей, живущих на земле. Я могу себе представить, какой стресс испытывают люди в поселениях. Я не ученый, который изучает множество статистических данных, но я сам испытал это на себе и вижу, насколько повышается качество жизни, когда вы переезжаете в собственный дом с землей. Дети могут самостоятельно выходить на улицу и кататься на велосипедах, не боясь незнакомых людей. Много игровых площадок, развлечений. И все это в нескольких минутах ходьбы. Это очень приятное качество жизни. Он больше подходит для одного человека.
Давайте посмотрим на статистику. Одноэтажный дом с участком земли — это тот уровень жизни, которого хотят большинство россиян: Почти 70% семей в стране хотели бы переехать в собственный дом, говорится в исследовании «Дом.РФ» и ВЦИОМ.
70% людей хотят жить в собственных домах
Высотные здания могут стать причиной психических заболеваний, считает Колин Эллард, директор лаборатории городских реалий в Университете Ватерлоо (Канада). По данным Центра городского планирования и психического здоровья, в городах на 39 % больше людей страдают от аффективных расстройств, чем в других жилых районах, на 21 % больше людей страдают от невротической тревоги, а риск развития шизофрении в два раза выше.
Эксперты Национального агентства по строительству
Роль растениеводства в сельском хозяйстве России
Современное культивирование сотен видов растений обычно делится на несколько важных направлений.
На протяжении веков традиционный рацион наших предков состоял из хлеба и каши, иногда запиваемой квасом. Конечно, для его производства всегда было необходимо выращивать зерновые.
Зерновые и зернобобовые культуры всегда хорошо приживались на сельскохозяйственных землях России:
- Плодородные почвы.
- Благоприятные климатические и погодные условия.
- Оптимальные социально-экономические обстоятельства: широкую государственную поддержку, здоровую конкуренцию, постоянное внедрение новейших научно-технических достижений.
Основные отрасли растениеводства в России
А также бобовые культуры сухого посева, под которые используется более 10% обрабатываемых земель. Особенно горох, который является самым важным бобовым растением в нашей стране.
Зерновое хозяйство
Основной целью выращивания этой группы растений является пшеница, для производства которой используется механическая обработка:
Ценность пшеницы заключается в ее небольшом размере при высокой калорийности; ее также легко перевозить на большие расстояния и хранить в течение длительного времени. Зрелый продукт содержит много питательных веществ, большое количество витаминов и микроэлементов.
- Рожь.
- Пшеница.
- Овёс.
- Гречиха.
- Ячмень.
- Просо.
- Кукуруза.
- Рис.
Современному человеку для нормальной и здоровой жизни необходимо потреблять более 100 кг свежих фруктов, орехов и ягод в год. Однако современное состояние отечественного питомниководства и садоводства не обеспечивает даже четверти этой цифры.
Средний россиянин потребляет чуть более 50 кг плодоовощной продукции, и большая ее часть импортируется. Домашние фрукты в основном производятся в небольших специализированных хозяйствах, на дачных участках или на частных дополнительных участках.
- крупы – важнейшего продукта питания человека;
- сырья для ряда отраслей пищевой промышленности;
- фуража предназначенного для питания животных;
- биотоплива.
Общее количество детских садов в Российской Федерации составляет 1 221 (по состоянию на начало 2019 года) — при расчетной потребности в 10 000. Имеются все необходимые условия для их создания.
Садовое хозяйство и виноградарство
Количество посадочного материала, необходимого для домашнего садоводства, составляет 24 миллиона штук. Внутреннее производство составляет не более 10 миллионов штук. Достаточное снабжение населения основными продуктами питания:
Необходимо дополнительно освоить 378 тысяч гектаров новых земель.
Несмотря на существующие проблемы, имеется положительный потенциал для увеличения производства плодов и ягод, что соответствует положениям доктрины продовольственной безопасности, предусматривающей уровень самообеспечения Российской Федерации на уровне 70%.
Что касается виноградарства, площадь под виноградниками на юге европейской части России составляет 55 000 га, где ежегодно выращивается около 440 000 тонн технических сортов и 140 000 тонн столовых сортов.
- яблоками, грушами, сливами,
- вишней, черешней, абрикосами, персиками,
- земляникой, малиной, смородиной, крыжовником;
Промышленность, производящая 65-75 тысяч тонн свежей продукции в год, не может удовлетворить спрос населения на вино и виноград. Это приводит к значительному объему импорта, хотя есть перспективы изменения ситуации. Об этом свидетельствует значительное число садоводов-любителей, которые не только выращивают эту южную культуру в средней полосе России, но и осваивают собственное виноделие.
Самый старый
Однако ситуация не безнадежна, и выход есть. Российская Федерация располагает большими земельными площадями, и нынешняя политическая ситуация благоприятна для отечественных фермеров. Прежде всего, необходимо заботиться о состоянии земель, создавать благоприятные социально-экономические условия, активно привлекать инвестиции и развивать соответствующие научные дисциплины. Для дальнейшего освоения сельскохозяйственных земель необходимо иметь достаточное количество человеческих ресурсов, оснащенных новейшими технологиями и поддерживаемых академической и прикладной наукой.
Садоводство — это выращивание многолетних плодовых деревьев, кустарников и травянистых растений. Основной целью садоводства, конечно же, является производство фруктов и ягод для непосредственного потребления или переработки.
Развитие и проблемы растениеводства
Садоводство играет важную роль в защите окружающей среды. Известно, что листья деревьев и кустарников вырабатывают кислород, поглощают углекислый газ и защищают от пыли. Поэтому садовые насаждения используются для озеленения городов, создания парков и т.д.
Несмотря на активное развитие и продвижение садоводства в советский период, с распадом Советского Союза оно пошло на спад. Без государственной поддержки большинство садоводческих, фруктовых и овощных хозяйств просто сдались, а оставшиеся фермы пришли в упадок.
- Значительным снижением посевных площадей.
- Нехваткой профессиональных кадров.
- Отсутствием необходимого уровня господдержки и частных инвестиций.
- Неблагоприятным демпинговым воздействием со стороны торгово-закупочных организаций.
- Низким техническим оснащением.
- Нерациональным хозяйствованием, приводящим к неправильному и нерациональному использованию химических веществ, сельскохозяйственной техники, угодий, ферм и других сооружений. Мало того, при этом ухудшается состав почвы, разрушается ландшафт, происходит заболачивание местности, резко уменьшается растительность.
В результате в настоящее время садоводство в России представлено в основном небольшими специализированными хозяйствами или дачами и личными подсобными хозяйствами.
Виноградарство — это и выращивание винограда для непосредственного потребления, и сырьевая база для производства соков, консервов, кишмиша и, конечно, для виноделия.
Садоводство и виноградарство как отрасль растениеводства
Мировыми центрами виноградарства являются Франция, Испания, страны Латинской Америки и Африки. В России более 90 % производства винограда сосредоточено на Северном Кавказе и в Краснодарском крае.
Растениеводство также включает выращивание овощей и тыквы.
К наиболее распространенным овощам относятся все капусты, помидоры, огурцы, перец, лук, кабачки, баклажаны и корнеплоды, такие как морковь, редис и свекла.
С тыквой сложнее, так как она пригодна для выращивания в строго определенных климатических условиях. Наиболее часто выращиваемые и популярные — дыни и арбузы.
Картофель является самым популярным продуктом в мире с XVIII. Век почти самый популярный продукт в мире, опережающий только зерновые.
В России картофель стал основным продуктом питания благодаря своей относительно низкой цене и хорошему вкусу.
Овощеводство и бахчеводство
Поэтому Россия является одним из ведущих мировых производителей картофеля: крупнейшими производителями картофеля в мире являются: Китай, Россия, Индия, Украина, США, Германия, Польша, Беларусь, Нидерланды и
Посадка крапивы является эффективным средством улучшения и восстановления почвы, а полив (1:10) или опрыскивание (1:20) растений крапивным чаем увеличивает количество дождевых червей и защищает от слизней.
Обидно видеть заплесневелый хлеб, лежащий на обочинах дорог в садах: Замочите его в воде, разбавьте в 2-3 раза водой и посыпьте им почву. Эта мера по улучшению почвы будет иметь положительный эффект, так как сделает почву более здоровой, повысит ее урожайность и улучшит структуру почвы, нарушенную постоянным копанием.
Картофелеводство
Не забывайте вносить компост: Пусть мощные микроорганизмы работают над реструктуризацией почвенного слоя.
Сад на участке — это агроэкосистема, которая не растет и не регулируется сама по себе, а управляется людьми. «Земля без хозяина — круглая сирота», мы всегда должны помнить о роли человека в агроэкосистеме.
У почвы есть память — на вспаханной и незанятой почве растут сорняки, ежевика, т.е. быстро восстанавливается степная экосистема.
Почва плодородна, т.е. является природным телом, обеспечивающим растения основными факторами жизни (вода, пища и т.д.). Порочная практика не копать в саду должна исчезнуть из повседневной жизни садовода-любителя.
Меры по улучшению плодородия почвы на садовом участке: эффективные способы
Перекопка почвы в саду вносит значительный вклад в повышение плодородия, а именно.
Перекопка почвы в саду осенью помогает восстановить питательные вещества почвы, улучшает водно-воздушный баланс и снабжение корневой системы кислородом, в то время как частый полив уплотняет почву, разрушает ее структуру, одним словом, угнетает ее. Благодаря перекопке почвы достигается продуктивная влажность почвы, что позволяет реже поливать ее.
В последние годы все выступают за использование плуга Foki. Однако после такой обработки почва уплотняется, и появляются новые виды сорняков, которых раньше не было. Поливная вода задерживается, а не впитывается, и растение становится «естественно сухим», что приводит к плохому росту и развитию.
Чтобы повысить плодородие почвы, участок нужно перекопать, но аккуратно, своевременно, с фокинской сеялкой, меньше поливать и если, то глубоко, а не поверхностно. Сразу же разрыхлите корку, и почва отблагодарит вас урожаем.
Однако все вышеперечисленные проблемы с техникой и семенами, к которым льноводы более или менее приспособились, оказались незначительными по сравнению с разрушительным воздействием пандемии на сектор. События последних двух лет не лучшим образом сказались на экономике сельского хозяйства, и льняной сектор не остался в стороне. В прошлом году, например, «Тверская АПК», несмотря на то, что являлась ведущим производителем, не смогла реализовать свою продукцию.
Поскольку государство не изменило своей политики в отношении льноводов, Сергей Конаныхин не намерен возвращаться в эту отрасль в обозримом будущем. «Стоимость льна довольно высока, и невозможно работать без субсидий, чтобы компенсировать потери. Если другие культуры позволяют хозяйствам получать некоторую прибыль или достигать запланированной рентабельности при государственной поддержке через субсидии и программы, то лен в типичной ситуации (с субсидиями на гектар) убыточен. Без дополнительной государственной поддержки эта культура экономически нецелесообразна», — заключает Сергей Конаныхин.
Сергей ТАРАСОВ, основатель льняной компании «Брянск» (выращивание и переработка льна и хлопка, производство короткого и длинного волокна), согласен со своим коллегой.
«Лен — довольно дорогая культура: выращивание и уборка одного гектара обходится примерно в 45 000 рублей, а переработка одной тонны льна обходится в 10 000 рублей. Кроме того, наша отрасль пострадала от пандемии, что привело к падению спроса и цены на продукцию. Хотя в конце 2021 года ситуация улучшилась — цены и спрос восстановились, — отрасль в целом понесла значительные потери за последние два года. В настоящее время мы работаем только на 50 % мощности», — говорит Сергей Тарасов.
- Создает рыхлый слой (комья в зиму не следует разбивать).
- Способствует лучшей аэрации почвы.
- Накопление кислорода в приземном слое.
- За зиму промерзает и погибает значительная часть зимующих в почве вредителей.
- Осенне-зимними осадками хорошо промывается и освобождается верхний слой от накопившихся с поливами и от внесения минеральных удобрений вредных солей.
- Правильная перекопка в междурядьях сада способствует увлечению активной корневой системы на глубину 50 см. Это максимально оптимальная глубина расположения активной корневой системы. На этой глубине корневая система не повреждается низкими температурами, а летом не перегревается. Напоминаем, что перекопка вблизи штамба, особенно если дерево на карликовых или полукарликовых подвоях, ведется осторожно, неглубоко (5-8 см). Перекопка ведется радиально по отношению к штамбу.
И даже без этого в России нет спроса на длинные волокна, сетует эксперт. По его словам, в Ивановской области есть только один комбинат, который является монополистом, устанавливающим низкие цены на сырье. «В настоящее время ведутся переговоры об открытии льнокомбината в Вологде. Появление на рынке второго игрока изменит ситуацию», — надеется Сергей Тарасов.
Однако это не единственные трудности, с которыми сталкивается компания. «Многие наши станочники приехали из Украины и Белоруссии (кстати, очень дисциплинированные работники), а теперь, когда граница закрыта, работать некому, — сожалеет эксперт, — в результате начались задержки в технологических процессах, что существенно влияет на качество сырья».
Положение «Брянского льна» ухудшилось еще и тем, что компания не сможет получить погектарную помощь в 2021 году. «Помимо закона о погектарной помощи, есть обязательное условие — отсутствие задолженности по налогам. У нас нет долгов, но сейчас мы судимся с налоговыми органами, поэтому не можем получить от них необходимую справку», — пожаловался Тарасов. «Удивительно, что льняная промышленность не была включена в список пострадавших отраслей, — сказал эксперт, ошеломленный, — о ней даже не подумали. Мы написали несколько писем в правительство и министерство сельского хозяйства, и хотя площади под льном почти везде сократились в разы, на это не обратили никакого внимания.
По итогам пандемии
В последнее время много говорят о том, что лен может стать отличной альтернативой хлопку-сырцу, поставки которого в нашу страну прекратил Узбекистан. «Для нашего государства логичной альтернативой долгосрочным финансовым вливаниям в отрасль могло бы стать создание условий для объединения интересов льноводов и переработчиков льна по примеру соседнего Узбекистана, где производство хлопка также субсидируется государством, — рассуждает Валерий Мишарин, — там экономически сильные прядильщики получили целевые субсидии на создание собственных ассоциаций производителей. В результате в течение пяти лет была обновлена сельскохозяйственная техника, резко возросла урожайность хлопка, фермеры получили стабильную прибыль, а государство перестало субсидировать отрасль.
Аналитики согласны с этим. «Узбекское правительство всего за семь лет сумело построить мощную национальную текстильную промышленность, создать производственные мощности, которые увеличили объем переработки хлопка-сырца с 22% до 110%, так что к 2020 году экспорт хлопкового волокна в Россию практически прекратится», — говорит Юрий Крупнов.
Учитывая дефицит хлопкового волокна и нынешний рост цен на это сырье, лен может стать отличной заменой хлопку и важной сырьевой базой для российской текстильной промышленности. Более того, лен — одна из немногих культур, с помощью которой можно оживить три десятка регионов нечерноземья, не сомневается эксперт. «Невозможно увеличить площадь нечерноземья, не полагаясь на лен как вспомогательную культуру, интегрированную в севооборот трех или четырех полей. Другого пути просто нет», — убежден Юрий Крупнов. По его словам, дело не в конкретных районах, потому что система оценки наиболее благоприятных районов сильно изменилась. «Конечно, есть исторические льноводческие районы, — говорит эксперт, — но с учетом прогрессирующего потепления климата все районы севернее Рязани, сегодня даже юг Архангельской области, а также юг Сибири (от Тюмени до Алтая) отлично подходят для выращивания льна. Самое главное — это правильное использование современных технологий и выбор высокоурожайных сортов, которые гарантируют хорошую урожайность.
Но и другие культуры подходят для выращивания в зоне, где нет чернозема, например, техническая конопля, которая не предъявляет высоких требований и имеет высокую норму прибыли. Однако, по словам Ивана Старикова, у этой культуры есть серьезные недостатки.
«Было бы неправильно говорить, что конопля может заменить пеньку», — сказал он.
Прядильная промышленность — не единственный рынок для коротких волокон. Есть и другие отрасли, нуждающиеся в этом сырье. «Будучи заместителем министра экономики, я принял федеральную целевую программу «Возрождение российского льна», — вспоминает Иван СТАРИКОВ, уважаемый в СССР производитель льна и бывший заместитель министра экономики России. Однако самым важным нашим достижением является эксперимент по использованию пороха из льна, который был проведен на Завидовском полигоне. В то время было испытано 50 тысяч пуль, которые показали очень хорошие результаты: было доказано, что порох из льна более эффективен, чем из хлопка. Говоря об альтернативных применениях коротких волокон: Стоит вспомнить, что не так давно ЕС полностью запретил использование одноразовой пластиковой посуды, продолжает эксперт. «Сегодня наши биоразлагаемые материалы изготавливаются из растительной целлюлозы, получаемой при переработке растительных растений, к которым относится, в частности, растительный лен. Это второй сектор с большим экспортным потенциалом», — отмечает Стариков. Нет сомнений, что длинные волокна также имеют большой экспортный потенциал, добавляет он. Смеси хлопка и льна обладают уникальными свойствами с точки зрения здоровья. Например, все солдаты НАТО носят нижнее белье из смеси хлопка и льна, говорит эксперт. Однако, по его мнению, для России крайне важно вывести на рынок и адаптировать большие объемы коротких волокон, которые могут быть использованы в оборонной промышленности и для производства биоразлагаемых материалов.
В настоящее время правительство выплачивает субсидии производителям льна погектарно. Однако и эксперты, и участники рынка считают эту меру поддержки недостаточной.
Важно понимать, что государственная поддержка для поддержания обрабатываемых земель не подходит для восстановления льняной отрасли, говорит Юрий Крупнов. «Тот факт, что государство поддерживает льноводов, является обнадеживающим и правильным. Но поддерживать можно только то, что живо и движется, а этого, к сожалению, нельзя сказать о сегодняшней льняной промышленности. Следует отметить, что в 2021 году площадь под льном сокращена на 20%, а это значит, что урожай волокна не станет меньше. Мы имеем дело с фрагментированной отраслью, то есть ее как таковой не существует, и поэтому обычной поддержки здесь недостаточно.»
Шанс для Нечерноземья
Информацию о сокращении площадей под льном-долгунцом подтверждают и в компании «Русский лен». В прошлом году площади под льном снова сократились, льноводство переживает кризис, — говорит Валерий Мишарин.
Мы часто слышим, что в нашей стране нет рынка для льна, — продолжает Валерий Мишарин. Но никто не говорит, что в России нет рынка для гнилых помидоров или горелой пшеницы, возмущается эксперт. Он не считает, что погектарную субсидию следует полностью отменить, так как она может привести к банкротству экономически слабых предприятий. Однако необходимо принять меры по стимулированию выращивания льноволокна. «Такие усилия уже предпринимаются в Смоленской области, и это абсолютно правильно. Однако важно разделять короткое и длинное волокно не только потому, что длинное волокно в пять раз дороже короткого, но и потому, что именно длинное волокно может сделать льняную промышленность эффективной», — убежден эксперт.
Эту точку зрения поддерживает Юрий Крупнов. «Продавая длинное волокно, фермер получает огромную базовую прибыль, поскольку при переработке льна он получает, помимо прочего, короткое волокно, которое также можно выгодно продать. Однако большинство фермеров предлагают только короткие волокна. В этой ситуации, когда в нашей стране выращиваются только короткие волокна, потому что нет возможности выращивать длинные волокна, некоторые фермеры задаются вопросом, есть ли вообще смысл их выращивать. Логика проста: если вы не можете этого сделать, то не нужно этого делать. Однако прибыль от короткой продажи волокон не окупает вложенных средств. Чтобы быть эффективным, необходимо выращивать длинные волокна и достичь цели: 1 тонна длинных волокон с гектара», — резюмирует эксперт.
