Однако законом предусмотрены случаи, когда продавец может сохранить налог. Он освобождается от этого налога, если сделка с приобретенной по нему недвижимостью происходит по истечении трех лет:
«Детские доли»: выделение долей детям при использовании маткапитала
Материнский капитал, несмотря на название «материнский», является мерой поддержки для всей семьи. Особенно если вы используете его для покупки жилья — жилищные условия должны улучшаться не только для матери. Для этого закон требует, чтобы доли в квартире были выделены детям, поскольку предполагается, что дети также являются собственниками квартиры, приобретенной на материнский капитал. Вы игнорируете это требование? Будьте готовы вернуть деньги в бюджет. Или еще хуже: на вас заведут уголовное дело за мошенничество!
Мы расскажем вам, как привлечь детей после выплаты ипотеки и избежать уголовного преследования.
Зачем вообще выделять доли?
Это требование закона. Дом, приобретенный при частичной или полной государственной поддержке, должен стать совместной собственностью родителей и детей, доли в которой определяются по взаимному согласию (пункт 4. Статья. 10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей с детьми»).) Да, не только дети, но и супруг (если супруг является собственником жилья).
Когда детям выделяется доля в ипотеке? Если вы приобрели жилье с помощью ипотеки, вы должны сделать это в течение 6 месяцев после отмены ипотеки (п. f п. 13 Правила утверждены Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007 г.Помните ли вы, как давали подобное обязательство нотариусу о погашении ипотечной части основного долга? Наверняка у вас есть оригинал и копия в пенсионном фонде. Не потеряйте его, он понадобится вам при распределении акций.
Какие доли нужно выделить?
Закон не ограничивает семью в количестве распределяемых акций — закон вообще не регулирует этот вопрос. Теоретически, каждому ребенку можно выделить не менее 1 квадратного метра, чтобы впоследствии его нельзя было продать. Вместо этого можно разделить квартиру «по справедливости» и распределить ¼ на каждого члена семьи.
Однако, если вы не хотите делить его поровну, рекомендуется учесть общепринятую практику и разделить доли детей в соответствии с их долей в материнском капитале после заключения ипотечного договора. Эта практика также была одобрена судами (ibid.Решение Верховного Суда Российской Федерации № 4-КГ16-73 от 14.03.2017 г.).
Например. Допустим, вы купили квартиру за 4,5 миллиона рублей. Материнский капитал составляет 450 тысяч рублей, или 10% от общей суммы активов. То есть, эти 10% являются общими для всей семьи и подлежат разделу. Остальная часть дома является совместной собственностью супругов и не подлежит разделу. Поэтому на каждого члена семьи должно приходиться не менее 2,5% = 10% ÷ 4 (количество членов семьи).
При составлении соглашения рекомендуется разделить долю каждого члена семьи на доли. Допустим, вы купили квартиру площадью 60 квадратных метров, из которых 10% составляет 6 квадратных метров. Каждый член семьи должен получить долю, равную 1,5 кв. м (2,5%), т.е. 1/40 каждому. Эта доля должна быть выделена супругу, первому ребенку и второму ребенку (если детей двое, доли отличаются, если детей трое). Тот, кто взял ипотечный кредит, должен получить долю 37/40.
Однако вы можете дать своей жене больше, чем 1/40 — семейное законодательство дает ей ровно половину доли 36/40, не покрываемой пособием по беременности и родам!
Ошибки в сделках с недвижимостью могут привести к потере имущества и денег. Чтобы снизить потенциальные риски, стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, обеспечивающих юридическое сопровождение сделок.
Подать документы в Росреестр
Передача прав собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Для того чтобы стать полноправным владельцем квартиры, необходимо не только перечислить деньги за недвижимость и подписать договор купли-продажи, но и подать необходимые и достаточные документы в регистрационную палату для регистрации права собственности на квартиру.
Существует несколько способов подачи документов.
Согласно действующему законодательству о государственной регистрации, заявители (физические и юридические лица) могут подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним одним из следующих способов:
- Путем подачи соответствующего заявления в МФЦ.
- Путем подачи заявления с использованием соответствующей формы заявления.
- Почтовой службой МФЦ или почтовой службой нотариуса.
- С помощью электронных средств.
- Прием на месте.
Полный перечень документов, которые необходимо представить для государственной регистрации перехода права собственности, можно узнать на сайте Росреестра или у наших специалистов.
Когда получать документы
Срок регистрации ограничен. У каждого отдельного мероприятия есть свои сроки, в которые они должны быть завершены.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в следующие сроки (независимо от формы представления документов), если иное не установлено Федеральным законом
1) семь рабочих дней со дня получения органом регистрации прав заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,
2) девять рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр),
5) десять рабочих дней со дня поступления в регистрирующий орган заявления о проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,
6) двенадцать рабочих дней со дня поступления в многофункциональный центр заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.
7) Пять рабочих дней со дня получения органом регистрации окончательного решения суда об обязании осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.
8) три рабочих дня со дня поступления в регистрирующий орган решения суда или постановления уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество или запрета на определенные действия с недвижимым имуществом либо об избрании залога в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо решения суда или постановления уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, возврат залога залогодержателю или передача залога государству,
9) в течение трех рабочих дней со дня поступления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариального акта, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а в случае поступления такого заявления и документов в электронной форме — в течение одного рабочего дня со дня поступления соответствующих документов,
10) пять рабочих дней со дня поступления заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариального акта, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов в Многофункциональный центральный офис
11) пять рабочих дней со дня получения или подтверждения регистрирующим органом правильности оформления заявления о государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов,
12) семь рабочих дней со дня поступления в многофункциональный центр заявления о государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.
Прописка
Прописка — это прежнее обозначение регистрации по месту жительства, т.е. по месту, где гражданин имеет постоянное или основное место жительства.
Подать документы на регистрацию можно по месту жительства
- в электронном виде через портал Государственных услуг Российской Федерации,
- в центре государственных услуг «Мои документы» в регионе, где находится место жительства,
- в управляющую компанию вашего дома, если она предоставляет паспортные услуги.
Для регистрации по месту жительства вам понадобятся
- документ, удостоверяющий личность
- заявление о регистрации по месту жительства (форма № 6, заполняется лично или онлайн на портале Госуслуг РФ),
- документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о владении жильем).
Вам не обязательно сниматься с регистрации заранее, вы можете сделать это одновременно с регистрацией по новому месту жительства. Для этого гражданину предлагается заполнить заявление о снятии с регистрационного учета, которое направляется в компетентный орган по прежнему месту жительства.
Государственные сборы отсутствуют, регистрация бесплатна.
Второй вариант регистрации — подача документов через портал Госуслуг. Однако посещение офиса Министерства внутренних дел все равно необходимо, так как для регистрации квартиры нужно внести изменения в паспорт.
Что делать после покупки квартиры? Владельцы недвижимости, которые официально вычитают 13% налога на доходы физических лиц, могут претендовать на налоговый кредит. Если вы покупаете жилье без кредита, вы можете претендовать максимум на 260 000 рублей, а если у вас есть ипотечный кредит, то на 390 000 рублей.
Oфopмлeниe нoвocтpoйки в coбcтвeннocть caмocтoятeльнo: пoшaгoвaя инcтpyкция
Приобретение права собственности на дом можно разделить на два этапа: подготовка необходимых документов и собственно регистрация права собственности. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.
Oфopмлeниe дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции
Перед обращением в государственные органы для признания права собственности на квартиру, подготовьте полный пакет юридических документов. Здесь вы найдете документы для регистрации права собственности на новостройку:
📄 Договор об участии в строительном сообществе
📄 Идентификация файлов с планом размещения
📄 Кредитный договор (договор займа), если вы покупаете жилье в ипотеку
📄 Разрешение на опекунство, если недвижимость или доля в ней оформлена на имя несовершеннолетнего 📄 Договор об опекунстве, кредитный договор или ипотечный договор (если у вас есть ипотека или кредитный договор) 📄 Разрешение на опекунство, если недвижимость или доля в ней оформлена на имя несовершеннолетнего
По договору долевого строительства одна сторона (застройщик) обязуется за счет собственных средств и/или с привлечением других лиц в установленный договором срок построить (возвести) многоквартирный дом и/или иное недвижимое имущество и после получения разрешения передать соответствующий объект долевого строительства стороне долевого строительства, а другая сторона (сторона долевого строительства) обязуется нести расходы по строительству объекта долевого строительства.
Приемка осуществляется застройщиком. Вы можете подписать его во время покупки или отдельно после заявления покупателя. Свяжитесь с застройщиком и запросите акт приемки. Затем вам будет назначена встреча с представителем компании. Им будет предложено осмотреть недвижимость, оценить отделочные работы и проверить работу сантехнических и отопительных систем. Если вас все устраивает, вы подпишете акт.
В земельном кадастре вам предоставят топографический план участка. В прошлом строители должны были регистрировать свое здание отдельно, чтобы получить кадастровую карту на все здание. Сейчас они уже зарегистрированы — нужно только прийти в ТИБ и получить паспорт и поэтажный план. К вам приедет техник, который сравнит план дома с первоначальным планом и измерит комнаты. Если все в порядке, он выдаст вам паспорт и поэтажный план.
Если вы уже внесли изменения или ваши поэтажные планы не соответствуют оригинальным поэтажным планам, вы должны утвердить их в Бюро технической инвентаризации.
Кредитный договор вы получите в банке, предоставившем кредит. Как правило, при подписании вы получаете копию: один экземпляр остается в банке, другой — у вас. Если вы потеряли или не получили договор, обратитесь в банк с паспортом. Клерк выдаст вам необходимый документ. Если ипотека или кредит уже выплачены, вам понадобится письмо об ипотеке. Вы также можете получить этот документ в банке.
Одобрение органа опеки можно получить в местном органе опеки. Обычно оно предоставляется в течение 14 дней с момента подачи заявления. Чтобы получить разрешение, заполните форму заявления и укажите причину вашего запроса. Приложите паспорт родителя или опекуна, свидетельство о рождении ребенка и сертификат о получении дома, полученный ранее от производителя.
Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaми
После получения вышеуказанных документов вам необходимо собрать все документы, требуемые Росреестром, часть из которых вы уже получили при подписании договора купли-продажи.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
Приобрести право собственности на квартиру в новостройке можно с помощью специалистов: застройщика и агентства недвижимости.
Вы также можете зарегистрироваться через застройщика, если вы купили квартиру по договору долевого участия (DDE). В этом случае представители застройщика сами оформляют необходимые им документы, собирают остальные документы у жильцов и через определенное время выдают выписки из ЕГРЮЛ. Они действуют через уполномоченных представителей. Массовая обработка может занять много времени. Поэтому убедитесь, что в договоре о передаче предусмотрена неустойка в случае нарушения сроков. Тогда подрядчик постарается выдать документ о праве собственности раньше, а если он не сделает это вовремя, ему придется заплатить штраф.
🖊 Регистрация через агентство недвижимости проста, удобна и недорога. Представители агентства могут работать как с доверенностью и заниматься всей регистрацией, так и без нее — в этом случае вы должны лично присутствовать в Росреестре и подписывать большинство документов. Агенты по недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому они оформляют титулы быстро и без фатальных ошибок, исправлений и неточностей.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
К сожалению, не всем везет с застройщиками. Некоторые из них намеренно вводят покупателей в заблуждение, утверждая, что все юридические документы получены. Некоторые из них могут задержать выдачу документов, которые от них зависят, например, акт приема-передачи. В этих случаях получение свидетельства о праве собственности может быть отложено на неопределенный срок. Однако бывают и случаи, когда застройщик не виноват — он пытается ввести дом в эксплуатацию, а власти задерживают выдачу необходимых сертификатов, аттестатов и других документов. В любом случае, те, кто купил дом, страдают от того, что не могут вовремя зарегистрировать право собственности.
В этом случае им придется обратиться в суд. Но это замкнутый круг: для того чтобы обратиться в суд за признанием права собственности, вам придется представить те самые документы, которые не были выданы застройщиком. Они необходимы для подтверждения вашего права собственности на недвижимость. Вы должны получить их у компетентного юриста — в противном случае цена ошибки может быть очень высокой.
Юристы готовят заявление — лучше всего, если несколько покупателей подадут его одновременно. В большинстве случаев коллективные иски заканчиваются положительным решением суда, благодаря чему покупатели могут получить право собственности на недвижимость. Мы составляем необходимые документы, представляем вас в суде и добиваемся того, чтобы суд встал на вашу сторону.
Важно. Документы Bce должны быть в хорошем состоянии. Согласно статье 18 Федерального закона № 122, на экспертизу принимаются только полные документы без карандашных примечаний, пометок, подчисток и исправлений.
Регистрация по месту жительства
Каждый гражданин Российской Федерации должен иметь «прописку» — обычное название для регистрации по месту жительства. Если покупатель планирует зарегистрироваться в новой квартире, важно знать, что делать после покупки: подать заявление в местный отдел регистрации мигрантов, написать заявление, предъявить паспорт для регистрации и приложить документы, включая договор купли-продажи, выписку из ЕГРН о том, что все предыдущие жильцы квартиры сняты с учета, и справку о регистрации с предыдущего места жительства.
Как правило, регистрация занимает не более одного рабочего дня, особенно если квартира находится в собственности хозяина.
Владелец может также зарегистрировать членов семьи, родственников или других лиц по своему усмотрению. Вопреки распространенному мнению, это не дает им прав на собственность и не дискриминирует владельца. Владелец может удалить всех лиц из дома по своему желанию.
Регистрация на участке необязательна. Если вы не хотите заново регистрироваться, вы можете зарегистрироваться как родственник или оставить недвижимость без арендатора вместо регистрации по новому адресу.
Подробнее о регистрации и всех нюансах этой темы читайте в этой статье наших экспертов.
Когда дом покупается в качестве второго жилья, проблем с земельным кадастром обычно не возникает. Однако владельцу все равно приходится проходить через различные инстанции.
После покупки жилья необходимо сначала сообщить поставщикам услуг о смене собственника, иначе новый владелец будет получать квитанции на имя старого, а также может «унаследовать» долги последнего. Новый владелец не обязан оплачивать счета предыдущего владельца. Он должен как можно скорее связаться с управляющей компанией или жилищной ассоциацией и возобновить с ними договор. Он также должен посетить офисы поставщиков воды, газа и электричества с паспортом, выпиской из ЕГРН и техническим планом квартиры.
Как правило, ипотека требует тех же действий, что и покупка за наличные. Единственным дополнительным требованием является регулярное погашение кредита. Единственное отличие заключается в том, что вы должны обратить взыскание на имущество после выплаты кредита. До этого момента недвижимость не считается принадлежащей владельцу в истинном смысле этого слова, а находится в залоге у банка. Чтобы снять обременение, необходимо обратиться в Федеральный реестр предприятий или МФЦ и предоставить справку из банка о том, что платежи прекращены.
Неожиданные проблемы
Если продажа была осуществлена в соответствии с законом, обе стороны обычно защищены одним и тем же законом. Однако даже соблюдение всех формальностей иногда не спасает от неприятных сюрпризов. К ним можно отнести:
- Спорное право собственности — может возникнуть при покупке унаследованного дома или части дома,
- Признание сделки недействительной — важно знать критерии, по которым сделка считается действительной. Если они не соблюдены, вам следует отказаться от покупки, иначе сделка может быть оспорена, и вы можете потерять свое жилье,
- Обременения — важно убедиться, что недвижимость не находится в процессе отчуждения, не обременена банковской ипотекой и не имеет других залоговых обязательств, о которых продавец «забыл» сообщить,
- Отказ предыдущего владельца осмотреть недвижимость — закон здесь на стороне покупателя, но суды могут быть довольно нервными.
Чтобы избежать всех этих хлопот, обратитесь в AH Vladis. Наш юридический отдел проверит ваш дом на прочность и обеспечит юридическую безопасность сделки при покупке или продаже жилья.
11) пять рабочих дней со дня получения или подтверждения регистрирующим органом правильности оформления заявления о государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов,
Последствия отказа от регистрации
Почему я должен зарегистрировать свое право собственности и является ли это обязательным? Этот вопрос задают многие граждане, которые убеждены, что это необходимо только для того, чтобы государство могло собирать налоги на недвижимость. Однако для этой процедуры есть несколько веских причин:
- Один из них, о котором мы уже упоминали, заключается в том, что только после установления права собственности на имущество вы сможете полностью владеть, пользоваться и распоряжаться им. Другими словами, вы не можете продать, сдать в аренду, унаследовать и т.д. без этого доказательства.
- Отсутствие сведений о правах на жилые помещения в течение 5 лет с момента присвоения кадастровых номеров ЕГРН приводит к тому, что органы регистрации предоставляют сведения о таких объектах органам местного самоуправления в соответствии со статьей 69(10) Указа № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Взамен они могут зарегистрировать эти объекты как неимущественные, а затем признать их права.
- Земельные участки, зарегистрированные в кадастре, могут быть рассекречены при отсутствии сведений о регистрации в Едином государственном реестре естественных монополий. Поэтому собственнику следует запросить необходимые документы у кадастрового инженера и подать новое заявление о постановке участка на кадастровый учет и о приобретении права собственности.
- Налог взимается с жилой недвижимости и основывается на сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц. Если вы этого не сделаете, налоговая инспекция не будет проинформирована о наличии у вас налогооблагаемого имущества. С 2017 года это приведет к штрафу в размере 20% от суммы неуплаченного налога на имущество, информация о котором не была предоставлена вовремя.
- Компенсационные выплаты за потерю имущества в результате пожара, наводнения или стихийного бедствия возможны только в том случае, если владелец зарегистрировал право собственности на свое имущество. Это также относится к резервированию земли государством для строительства социально значимых объектов.
Этих причин должно быть достаточно для проведения должной проверки. Хотя бы потому, что крупный штраф может разорить вас больше, чем неравномерная уплата налога.
Переоформление выписки из Единого государственного реестра юридических лиц стоит 350 рублей. Кроме того, вам придется потратить 2 000 рублей на договор купли-продажи и 1,5-2 тысячи рублей на договор участия.
При покупке квартиры с помощью ипотеки документы готовят как продавец, так и покупатель. Для приобретения квартиры в новостройке необходимо подготовить следующие документы
- инвестиционный договор или договор о совместном строительстве
- копия решения застройщика о продаже квартиры с указанием цены и технических характеристик квартиры.
Стандартные документы для квартиры на вторичном рынке включают:
- правоустанавливающие документы,
- Свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц),
- отчет об оценке,
- нотариальное согласие супруга (если продавец состоит в браке) или нотариальное свидетельство о том, что на момент покупки недвижимости он/она не состояли в браке,
- разрешение органа опеки и попечительства (если есть дети),
- документы, подтверждающие уплату первого взноса,
- документы, подтверждающие личность продавца (паспорт или учредительные документы, если продавец является юридическим лицом).
С развитием ипотеки в нашей стране появились новые виды ипотеки, например:
- При покупке квартиры с использованием ипотеки под материнский капитал банки требуют справку из пенсионного фонда об остатке средств на счете клиента.
- Для программы «Молодая семья» необходимо подтвердить возраст ребенка свидетельством о рождении.
- Для военной схемы необходимо подтвердить, что вы имеете право на получение ипотечного кредита.
Получаем решение банка: шаг 7
Получив положительный ответ, вы можете прийти к соглашению с продавцом и зарегистрировать право собственности на дом. Деньги будут перечислены после регистрации. До этого момента сумма хранится на счете заемщика или в сейфе покупателя, доступ к которому продавец может получить после перехода права собственности.
Сроки приобретения жилья с помощью ипотечного кредита зависят от нескольких факторов:
- время, которое требуется заемщику, чтобы собрать документы,
- время, необходимое банку для проверки документов,
- внутренние бюрократические процедуры банка.
Чтобы ускорить процедуру, при покупке жилья с помощью ипотечного кредита можно воспользоваться услугами агента по недвижимости. Агенты по недвижимости знают все банковские процедуры и возможные препятствия.
Каждый гражданин может получить часть денег обратно с помощью риэлторской скидки при покупке квартиры с помощью ипотечного кредита. Максимальная сумма, до которой может быть произведен возврат, составляет 2 миллиона рублей 11 .
Чтобы сэкономить при получении ипотечного кредита на квартиру и не попасть в неприятную ситуацию при покупке квартиры на вторичном рынке, можно воспользоваться услугами специалистов по недвижимости. Они предложат вам лучшие ипотечные предложения и окажут профессиональную помощь на протяжении всего процесса ипотечного кредитования.
Что надо знать о подводных камнях в деле приобретения недвижимости в ипотеку
О важных нюансах ипотечного рынка мы поговорили с Шевыревой Светланой, управляющим директором компании MGSN:
«Банки уделяют особое внимание документам, представляемым потенциальными заемщиками, так как в этой сфере очень много мошенничества. Поэтому если есть хоть малейшие сомнения в достоверности представленной информации, банки присылают отказы, и людям приходится заново собирать документы и обращаться в другой банк, что стоит времени и нервов.
МГСН работает одновременно с пятнадцатью банками-партнерами (!), которые вместе проверяют документы наших клиентов на возможность получения ипотечного кредита. Таким образом, при покупке жилья можно сэкономить до двух месяцев. Кроме того, сами банки конкурируют за право выдать вам кредит, поэтому вы можете выбрать предложение с самой низкой процентной ставкой.
В то же время у нас есть специальные соглашения с банками, которые предлагают клиентам MGCN дополнительные преимущества. Например, партнерская скидка снижает процентную ставку по субстандартной ипотеке на 0,25%. Как брокеры, наши специалисты часто работают напрямую с застройщиками и добиваются для своих клиентов дополнительной скидки на квартиры в новостройках. В результате наши клиенты часто экономят более 100 тысяч рублей при покупке квартиры с участием сотрудников MGCN, что позволяет им покрыть все свои расходы на брокеров.
Наконец, многолетний опыт наших специалистов помогает избежать навязывания услуг банками и скрытых условий в кредитных договорах. Кроме того, мы анализируем выбранную клиентом недвижимость на предмет ее юридической безвредности и соответствия требованиям для нормального проживания. Если вы не знаете секретов покупки недвижимости с помощью ипотечного кредита, риск оказаться на обочине может быть довольно высоким.
Крупные агентства недвижимости предлагают скидки на некоторые ипотечные объекты.
Сбор и подготовка всех документов для получения ипотечного кредита — непростой и зачастую трудоемкий процесс. С помощью профессиональных агентов по недвижимости вы можете ускорить и упростить этот процесс.
Агент по недвижимости поможет вам выбрать дом, подготовить и изучить документы, получить ипотечный кредит, зарегистрировать собственность и обеспечить чистый исход договоренностей.
Ошибки в сделках с недвижимостью могут привести к потере имущества и денег. Чтобы снизить потенциальные риски, стоит воспользоваться услугами квалифицированных специалистов, обеспечивающих юридическое сопровождение сделок.
Выбирая агентство недвижимости, обратите внимание на опыт и репутацию компании.
Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью может зависеть от объекта недвижимости, его стоимости, сложности сделки и объема услуг.
Учитывая эти факторы, ликвидность только что построенной недвижимости и второго дома отличается. При покупке квартиры с ипотекой вторая недвижимость будет иметь более низкую ликвидность, так как она во многих отношениях хуже, чем вновь приобретенная.
Вычет за жилье
Что делать после покупки квартиры? Владельцы недвижимости, которые официально вычитают 13% налога на доходы физических лиц, могут претендовать на налоговый кредит. Если вы покупаете жилье без кредита, вы можете претендовать максимум на 260 000 рублей, а если у вас есть ипотечный кредит, то на 390 000 рублей.
Во-первых, необходимо выполнить все вышеперечисленные задачи. Затем гражданин должен подать заявление в местный налоговый орган. Вы должны иметь при себе:
- Доходные сертификаты,
- паспорта всех владельцев (и их свидетельства о рождении),
- заявление на получение вычета,
- договор купли-продажи или ипотеки
- Доказательство оплаты сделки
- Брачный контракт и свидетельство о браке (если применимо)
- Реквизиты счета, на который вы хотите перевести деньги,
- Налоговая декларация 3-НДФЛ.
Этого должно быть достаточно. Заявка на налоговый кредит обычно рассматривается в течение 2 месяцев. Еще 60 дней дается на перевод денег для совершения сделки.
Важно: ФНС может отказать в возврате средств по юридическим причинам. Отказ будет оформлен в письменном виде с указанием причин соответствующего решения.
Новая квартира — старые долги
Теперь понятно, что делать после покупки квартиры. Советы и рекомендации, которые мы вам дали, помогут вам избавиться от большинства проблем. Особенно если у вас всегда под рукой документы на право собственности.
Что делать, если вы получили счет за просроченную задолженность? Что вы можете сделать после покупки квартиры, чтобы избежать проблем?
Не стоит оплачивать чужие долги «за коммунальные услуги». Вы должны предъявить договор купли-продажи управляющей компании и сказать, что это не ваш долг.
Больше ничего делать не нужно. Коммунальная компания будет искать должника, а затем взыскивать деньги.
Это важно: если коммунальная компания отказывается регистрировать лицевой счет из-за наличия долгов, вы можете обратиться в суд. Суды всегда защищают арендодателей в этом вопросе.
Заключение
Что вы будете делать после покупки квартиры в России, зависит от многих факторов. Обычно приходится обращаться в Федеральную регистрационную службу России для регистрации договора, а затем перезаключать договоры на коммунальные услуги и подключать все необходимые гражданину коммуникации. Затем владельцы подают заявление на получение налогового вычета, если они имеют на это право. На этом бумажная работа заканчивается.
Сторонники рекомендуют не откладывать выполнение вышеперечисленных задач. Чем раньше владельцы полностью переоформят свой кондоминиум, тем меньше проблем возникнет у них в будущем.
Можно ли обойти любой из этих шагов? Да, подав заявку на получение налогового кредита. Это право, а не обязанность. Однако оставшиеся предприятия должны рассматриваться в полном объеме.
Важно: Если у квартиры только один владелец, нет необходимости делить доли в квартире.
Что делать после покупки квартиры по ипотеке? Нужно только погасить долг и следовать вышеуказанным инструкциям.
